專家把脈
“濟南樓市還很健康”
“濟南的房地產市場，我覺得現在還是很健康。”國際五大房產顧問行之一的戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻回答道。除了房價收入比和租售比等標準，還有城鎮化率這一標準可衡量樓市泡沫。“我覺得中央政府的把控還是做得非常好的。在過去幾年，過快的時候就做一些宏觀的調控把它調慢一點，這個調控就是防止泡沫出現或增大。”陶汝鴻認為，中國城鎮化正處于快速發展期，平均城鎮化率在56%左右，但遠未飽和。“山東發展快一些，也不過57%”。陶汝鴻說，中國香港和日本的樓市泡沫均產生在城鎮化率達到75%以上，并且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。
■算房價別忘了這個因素
[房價漲幅與收入漲幅] 收入漲幅若超過房價漲幅，買房會越來越輕松[數據] 濟南一季度人均可支配收入漲幅為8.1%，明顯高于房價漲幅[舉例] 按智聯招聘數據，濟南一位普通白領去年平均月薪為5331元，按一套100㎡新房計算，不吃不喝要12.5年，但5年之后月薪可能漲到8000元。
