貞觀街組團兩地塊掛牌底價45125萬元，吸引了10家房企的爭奪，經(jīng)過463輪的激烈競拍，16時39分以151225萬元成交，溢價235.12%。其中，住宅地塊的樓面地價為4753元/平米，商業(yè)地塊的樓面地價為2899元/平米。業(yè)內(nèi)人士透露，競得單位為帝華地產(chǎn)。
同樣位于唐冶片區(qū)的文苑街組團兩地塊吸引了18家房企競爭，經(jīng)過326輪競價以96608萬元成交，溢價202.71%。其中，住宅地塊的樓面地價為4447元/平米，商業(yè)地塊的樓面地價為3760元/平米。業(yè)內(nèi)透露，競得單位為龍湖地產(chǎn)。
此外，位于唐冶片區(qū)的一宗大面積商業(yè)地塊以20688萬元的底價成交，樓面價約1500元/平米。據(jù)了解，地塊上所建項目或為首創(chuàng)奧特萊斯。
三問唐冶“搶地大戰(zhàn)”
開發(fā)商博傻，還是市場大勢
29日傍晚，唐冶片區(qū)的“搶地大戰(zhàn)”剛落幕，不少地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的朋友圈也都刷爆了：“唐冶火了，抓緊動手買房吧，二線城市地價房價又要創(chuàng)新高。”也有人對此表示擔(dān)憂：“花25億在唐冶拿地，是瘋了還是傻了？”要知道，目前周邊在售樓盤均價6300元左右，此次土地競拍出現(xiàn)面粉比面包貴的現(xiàn)象，將對市場造成怎樣的影響？
洋房得賣13000，價格是否太高？
對于圍子山組團的2016-G021地塊，有業(yè)內(nèi)人士算了筆賬，樓面價為每平米7100元，加上建安成本以及各種稅費，1.4的低容積率如果做洋房，未來售價將達到每平米12000元-13000元。
世聯(lián)行山東區(qū)域董事總經(jīng)理朱江認為，拿2016-G021地塊來看，靠近山體，拆遷難度小，又位于唐冶片區(qū)核心地段，屬于優(yōu)質(zhì)稀缺地塊。“容積率比較低，在開發(fā)產(chǎn)品上，開發(fā)商有一定的創(chuàng)新空間。”朱江說，“上半年，濟南住宅土地供應(yīng)很少，房地產(chǎn)又比較火爆，開發(fā)商都有一定的土地饑渴，這也為企業(yè)拿地帶來了信心。”在他看來，房企沒有足夠的可開發(fā)土地，就無法持續(xù)運營，此次出現(xiàn)激烈爭搶也就在所難免。
克而瑞分析師房偉認為，去年11月，濟南完整版中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃出爐，首次提出了高新東區(qū)的概念，意味著濟南城市重心再次東移，歷城區(qū)的唐冶片區(qū)成了濟南熱度最高的片區(qū)之一，加上今年濟南市土地供應(yīng)計劃比去年減少，加劇了“僧多粥少”的局面。
