桿石橋轄區(qū)內(nèi)的南上山街、勝利大街等學(xué)區(qū)房成為“香餑餑”。 記者黃中明 攝又到新學(xué)年即將開學(xué)時(shí)，學(xué)校、學(xué)區(qū)和房子的各種糾結(jié)關(guān)系再度成為父母和準(zhǔn)父母們關(guān)注的焦點(diǎn)。某知名二手房網(wǎng)站新出爐的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市二手房均價(jià)突破1.2萬元/平方米，已實(shí)現(xiàn)12連漲。作為二手房市場的“香餑餑”，學(xué)區(qū)二手房房價(jià)一路領(lǐng)漲。
“快下手吧！再不買還得漲！”
10日至13日，為了了解學(xué)區(qū)房交易情況，記者走訪了多家二手房中介機(jī)構(gòu)。“只要能湊夠首付就下手吧”幾乎成了房產(chǎn)中介的口頭禪。“好學(xué)校就這么點(diǎn)兒，學(xué)區(qū)房也就這些，個(gè)個(gè)都是‘硬通貨’。遇到就別錯(cuò)過了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房產(chǎn)中介如是說。
事實(shí)上，濟(jì)南學(xué)區(qū)房的房價(jià)確實(shí)在漲，最近一輪的瘋漲就出現(xiàn)在今年上半年。在青后小區(qū)新買了一套學(xué)區(qū)房的李女士深有體會(huì)。今年3月中旬，她與原房主簽訂了購房合同，定價(jià)1.4萬元/平方米。因?yàn)橛X得賣出了好價(jià)錢，原房東豪氣一擲，還白送了整套舊家具。一個(gè)多月后，房子辦好過戶手續(xù)，周邊房價(jià)就漲了1000塊，原房東顯得有點(diǎn)后悔。前幾天中介告訴她，那一帶的新成交價(jià)已經(jīng)到1.7萬元/平方米了。
李女士的經(jīng)歷不是孤例。今年3月以來，濟(jì)南二手房買賣迎來一波熱潮，量價(jià)雙漲。房天下二手房市場數(shù)據(jù)顯示，今年3月至今，歷下區(qū)的解放路小學(xué)、青龍街小學(xué)、文化東路小學(xué)、市中區(qū)的勝利大街小學(xué)、緯二路小學(xué)等老牌知名小學(xué)學(xué)區(qū)的二手房持續(xù)占據(jù)網(wǎng)絡(luò)熱搜。
注冊(cè)完學(xué)籍轉(zhuǎn)手賣房還能賺
“我孩子開學(xué)上小學(xué)二年級(jí)。今年暑假前班上做了一次調(diào)查。其中一項(xiàng)是填寫家庭住址。好多家長都不敢填，空著交上去。一問，原來他們等孩子注冊(cè)完學(xué)籍就把學(xué)區(qū)房賣了，現(xiàn)在已經(jīng)搬回郊區(qū)的大房子了。他們的學(xué)區(qū)房買得真值，不光解決了孩子的上學(xué)問題，末了還賺了一筆。”市民王先生告訴記者。
這正是學(xué)區(qū)房成為中介口中“硬通貨”的原因。在房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)悠過，尤其是看過學(xué)區(qū)房的人都知道，學(xué)區(qū)房的價(jià)格往往遵循這樣一個(gè)規(guī)律：面積越小，單價(jià)越高。記者調(diào)查了解到，經(jīng)八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀(jì)的狹窄老屋均價(jià)已突破2萬元/平方米。同一學(xué)區(qū)樓齡短100平方米的房子報(bào)價(jià)則在1.7萬元/平方米上下。
為什么面積小、條件差的反而賣高價(jià)？一個(gè)重要的原因在于，多數(shù)學(xué)區(qū)房不是為了宜居，而是為了讓孩子有一個(gè)上學(xué)的機(jī)會(huì)，用過這次機(jī)會(huì)后，老樓還不缺“接盤俠”，由此看來，這筆投資似乎是保值的。
