由于是小高層，公攤小、出行方便，濟南市高新區齊魯文化創意基地里面寫字間一房難求。但是面積較大的房間由于整體租金高，使得較小經營者望而卻步。齊魯晚報·齊魯壹點記者 左慶 攝7月中旬，國家統計局發布數據顯示，濟南的新房價格已經連漲11個月，但與住宅火爆場面形成鮮明對比的是濟南寫字樓均價幾乎變化不大，甚至出現寫字樓四五年未售完的狀況。近日，齊魯晚報記者采訪多家寫字樓，發現其均價也遠低于周邊住宅。
投資失利，買了寫字樓遭遇大降價
租賃濟南市山大路某寫字樓的胡海（化名）告訴記者，自己公司從事軟件開發，他在山大路科技市場附近租了3套59平的寫字樓，一套用于招待客戶、一套做研發、一套做售后。2800元一套租金。“房主購買最早的一套，均價達到2萬多元，后來一套價格降到1萬4千元。”
同樣購買該樓盤的業主張莉莉（化名）告訴記者，該寫字樓2011年開盤價格為2萬4千元左右，自己購買一套40平，總價95萬。“價格不斷下降，到2014年價格已經降到1萬4千元，59多平，總價才在85萬左右。”
近日，記者撥打該寫字樓電話時，銷售人員告訴記者，該寫字樓還剩余不多的房源，“56平的，價格在13000左右。確實便宜了不少，之前最高價曾達到2萬4千元左右。”該銷售人員告訴齊魯晚報記者，月租能達到3000元。
張莉莉卻告訴記者，目前40平的租金為1800元每月，59平的租金在2200元每月，按照這個價格，自己光回收購房款都得幾十年，更別說掙錢了，“我已經賣了很長時間了，都沒有賣出去。”
對于上述樓盤，房地產行業研究人員李麗麗（化名）告訴記者，“一開始定價24000元這明顯是對寫字樓市場進行了高估。”
一位知情人士告訴記者，濟南寫字樓市場四五年未銷售完的樓盤確實也存在很多。該知情人士告訴記者，歷下區某商業地產寫字樓3年銷售面積只占到其十分之一。為了促銷，房產也推出較大優惠幅度，購房享5萬抵10萬優惠。另外一位知情人士張強（化名）告訴記者，上述該商業地產公寓和寫字樓銷售額達到7000萬元左右。“對于該知名品牌如此大項目來說，寫字樓成績確實表現一般。”張強告訴記者。
