價格虛高成交量下降
李先生坦承，“同一套房子，不到一個月漲幾十萬，確實(shí)沒道理。誰都能看出來這是價格虛高。多數(shù)買家也不傻，不會輕易花這個冤枉錢。”
二環(huán)南路一家大型連鎖房產(chǎn)中介的店長表示，前期一些價格虛高的房源，確實(shí)在回歸理性價位。但這并不能代表房價掉頭向下走。南康土地拍賣之后，最高的一塊居住用地樓面地價超過了1.2萬元/平方米，就有房主堅定地認(rèn)為，周邊的房價漲到2萬元才“合理”。但在買家看來，調(diào)控剛開始，高價拿地的開發(fā)商為什么就一定能賣到2萬？從上一輪限購來看，也有可能市場再次進(jìn)入低迷期，虧本賣房不是沒有過。
市場預(yù)期判斷的分歧在拉大，也導(dǎo)致成交量走低。濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份市區(qū)二手住宅成交量為4902套，環(huán)比9月下降37%，跌至今年3月份以來的新低。房天下監(jiān)測的二手房掛牌價格為14102元/平方米，保持上漲。不過業(yè)內(nèi)人士分析，如果成交量繼續(xù)下滑，可能會進(jìn)入有價無市的狀態(tài)，進(jìn)而價格松動甚至下降。
（生活日報 記者 趙國陸）
