22日，章丘正式撤市設區的消息傳來，居住在中國諾貝爾城的侯先生著實興奮了一下，他期盼著未來周邊基礎設施配套能融入濟南城區。其實，早在數年前，就已經有開發商進駐距離濟南東部較近的章丘西部區域。專家分析，章丘撤市設區后將增加省城東部土地供應，短期內對房價影響不大。
章丘市的文博中心已經在2016年年初正式免費向市民開放 。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 實習生 劉海天 攝
章丘文博中心剛建成。齊魯晚報·齊魯壹點記者 周青先 實習生 劉海天 攝
多年前就有開發商布局
周邊配套仍需提升
“章丘撤市設區后，感覺我們離著濟南城區越來越近了，最大的希望就是配套能向濟南市區看齊。”22日，在得知撤市設區的消息后，侯先生坦言。他買的諾貝爾城在章丘西部圣井鎮，和濟南東部連著，2012年剛交房時，這里非常偏僻。
“我在外地工作，前幾年一家陸陸續續來住，直到最近和妻子孩子才正式住了3個月。”侯先生表示，目前交通、商業、醫療、教育等周邊配套并不齊全。交通方面，有K301路以及濟章快客，但是并不十分方便。“車上非常擁擠，還需要長時間等車。最大的問題是孩子生病了，最近的醫院就是省立醫院東院，開車去要近1個小時。”
另外，周邊沒有大型商業設施，侯先生一般都是周末去濟南或章丘市區購置好一周的食物。“米面油，蔬菜、水果都先買下，回來以備這一周吃。”
記者采訪發現，圣井鎮在章丘最西面，和濟南東部相連，這里是開發商最先“看中”的區域。早在多年前章丘撤市設區尚未明朗之時，開發商就已經開始布局。目前，沿著經十東路圣井片區內，重汽翡翠東郡、重汽萊蒙湖、諾貝爾城、碧桂園鳳凰城等均已入住或正在建設中。
“5年前就來了，這邊區域優勢還是比較明顯的，我們看好這邊的發展。撤市設區后也給投資居住的人吃了顆定心丸。”碧桂園山東區域營銷總經理姜軍強調，碧桂園別墅系列多為濟南市區居民購買。“隨著未來配套更為齊全，吸引力更大，會帶動高新區、歷城區等的市民來購買。現在已經有更多開發商陸續布局這個區域了。”
將增加土地供應
房價短期內影響不大
近年來，城市可建設土地增量呈快速減少趨勢，不少市民關心章丘撤市設區后，對章丘以及整個濟南東部房地產市場有何影響。根據規劃，目前章丘定位濟南衛星城，而章丘臨近的孫村和臨空片區已經躋身濟南的城市次中心。
“我認為，章丘撤市設區后對房地產市場最大的變化是增加東部土地供應量。”22日，世聯行山東區域總經理朱江分析，撤市設區后，原來縣級市的土地出讓、城市規劃建設、基礎設施等都將納入到濟南主城區的統一安排統籌之中，有利于對接和融合。
對于房價影響如何，朱江強調，撤市設區后短期內對房價影響不大，章丘西部別墅區多為濟南市區居民購買，但是普通住宅目前對濟南市民吸引力有限。“長遠看，會有影響，未來東部樓市可能會有重新布局，孫村、章丘會形成新的熱點區域。”
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗表示，章丘撤市設區后對基于為城市拓展發展空間、優化資源配置、推動戰略升級等有推動作用，對房地產市場有積極意義，土地供應量增加，增加了城市建設用地供給。“這對東部地區房價有平抑、緩沖、穩定的作用，可以將一部分東部購房需求引導到章丘。”
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 孟燕）
