29日，章丘撤市劃區(qū)之后首次迎來土地成交，其中2宗居住用地引來5家實力房企爭搶，競價346輪，樓面地價逼近3000元/㎡，溢價率超過了110%。
業(yè)內人士表示，此前章丘土地市場相對較冷，底價成交很常見，像這次一樣激烈的情況實屬罕見。由于當地經濟實力強，未來規(guī)劃通地鐵，住宅又不限購，目前多家一線開發(fā)商已經或明或暗地在章丘布局，這里的土地頓時成了“香餑餑”。
這是章丘最激烈的一次土拍
29日，章丘區(qū)有8宗土地掛牌截止，其中6宗成交，2宗流拍。最引人注目的是世紀大道以北、明堂街以東兩宗居住用地，總面積13萬多平方米（折合近200畝），按最大容積率來算，地上規(guī)劃建筑面積約37萬平方米。這塊土地吸引了5家房企參與競價，不乏碧桂園、榮盛、和昌等實力開發(fā)商。
經過接近5個小時的輪番舉牌，鏖戰(zhàn)了346輪，最終被濟南道通置業(yè)有限公司拿下，200畝地成交價接近10.87億元，折合樓面地價2928元/㎡，溢價率超過了110%。這兩宗地位于章丘核心位置，配套成熟，面積大小合適，在多數開發(fā)商眼里自然是塊肥肉。
據業(yè)內人士介紹，這應該是章丘史上競爭最為激烈的一次土地拍賣。據悉，濟南道通置業(yè)兩年前就開始投入，規(guī)劃開發(fā)該地塊，因此這次競拍志在必得，該房企已經在章丘深耕10年，開發(fā)了山水泉城項目。多數濟南人并不知道，道通為山東拓能集團（前身是山東魯能光大集團）旗下的房企，而拓能集團則是中國電建集團核電工程公司（國企）的全資子公司，實力不容小覷。
多家開發(fā)商在章丘囤地
“沒想到，章丘地價也開始漲了。我們今年已經去看了好幾圈了，沒遇到合適的地。”濟南本土一家房企相關人士坦言，在主城區(qū)拿地難度逐步增大，競爭不過全國性的一線房企，只能退居非熱點區(qū)域。相比周邊其他地方，章丘最具投資價值。
不少房企看好章丘的發(fā)展?jié)摿Γ蛎骰虬档卦谡虑鹉玫夭季帧煌耆y(tǒng)計，近期至少有魯能、金科、綠地泉、山東黃金等實力開發(fā)商在此“囤地”，有的直接通過招拍掛拿地，有的是入股合作開發(fā)，提前打好埋伏，以期望趕上風口。
8月底，山東魯能朱家峪開發(fā)有限公司摘得新四中以北約166畝土地，金科地產參股的山東領航置業(yè)有限公司摘得圣井睦里村附近約150畝土地，先期將開發(fā)別墅，售樓處都已經建好了。
9月份，山東綠地泉控股跟章丘簽署協(xié)議，擬投資開發(fā)兩個片區(qū)，總用地達3000畝。山東黃金地產也簽約，有意與當地企業(yè)合作開發(fā)北四廠片區(qū)。10月，綠城集團山東藍城公司與章丘的大漢股份有限公司簽訂合作協(xié)議，將共同開發(fā)章丘綠城百合花園項目。
部分被限購者或轉戰(zhàn)章丘
有業(yè)內人士表示，按照目前的開發(fā)成本和行業(yè)平均利潤來測算，高溢價成交的這兩宗地，將來要賣到每平米8000至10000元。章丘的房子真的能步入萬元時代？是否該提前投資一套？
事實上，章丘一直在向主城區(qū)靠攏，經十路、世紀大道、濟青公路等交通均是無縫對接，濟南地鐵遠期規(guī)劃中，也有直達線路。近年在與歷城搭界的圣井開發(fā)新區(qū)，開發(fā)商針對主城區(qū)客戶建了多個樓盤，比如重汽地產開發(fā)了翡翠東郡、萊蒙湖兩個項目，碧桂園將進駐濟南的第一個項目落在了這里。
正式撤市設區(qū)后，肯定加速融入。章丘是全國百強縣，產業(yè)基礎好，經濟實力強，購買力是郊區(qū)中最好的。濟南房地產市場執(zhí)行限購政策后，章丘不在限購范圍內，一些購房者在主城區(qū)沒法買房，很有可能轉到周邊，章丘無疑是最佳的替代市場，事實上有些敏銳的投資者早已下手。
不過，分析人士認為，投資章丘的房產并非最佳選擇，價格洼地不一定是價值洼地。雖然房價會逐步追趕上來，但衛(wèi)星城的房價漲幅通常低于主城區(qū)。目前章丘最大的優(yōu)勢是投資成本低，從時間成本、財務成本等角度來看，投資回報率可能也低。
（生活日報記者 趙國陸）
