桿石橋轄區內的南上山街、勝利大街等學區房成為“香餑餑”。 記者黃中明 攝又到新學年即將開學時，學校、學區和房子的各種糾結關系再度成為父母和準父母們關注的焦點。某知名二手房網站新出爐的數據顯示，濟南市二手房均價突破1.2萬元/平方米，已實現12連漲。作為二手房市場的“香餑餑”，學區二手房房價一路領漲。
“快下手吧！再不買還得漲！”
10日至13日，為了了解學區房交易情況，記者走訪了多家二手房中介機構。“只要能湊夠首付就下手吧”幾乎成了房產中介的口頭禪。“好學校就這么點兒，學區房也就這些，個個都是‘硬通貨’。遇到就別錯過了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房產中介如是說。
事實上，濟南學區房的房價確實在漲，最近一輪的瘋漲就出現在今年上半年。在青后小區新買了一套學區房的李女士深有體會。今年3月中旬，她與原房主簽訂了購房合同，定價1.4萬元/平方米。因為覺得賣出了好價錢，原房東豪氣一擲，還白送了整套舊家具。一個多月后，房子辦好過戶手續，周邊房價就漲了1000塊，原房東顯得有點后悔。前幾天中介告訴她，那一帶的新成交價已經到1.7萬元/平方米了。
李女士的經歷不是孤例。今年3月以來，濟南二手房買賣迎來一波熱潮，量價雙漲。房天下二手房市場數據顯示，今年3月至今，歷下區的解放路小學、青龍街小學、文化東路小學、市中區的勝利大街小學、緯二路小學等老牌知名小學學區的二手房持續占據網絡熱搜。
注冊完學籍轉手賣房還能賺
“我孩子開學上小學二年級。今年暑假前班上做了一次調查。其中一項是填寫家庭住址。好多家長都不敢填，空著交上去。一問，原來他們等孩子注冊完學籍就把學區房賣了，現在已經搬回郊區的大房子了。他們的學區房買得真值，不光解決了孩子的上學問題，末了還賺了一筆。”市民王先生告訴記者。
這正是學區房成為中介口中“硬通貨”的原因。在房產市場轉悠過，尤其是看過學區房的人都知道，學區房的價格往往遵循這樣一個規律：面積越小，單價越高。記者調查了解到，經八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀的狹窄老屋均價已突破2萬元/平方米。同一學區樓齡短100平方米的房子報價則在1.7萬元/平方米上下。
為什么面積小、條件差的反而賣高價？一個重要的原因在于，多數學區房不是為了宜居，而是為了讓孩子有一個上學的機會，用過這次機會后，老樓還不缺“接盤俠”，由此看來，這筆投資似乎是保值的。
