置業顧問都“說不清”利好
記者在調查時了解到，東部不少樓盤漲價幅度較高，多是因為近期出現的幾個“大事件”。唐冶片區和工業北路分別在6月底和7月初的拍地，以及近期萬達文旅城簽約事件，都促使附近的樓盤大幅上調售價。一個月的時間中，有的樓盤更是上漲6000多元每平米，這讓多數市民直呼“買不起”。但記者現場采訪時，發現置業顧問多以這些事件作為房價上漲的理由。
“萬達文旅城簽約，肯定對我們片區有影響啊，未來這邊多一個城中城，房子升值潛力大幅度提升，即便現在投資一套也好啊。”對于房價上漲的原因，一位置業顧問如此說道。但當記者詢問她的設想何時能實現時，她卻直言并不了解，“我也不太了解萬達文旅城會建成啥樣，也許需要5年以后才能看得到吧。”在記者的追問下，置業顧問只能如此解釋。
在工業北路上的一家樓盤內，記者得到了關于房價上漲的同樣解釋。置業顧問告訴記者，萬科在近期剛剛拍得一宗土地，樓面地價高達9600元/平米，因此帶動了周邊樓盤的漲價。置業顧問胡先生告訴記者，該樓盤在7月時售價僅為8000元/平米，但現在已經漲到了12000元/平米。但記者了解到，萬科所拍得的地塊容積率較低，未來將修建成洋房，價格自然較高。然而附近的樓盤均是高層住宅，其價值原本與洋房就有一定差距。
有樓盤漲價后“后悔了”
東部地區房價的持續走高，一部分原因是受“地王”的影響。先是唐冶地區“地王”出現，周圍樓盤漲幅逾3000元/平米；后有工業北路“引進”萬達，周圍樓盤封盤漲價，兩天之內房價相差2000元/平米。然而，記者走訪中卻發現，有些樓盤“言行不一”，說著房價“一天一漲”，卻在一個月的時間里有所回落。
一個月前，記者曾走訪過工業北路的一家樓盤，受“地王”的影響，該樓盤大幅度調價，由11000元/平米漲到14000元/平米。當時的置業顧問表示各種折扣算完之后，房價為13600元/平米。前日記者又來到該樓盤，卻發現房價有所回落，“現在購房有優惠活動，折扣之后的價格為13500元/平米。”置業顧問趙女士說道，“房價肯定還會進一步上漲，所剩樓盤只有幾套了”。
不僅房價比上個月便宜100元/平方，置業顧問所說的“樓盤所剩無幾”也與實際情況并不一致。上個月記者來訪時，置業顧問也是同樣的說辭，“小戶型只有幾套了，再不下手就買不到房子了”。已過一個月有余，“所剩無幾”的樓層卻還未賣出。
唐冶地區的一家樓盤也與位于工業北路的這家樓盤一樣的“言行不一”，上個月置業顧問王女士表示，只有三套小戶型可供選擇，并催促記者趕緊購房，“房子一天一個價，走出售樓處就再也買不著這套房子了”，但昨日記者發現，置業顧問口中的“再也買不到”的樓房依舊還未出售。
一位業內資深人士告訴記者，開發商這種行為是在透支房產未來的預期升值空間。“從長遠看，在過去十年的黃金期中，房地產已經消耗了足夠的剛需購買力，很大程度上透支了未來的價值，加上如今空置和庫存居高不下，風險抵御能力日漸下降。可以說，影響房地產市場最關鍵的因素供需比已發生變化。”
記者 張陽陽 見習記者 魏望舒
綜合中國新聞網、中國經濟網（原文來源：山東商報）
