西部新城已經建成入住的有報業文苑、金科城、綠地中央廣場等多個小區，還有數個樓盤正在開發建設。 記者王鋒 攝
8日晚，市民劉昌懸了三四個月的心終于落下——這天晚上，他位于無影山附近的一處房產，在中介掛了四五個月后，終于簽了房屋買賣合同，溢價4萬元出手。
一方面，他很高興，賣得的房款可以還清其在東部改善性住房的房貸；另一方面，他又有些失落，濟南東部房價“非理性”瘋漲，促使房子的買家目光投向西部，基本沒議價就簽了合同，這是否意味著西部漲價才剛剛開始，自己賣便宜了？
買房記
房產1：無影山94平方米雙氣房
2009年42萬買入，2014年漲至74萬，后基本沒漲
2008年底，剛大學畢業工作一年半的劉昌開始著手買房，那時機遇好，全球金融危機大爆發，國內鼓勵買房。
“當時的政策，比現在還要優惠，首付可以兩成，稅費大部分可以減免，銀行貸款甚至可以打七折。”劉昌說，一開始選房，他也是本著濟南人傳統觀念，“住東不住西，住南不住北”。
然而“理想很豐滿，現實很骨感”，劉昌手中的首付款，不足以支撐他在東部、南部買房，最后選在無影山附近買。“現在看來，當時東部房價也不貴，歷下區歷山路沿線二手房，均價6000多元，無影山附近4500多元。”劉昌說，但沒辦法，一分錢難倒英雄漢。
最后，劉昌在2009年初，買下無影山附近這套94平方米雙氣房，總價42萬元。“當年就感覺，這套房買對了。”劉昌說，當時在各種利好政策刺激下，全國樓市一片向好，第二年，他的這套房產就飆升至60余萬元，第三年飆升至70余萬元。
再后來，各種限購、限貸等打壓政策出臺，劉昌這套房產基本沒再漲價。“2014年，同單元鄰居家4樓買房，同樣戶型，同樣面積，總房款74萬元。”劉昌說，今年5月份，他去中介咨詢，他的房子能賣多少錢，得到的回答是75萬元，“合著這兩三年，基本沒漲價呀”。
房產2：十畝園學區房
2013年1萬/平方米買入，現在1.9萬元左右
2013年，劉昌的女兒年滿三歲，為女兒上學做打算，得買學區房了。“我自己努力，再加上雙方父母鼎力支持，30多萬元的首付款是湊齊了。”
幾經看房，再加上限購、限貸等政策限制，需要首付六成，劉昌最終在十畝園買下一套沿街房，兩室一廳，南北通透，總房款55萬元，約1萬元/平方米，算是落戶了。半年之后，鄰居家中戶，一套一室一廳40多平方米的房子出售，價格1.2萬元/平方米。
前段時間，劉昌十畝園房產的女租客咨詢，房子買時價格多少，劉昌回答“一萬”，房客非常驚訝。原來她準備購買隔壁房產，對方要價80萬元，相當于1.9萬元/平方米了，房客表示接受不了。
