530多萬買的別墅，330多萬賣了。國慶節(jié)假期后，濟(jì)南一市民揮淚甩房，急尋買家。拐點(diǎn)真的來了？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是極端個(gè)例，據(jù)此判斷房?jī)r(jià)要下行為時(shí)尚早。濟(jì)南房?jī)r(jià)暫時(shí)可能處于滯漲階段，配套較差的地段會(huì)先降價(jià)，但整體上來說，不具備大跌的條件。
直降200萬元甩別墅
“聯(lián)排別墅賠錢賣，房主530多萬買的，直降200萬，有發(fā)票為證?！比涨?，濟(jì)南一家大型房產(chǎn)連鎖中介的經(jīng)紀(jì)人紛紛在朋友圈里轉(zhuǎn)發(fā)一則甩房信息。據(jù)介紹，這套急售的別墅位于經(jīng)十西路的藍(lán)石大溪地，建筑面積接近285平方米，另外有接近200平方米的院子。
“單價(jià)還不到12000元，現(xiàn)在那里的小高層都能賣到這個(gè)價(jià)。如果我手里有錢，就自己留下了。”該中介機(jī)構(gòu)的一位經(jīng)紀(jì)人說，別墅賣出了高樓的價(jià)格，好幾年沒見過了。小區(qū)的綠化率非常高，景觀也很棒，雖說是聯(lián)排別墅，但是邊戶三面有院子。由于價(jià)格合適，一天之內(nèi)就有十幾個(gè)買家開車去看房。
多名經(jīng)紀(jì)人向記者證實(shí)，這事是真的，房子有房產(chǎn)證，沒有任何問題，可以貸款。房主的購房發(fā)票顯示，當(dāng)年購置價(jià)538萬，單價(jià)接近19000元/平方米，因?yàn)橹弊儸F(xiàn)，因此低價(jià)急尋買主。12日記者獲悉，這套別墅已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓，買家一次性付款，成交價(jià)比當(dāng)年的購買價(jià)低了200多萬。房主急需用錢還債，無奈之下?lián)]淚大甩賣。
二手房暫時(shí)漲不動(dòng)！豪宅賣了白菜價(jià)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)真的要轉(zhuǎn)向？“這只是一個(gè)極端的個(gè)例，以前也遇到過，領(lǐng)秀城漫山香墅有一個(gè)房主，也是把別墅賤賣了。月供4萬多，趕上公司效益下滑得厲害，實(shí)在是沒轍了。”南部一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，這并不能說明樓市拐點(diǎn)來了。
以領(lǐng)秀城為例，不到100平方米的二手房，裝修好的不帶地下室和車位，5月初賣到115萬元左右，9月初成交價(jià)就接近140萬，10月限購之前漲到了160萬，而且房源比較少。
該小區(qū)內(nèi)的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示：“限購政策才出來十幾天，價(jià)格沒有看出來明顯下降。不過，已經(jīng)暫時(shí)漲不動(dòng)了。從這兩天成交的房子來看，雖然價(jià)格方面跟國慶節(jié)前差不多，但是買房的客戶明顯少了，現(xiàn)在掛出來的房子也能賣掉，成交時(shí)間卻有所延長(zhǎng)。不再像之前，掛出來一套就成交一套，壓根不愁賣。”這名負(fù)責(zé)人表示，限貸限購之后，投資炒房的基本被排除在外了，差不多刷掉了三分之一的購買群體，沒有這些人來搶房源，自住的買家就能挑挑揀揀，砍砍價(jià)，賣家想繼續(xù)漲價(jià)就很困難了。
配套差的房子變相降價(jià)
“一些配套不是很好的房子，可能真的要降價(jià)?！鳖I(lǐng)秀城內(nèi)另外一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人稱，在二環(huán)南路沿線，領(lǐng)秀城的房?jī)r(jià)漲得最快。旁邊的鐵路南苑、普利花園、雅秀園、外海蝶泉山莊、融匯愛都等，價(jià)格剛剛突破10000元，有的才賣9000多元。
該負(fù)責(zé)人說：“這些小區(qū)的配套相比領(lǐng)秀城要差一些，特別是教育、商業(yè)等方面。在買家大量減少的情況下，價(jià)格肯定最先頂不住。已經(jīng)有著急的業(yè)主變相降價(jià)了，比如要送空調(diào)等家電，賣方承擔(dān)個(gè)稅等等。這也相當(dāng)于降價(jià)。如果還是沒有人接盤的話，下一步就會(huì)真金白銀地直接降價(jià)出手?！?/p>
濟(jì)南地產(chǎn)界的一位資深人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)能否扛得住，還是要看買賣雙方的博弈以及對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的判斷，此前市場(chǎng)一邊倒向賣方的時(shí)候，在風(fēng)口上，是個(gè)房子都能賣出去。當(dāng)風(fēng)向轉(zhuǎn)變之后，優(yōu)質(zhì)房源就顯示出抗跌性來了，郊區(qū)的、配套不齊全的、交通不便的房源最先倒下。如果市場(chǎng)持續(xù)傾斜，就會(huì)向核心區(qū)域傳導(dǎo)。
毀約從賣方轉(zhuǎn)向買方
房天下二手房濟(jì)南大區(qū)總監(jiān)張洪慶介紹說，9月15日以來，他們成交的二手房源有300余套，有一些沒有來得及網(wǎng)簽，國慶長(zhǎng)假期間突然執(zhí)行限購、限貸政策，大約有20套因?yàn)椴环闲抡?，不得不退房。而在非限購的時(shí)候，一個(gè)月最多有一兩個(gè)退房的。
記者從另外一家中介連鎖機(jī)構(gòu)了解到，二手房毀約率確實(shí)提高了不少，這一波基本上都是買方出問題，被限購令卡住，不得不退房。
陽光100社區(qū)內(nèi)的一家中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人稱，在房?jī)r(jià)瘋漲的前幾個(gè)月，毀約的都是賣家，賣完之后就覺得虧了?！澳菚r(shí)我們建議買家在下定金的時(shí)候，一次付20萬定金，賣家如果再反悔，就得雙倍返還定金，賠40萬，這樣才能防止后面出幺蛾子?！倍雌匠５膽T例，多數(shù)買家交的定金一般也就2萬左右。根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金只要不超過主合同標(biāo)的額的20%就可以，很多中介機(jī)構(gòu)在簽合同時(shí)，就卡著上限，直接約定違約一方承擔(dān)20%的違約金。(生活日?qǐng)?bào)記者 趙國陸)
