一攬子優(yōu)惠政策
買房省下3萬塊
近期，濰坊多區(qū)縣也出臺了各自的去庫存政策。
近日，在高新區(qū)一樓盤看房的郭霞女士告訴齊魯晚報(bào)記者，自己在奎文區(qū)有一套住房，孩子上學(xué)不方便想就近在高新區(qū)再購置一套住房。“看房子已經(jīng)挺久了，前兩天聽銷售人員說高新區(qū)有了新政策，除了該項(xiàng)目有優(yōu)惠，高新區(qū)還有每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼。”
齊魯晚報(bào)記者了解到，目前該項(xiàng)目期房、現(xiàn)房分別可享每平方米150元、100元的優(yōu)惠，再加上利率9折、擔(dān)保費(fèi)8折，本就已經(jīng)可以享受到10000余元的優(yōu)惠，此次剛好趕上新政出臺，又可以享受到10000多元的高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。兩者相加，郭女士購房款總額優(yōu)惠近3萬元。
據(jù)該項(xiàng)目總經(jīng)理孫共林介紹，之前項(xiàng)目就有一些優(yōu)惠，區(qū)里的新政也給項(xiàng)目助了把力。借著政策的東風(fēng)，很短時(shí)間內(nèi)就從原來的196套庫存消化至130套，近期來看房的人也較之前有明顯增加。
弘潤置業(yè)策劃總監(jiān)張偉說，這一系列的政策出臺以后，對購房者也罷，對開發(fā)商也罷，利好非常明顯。
張偉告訴齊魯晚報(bào)記者，“幾乎來的客人在跟客戶經(jīng)理溝通的過程中，都會提及關(guān)于政府補(bǔ)貼的問題，包括前期已經(jīng)交了定金，或簽了合同、正在走程序的客戶，也都在咨詢能不能搭上這班車。”
為了賣房子區(qū)縣搞“內(nèi)部競爭”
濰坊除了高新區(qū)，昌邑市、奎文區(qū)也相繼出臺過比較系統(tǒng)且具有針對性的財(cái)政補(bǔ)貼減免政策。
昌邑市政府與房地產(chǎn)企業(yè)合作，拿出200套房子5年時(shí)間返還40%購房款，不過因?yàn)閼艏葪l件限制，且主要是面向低收入群體的傾斜政策，并沒有形成較大影響力。奎文區(qū)對較高學(xué)歷、創(chuàng)業(yè)人才等有較為明顯的政策傾斜。
因?yàn)閹齑嬷饕潜镜厝讼骺h區(qū)出臺補(bǔ)貼政策，也是為了互相競爭，拉攏購房者到自己區(qū)縣買房。
濰坊房產(chǎn)交易中心公示數(shù)據(jù)顯示，3月時(shí)，高新、奎文、濰城三區(qū)可售期房數(shù)量均超過2萬套，目前高新區(qū)已經(jīng)低于2萬套，約為1.8萬套。
業(yè)內(nèi)人士表示，按照前些年濰坊的消化速度，濰坊現(xiàn)房、期房加起來的消化時(shí)間為三至五年。不過從數(shù)據(jù)來看，因?yàn)闉H坊高新區(qū)出臺相關(guān)去庫存政策比較早，且力度較大，成為消化速度和消化量最大的區(qū)縣，特別是在住宅方面。
“新政刺激的短期效應(yīng)明顯，對去庫存、開發(fā)商回收資金以及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有積極作用。”在徐峰看來，長期來說，還是應(yīng)做好城區(qū)規(guī)劃，尤其土地供應(yīng)要更加合理，同時(shí)加大舊城改造，持續(xù)不斷地釋放購房需求量，才能從根本上去庫存。
