齊魯網10月9日訊 限購細則出臺，對于購房者和房地產市場都產生了不小的影響。新政實施第一天，政策研究不透徹，材料準備不充分，讓一些市民措手不及。
據《早安山東》報道，一位濟南市民表示：“太繁瑣了現在，因為剛剛第一個工作日，好多咱不知道，咱也很盲目，摸著石頭過河，辦得不太順利?！?/p>
由于可以開具限購資料人員僅限于已婚人士和18周歲到22或者20周歲的單身男女。22歲以上未婚人員或遭遇購房障礙。
市民措手不及 部門暫停網簽
山東中柱地產邵淑靜告訴記者：“就是說民政局不開這個未婚證明了，所以說現在出的政策，你是沒法界定這個單身，你是結婚還是沒有結婚，這一塊是一個挑戰，就是希望政府能協調，把這些未婚的，出個證明，能界定。”
錯過了10月3日前的網簽，市民周先生懊惱不已。限購出來后，購房首付由兩成提高至了三成，資金壓力隨之而來。
濟南市民周先生：“首付從20%提高到了30%，而且是假期突然間提升的，給我們措手不及。作為工薪階層，這10萬也是不小的數字。”
限購也將使很多人失去購房資格。限購10月3日開始實施， 3日之后的網簽者的購房資格將面臨重新審核，如果不符合限購要求，要在10月14日之前辦理網簽撤銷。同時由于購房人信息查詢系統正在進行升級測試，即日起暫停商品房網簽。
山東中柱地產邵淑靜說：“我們貸款簽的件，還有說已經成交的，可能會屬于限購的件，如果說沒有做過網簽的，這一部分會被限制住?！?/p>
觀望者增多 樓市或迎來降溫
自10月2日下午濟南版限購令出臺以來，濟南的樓市網簽量迅速下降。10月2日，住宅網簽量為1652套，7日網簽量降至167套。政策之后，濟南樓市將如何發展，更多市民持觀望態度。
肖女士表示：“因為政策剛出來，我們還沒有做決定，再觀望一下子。”
專家介紹，這輪限購，市場已降溫。
山東大學經濟學院教授李鐵崗表示：“在全國這種降溫大環境下，濟南在降溫，我感覺這個溫度肯定能降得下來?！?/p>
潑冷水、降預期，一系列政策引導房產市場良性運轉。
山東中柱地產邵淑靜說：“我覺得政府這次房地產調控，目的還是正確引導消費者對于房地產的投資導向，還是保護剛需，嚴厲打擊這種投資客的行為。”
山東大學經濟學院教授李鐵崗稱：“第一打擊市場里的過度投資與過度投機來去穩定市場，第二打擊市場里的虛假宣傳，虛假銷售，擾亂市場銷售這樣一種行為。第三個對市場里的非理性購買，非理性投資對它進行降溫。最終的目的是維持房地產市場的良性和可持續性發展。”
