唐冶片區(qū)魯能泰山七號開盤各種瘋狂燃爆地產(chǎn)圈，各種不可思議刷爆朋友圈。1224套房子開盤被搶空，非理性的東部房價造就了非理性的購房，過多的投資客擠掉了剛需購房者買房的機會：投資客開盤現(xiàn)場公然加價賣號、炒房客搖到號后公然加價3萬至15萬不等倒號。炒樓號又掀起了新一輪高潮。
加價3萬轉(zhuǎn)手
半小時十幾人咨詢
上午剛在千余名購房大軍中搖到號，下午就把信息掛在了中介公司轉(zhuǎn)手賺差價。17日下午，省城東部一家中介公司經(jīng)紀人說，這名房主比較著急，上午搖到125平的三室，單價為9200元，總房款是116萬。“房主包改合同，著急用錢，賺取3萬差價。”
這名購房者搖號前交了認籌金，搖到房子后跟開發(fā)商簽了定金合同，根據(jù)合同約定，要在7天內(nèi)交齊首付款。“房主還沒有跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，這樣只更改認購階段的合同是比較容易的。”中介說，這種情況是很典型的短期投資，倒手個樓號賺差價。這種情況下，變更流程很簡單，也不會涉及相關(guān)的政府部門。
中介說，這種情況很好出手，要3萬差價也不是很高，再加上開盤價格比周邊在售項目低，信息掛出來半個多小時就有十多個人打電話來問。
“唐冶的房價炒高之后，這種期房一般出一套賣一套。”中介說，9月15日，唐冶一套單價9500元的房子，房主交了定金后對外轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)讓費15萬，第二天就成交了。“唐冶樓盤的價格一直在漲，可以說一星期一個價，開發(fā)商出房子也是一點點出，很多人擔(dān)心正常搖號選不上房，為了避免價格漲到接受不了，寧可選擇買這樣的樓號。”
這名經(jīng)紀人透露，今年6月30日唐冶地王出現(xiàn)之后，片區(qū)內(nèi)樓盤的價格就走上了一種“讓人看不懂”的瘋漲狀態(tài)，倒樓號的現(xiàn)象也越來越多。6月30日之前，還7000元一平，兩個月后房價過萬。“正是這種瘋狂的漲幅，給了投資客倒號加價的底氣。”
現(xiàn)場加價1萬賣號
沒有預(yù)售證賺得更多
“隔了幾小時倒手的不算瘋狂，還有人在現(xiàn)場公然賣號。”一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，魯能七號的好多購房者都跟他說了這樣瘋狂的情況。“這些人一般跟開發(fā)商有密切關(guān)系，交幾萬塊錢定金，提前拿到一定數(shù)量的號，在現(xiàn)場對那些有需求的人，以1萬塊錢一個號的價格出售。”
“表面上有些樓盤非常搶手，排長隊、找關(guān)系也未必能買到房，卻往往可以從這些人手中冒出來，購房心切的人也愿意加價購買。”該人士說，也有的投資人會雇人排號，多拿幾個號，這樣再倒手就會有更多的賺錢機會。
“加價3萬就倒手算不上太多。”省城一資深業(yè)內(nèi)人士透露，因為開發(fā)商有明確的交首付款的時間，比如半個月，投資客要趕在交首付之前把號倒出去，所以加價幅度不會太夸張。
如果房子沒有預(yù)售證，開發(fā)商跟購房者就簽訂不了正式的購房合同，這樣交首付款就沒有那么著急，倒手賺差價的空間就會更大。該人士坦言，這樣一來，投資客從交了定金到簽正式合同之間有了更充足的時間，也有了大幅抬價的底氣。
像一些樓盤內(nèi)部的操盤手，交上幾萬塊錢定金，甚至可以不用交首付款，一直等到交房時，再以一個高價把房子倒出去。“從認籌到交房至少也得有一兩年，房價漲得越多，賺得就越多。”該人士說，一般來說，投資客出手房子，通過網(wǎng)絡(luò)或中介找下家，也有的是跟置業(yè)顧問談妥分賬比例，讓其幫忙出手。
北京上海都有人來濟南炒房
這樣的瘋狂不是個例。一業(yè)內(nèi)人士透露，此次魯能泰山七號推出1000多套房子，投資炒房的人不在少數(shù)，擠占了剛需或改善需求一族的購房機會。此外，項目開盤價格比起目前在售項目要低，不少周邊項目的置業(yè)顧問也加入了投資買房的大軍。這樣一來，投資客拿到這些房子后，再以高價出讓，這無疑又增加了剛需人群的購房成本。
“現(xiàn)在真是一種非常不理性的恐慌性買房。”17日下午，一名業(yè)內(nèi)人士感慨，目前的高房價，不僅是普通的購房者恐慌，就連樓盤的銷售人員也感到恐慌，這些人同樣有住房需求。“我做地產(chǎn)銷售有六年了，像今年這么畸形的房價還是第一次遇到。”
這樣的非理性暴漲，給了投資客更大的空間。現(xiàn)在的金融政策比較寬松，首套房僅需付20%，貸款利率又創(chuàng)下多年新低。很多人為了炒房，去辦離婚，以享受現(xiàn)在優(yōu)惠的貸款政策。
唐冶片區(qū)一家項目負責(zé)人說，投資需求能占到總需求的25%至30%。投資客不僅有本地人，北京、上海等一線城市，萊蕪等三線城市的投資客也參與，連昌樂這樣的縣城都有人來濟南投資房產(chǎn)。
（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 喻雯）
[本稿件所含文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬齊魯晚報所有，任何媒體或個人未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載，違者將依法追究責(zé)任。]
