桿石橋轄區(qū)內(nèi)的南上山街、勝利大街等學區(qū)房成為“香餑餑”。 記者黃中明 攝又到新學年即將開學時，學校、學區(qū)和房子的各種糾結關系再度成為父母和準父母們關注的焦點。某知名二手房網(wǎng)站新出爐的數(shù)據(jù)顯示，濟南市二手房均價突破1.2萬元/平方米，已實現(xiàn)12連漲。作為二手房市場的“香餑餑”，學區(qū)二手房房價一路領漲。
“快下手吧！再不買還得漲！”
10日至13日，為了了解學區(qū)房交易情況，記者走訪了多家二手房中介機構。“只要能湊夠首付就下手吧”幾乎成了房產(chǎn)中介的口頭禪。“好學校就這么點兒，學區(qū)房也就這些，個個都是‘硬通貨’。遇到就別錯過了，不然你以后肯定后悔。”其中一名房產(chǎn)中介如是說。
事實上，濟南學區(qū)房的房價確實在漲，最近一輪的瘋漲就出現(xiàn)在今年上半年。在青后小區(qū)新買了一套學區(qū)房的李女士深有體會。今年3月中旬，她與原房主簽訂了購房合同，定價1.4萬元/平方米。因為覺得賣出了好價錢，原房東豪氣一擲，還白送了整套舊家具。一個多月后，房子辦好過戶手續(xù)，周邊房價就漲了1000塊，原房東顯得有點后悔。前幾天中介告訴她，那一帶的新成交價已經(jīng)到1.7萬元/平方米了。
李女士的經(jīng)歷不是孤例。今年3月以來，濟南二手房買賣迎來一波熱潮，量價雙漲。房天下二手房市場數(shù)據(jù)顯示，今年3月至今，歷下區(qū)的解放路小學、青龍街小學、文化東路小學、市中區(qū)的勝利大街小學、緯二路小學等老牌知名小學學區(qū)的二手房持續(xù)占據(jù)網(wǎng)絡熱搜。
注冊完學籍轉(zhuǎn)手賣房還能賺
“我孩子開學上小學二年級。今年暑假前班上做了一次調(diào)查。其中一項是填寫家庭住址。好多家長都不敢填，空著交上去。一問，原來他們等孩子注冊完學籍就把學區(qū)房賣了，現(xiàn)在已經(jīng)搬回郊區(qū)的大房子了。他們的學區(qū)房買得真值，不光解決了孩子的上學問題，末了還賺了一筆。”市民王先生告訴記者。
這正是學區(qū)房成為中介口中“硬通貨”的原因。在房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)悠過，尤其是看過學區(qū)房的人都知道，學區(qū)房的價格往往遵循這樣一個規(guī)律：面積越小，單價越高。記者調(diào)查了解到，經(jīng)八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀的狹窄老屋均價已突破2萬元/平方米。同一學區(qū)樓齡短100平方米的房子報價則在1.7萬元/平方米上下。
為什么面積小、條件差的反而賣高價？一個重要的原因在于，多數(shù)學區(qū)房不是為了宜居，而是為了讓孩子有一個上學的機會，用過這次機會后，老樓還不缺“接盤俠”，由此看來，這筆投資似乎是保值的。
