“房主急賣，降價20萬！”省城濟南南部一大型社區的房產中介經紀人李先生表示，此前連續幾個月的瘋狂，房主坐地起價，結果10月一紙“限購令”，如今降價也難尋買主，一套房源帶看了接近20個買家，就是沒人肯出價。
近20個客戶看房沒人出價
李先生在朋友圈里發了好幾遍“好房不等人”，文圖并茂，尋找買家，仍然是沒客戶愿意接手。“這套房子其實還是挺不錯的。小區綠化、配套都很好，樓層也不差，戶型應該說算是比較合理實用。150多平方米的大三室，帶精裝修，附送地下車位。8月份，房主就掛出來要賣，看到行情漲得快，就漫天要價。開始賣220萬，后來漲到250萬，好幾個買家想要，但是房主覺得還有漲價的空間，到9月份底就變成了一口價：少了280萬不賣。”
濟南市的“限購令”一出，市場迅速降溫。李先生說，低于280萬不賣的這套房子一直“僵著”，沒人買。前天，他突然接到房主的電話：降價甩賣，總價下調20萬。“估計是著急賣了，這個價格雖然也不低，但屬于比較合理的范圍。”
問題的關鍵是，原來買房的成群結隊，現在多數消失了。“限購限貸之后，短線炒房的基本上都跑了，剩下自住的，還想著再等等，看看是不是會降價。看房的也還不少，但愿意直接下定金買的不多。這套房子已經帶看快20個客戶了，還是沒有買家出價。”
以前不舍得賣現在難賣
“現在賣房確實不比以前了。多數房主還抱著原來只漲不跌的心態，不到萬不得已，不愿降價。”李先生說，隔壁小區另外一套房子，房主的報價比上個月降了8萬元，之前也是老想著漲價，可能是年底前要用錢，著急變現。
李先生介紹說，過去的四五個月內，南部城區優質樓盤的二手房確實一路“瘋漲”，節奏比東部慢半拍。房源基本上是出來一套成交一套，有的中介不得重獎開發新房源，全員上陣，每天給老業主打電話，甚至在小區里擺攤設點，尋找可以交易的房子。有的中介機構為了掩蓋“無房可賣”的真相，甚至向找上門的買家編造虛假房源。
房子幾乎一天一個價，導致準備賣房的業主惜售，坐等漲價。從房源數量上來看，在8月份，附近一個1000多戶的小區，在售的南北通透兩室房源，除了頂樓和一樓，只有一套樓層較好的。另外一個800多戶的小區，只有3套房和2兩個車位在售。
“有個客戶本來打算要賣房的，后來就跟所有的中介說暫時不賣了，等漲到2萬的時候再出手。”李先生表示，在這一波房價上漲潮中，自己也很忐忑，看不透未來的走勢，從業五六年了，從來沒遇到過這么大的漲幅。二手房市場“一半人恐慌，一半人亢奮”。
