“房主急賣，降價(jià)20萬(wàn)！”省城濟(jì)南南部一大型社區(qū)的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人李先生表示，此前連續(xù)幾個(gè)月的瘋狂，房主坐地起價(jià)，結(jié)果10月一紙“限購(gòu)令”，如今降價(jià)也難尋買主，一套房源帶看了接近20個(gè)買家，就是沒人肯出價(jià)。
近20個(gè)客戶看房沒人出價(jià)
李先生在朋友圈里發(fā)了好幾遍“好房不等人”，文圖并茂，尋找買家，仍然是沒客戶愿意接手。“這套房子其實(shí)還是挺不錯(cuò)的。小區(qū)綠化、配套都很好，樓層也不差，戶型應(yīng)該說(shuō)算是比較合理實(shí)用。150多平方米的大三室，帶精裝修，附送地下車位。8月份，房主就掛出來(lái)要賣，看到行情漲得快，就漫天要價(jià)。開始賣220萬(wàn)，后來(lái)漲到250萬(wàn)，好幾個(gè)買家想要，但是房主覺得還有漲價(jià)的空間，到9月份底就變成了一口價(jià)：少了280萬(wàn)不賣。”
濟(jì)南市的“限購(gòu)令”一出，市場(chǎng)迅速降溫。李先生說(shuō)，低于280萬(wàn)不賣的這套房子一直“僵著”，沒人買。前天，他突然接到房主的電話：降價(jià)甩賣，總價(jià)下調(diào)20萬(wàn)。“估計(jì)是著急賣了，這個(gè)價(jià)格雖然也不低，但屬于比較合理的范圍。”
問題的關(guān)鍵是，原來(lái)買房的成群結(jié)隊(duì)，現(xiàn)在多數(shù)消失了。“限購(gòu)限貸之后，短線炒房的基本上都跑了，剩下自住的，還想著再等等，看看是不是會(huì)降價(jià)。看房的也還不少，但愿意直接下定金買的不多。這套房子已經(jīng)帶看快20個(gè)客戶了，還是沒有買家出價(jià)。”
以前不舍得賣現(xiàn)在難賣
“現(xiàn)在賣房確實(shí)不比以前了。多數(shù)房主還抱著原來(lái)只漲不跌的心態(tài)，不到萬(wàn)不得已，不愿降價(jià)。”李先生說(shuō)，隔壁小區(qū)另外一套房子，房主的報(bào)價(jià)比上個(gè)月降了8萬(wàn)元，之前也是老想著漲價(jià)，可能是年底前要用錢，著急變現(xiàn)。
李先生介紹說(shuō)，過去的四五個(gè)月內(nèi)，南部城區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤的二手房確實(shí)一路“瘋漲”，節(jié)奏比東部慢半拍。房源基本上是出來(lái)一套成交一套，有的中介不得重獎(jiǎng)開發(fā)新房源，全員上陣，每天給老業(yè)主打電話，甚至在小區(qū)里擺攤設(shè)點(diǎn)，尋找可以交易的房子。有的中介機(jī)構(gòu)為了掩蓋“無(wú)房可賣”的真相，甚至向找上門的買家編造虛假房源。
房子幾乎一天一個(gè)價(jià)，導(dǎo)致準(zhǔn)備賣房的業(yè)主惜售，坐等漲價(jià)。從房源數(shù)量上來(lái)看，在8月份，附近一個(gè)1000多戶的小區(qū)，在售的南北通透兩室房源，除了頂樓和一樓，只有一套樓層較好的。另外一個(gè)800多戶的小區(qū)，只有3套房和2兩個(gè)車位在售。
“有個(gè)客戶本來(lái)打算要賣房的，后來(lái)就跟所有的中介說(shuō)暫時(shí)不賣了，等漲到2萬(wàn)的時(shí)候再出手。”李先生表示，在這一波房?jī)r(jià)上漲潮中，自己也很忐忑，看不透未來(lái)的走勢(shì)，從業(yè)五六年了，從來(lái)沒遇到過這么大的漲幅。二手房市場(chǎng)“一半人恐慌，一半人亢奮”。
