一位村中的老人說，村里別墅群的別墅都沒有房產證，集體土地使用證也不是一戶一證，而是大家共用一個“大證”。
西營鎮東嶺角村：大量別墅是城里人買舊房后新建的
探訪完柳埠鎮里石村，記者接著冒著大雨來到西營鎮的東嶺角村。在村頭路邊幾乎看不到別墅的存在，只有一些農房掩隱在郁郁蔥蔥的樹蔭下。但走進村口，“廬山真面目”就顯露出來。依山而建的別墅連成了片，粗略數數大約有十幾棟，基本都在朝陽的半山腰或山頭，山下就是流向錦繡川水庫的河溝，風景很好，離進村的道路也比較近。
記者沿著小路走上去，明顯地感覺到，這里的別墅無論從建筑風格，還是建筑結構來看，大都比較新穎別致。有的已經入住，都是鐵藝圍欄，里面鮮花滿園，有的剛剛裝修好，還沒有入住。
記者走到一個還沒裝修完的別墅前，正好遇到了一位村民，他向記者介紹說，眼前這棟別墅是市區的人來村里建的。
“這個別墅得有400個平方米吧，聽房主說要賣140萬?！边@位村民告訴記者，這里的別墅也沒有房產證，只有農村的土地使用證。別墅大多數都是城里的人買了村里的舊房子后拆掉新建的。他指了指不遠處一座快要坍塌的舊房子說，“就像這樣的。”
西營鎮大南營村：漫山別墅多數還在等買家
在西營鎮的大南營村，一位村民告訴記者，別墅也不是“什么人想建就能建，前些年確實能建。但這幾年不行了，沒關系的根本建不成”。談到南部山區管委會成立一事，旁邊賣水果的村民也很感興趣地湊上來插話：“我們都等著管委會成立了搞拆遷呢。你要是買房子就先別買了，拆遷肯定會統一規劃，你買了房子也不能落戶，房子拆了都不知道能不能賠”。
按照村民的指引，順著盤山公路一直往上，記者找到了位于村子不遠處的一個別墅區。相比其他別墅區，這個別墅區相當破敗。很多別墅甚至都沒有安裝窗戶，原本精美的雕花欄桿上也是銹跡斑斑。整個別墅區，乃至整座山都杳無人聲，最后在路盡頭的一棟別墅旁，記者見到了幾個正在為別墅砌外圍墻的村民。
交談中得知，濟南市一家單位將這片山地承包了50年的使用權，在此開發了這片別墅區，銷售情況不理想，整個別墅依然是處在毛坯狀態。一位在此裝修的村民告訴記者，這片別墅現在還在賣，只是來買的很少。記者注意到，山上的土質呈半沙土狀，因為建造別墅而削平的山壁隨著下雨而簌簌落土，腳下的泥土松軟，一踩一個坑。
“估計50年到期這別墅也就拉倒了。在這買房的都是有錢燒的，你看旁邊那家，這么貴的別墅買了不住，旁邊這點菜園子一個月3000找人種著，菜長成了又不來收，沒地方花錢，來這撒了?！睂τ谀喜可絽^管委會成立要打擊野別墅一事，村民表示“不關心”，一年也見不到別墅買家一兩次，“跟沒有一樣?！?/p>
根據記者觀察，相比其他野別墅不愁買家，此處別墅區銷售慘淡，有水電的配套等問題，但更多的還是交通問題。整個別墅區劈山而建，一條狹窄的盤山公路僅允許一輛車通行，且多為急轉彎，盲區非常多。隨著雨勢越來越大，盤山公路成了一條湍急的“小河”急流而下，且水土流失較重，水質渾濁。
