齊魯網(wǎng)德州6月24日訊 買(mǎi)房置地，要么是為了居住要么是投資用，總之錢(qián)不能白花，可德州夏津的龐先生卻給記者打來(lái)電話說(shuō)，他花高價(jià)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)了一套商鋪，可是現(xiàn)在他對(duì)這套房子卻沒(méi)有處置權(quán)。
記者見(jiàn)到了龐先生，他說(shuō)：“花了115萬(wàn)，每月還貸款6千多，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)房子我既沒(méi)有使用權(quán)，也沒(méi)有租賃權(quán)。”
原來(lái)，今年三月份，龐先生買(mǎi)下了當(dāng)?shù)厮慈⌒^(qū)的一套商鋪，面積200多平米，按理說(shuō)，現(xiàn)在房子已經(jīng)在龐先生名下，自己可以隨意處置，可龐先生卻說(shuō)，事實(shí)并非如此。“買(mǎi)的時(shí)候售樓的那邊說(shuō)是，這個(gè)房子到6月30號(hào)到期，把房子租出去了，租期是一年，物業(yè)上把三個(gè)月的房租返還給我了。”
龐先生說(shuō)，小區(qū)里的很多商鋪都在對(duì)外租賃，而他購(gòu)買(mǎi)的這套37號(hào)商鋪一直也有租賃方，原以為在6月30號(hào)到期之后，自己就可以入駐，可去找租賃方一打聽(tīng)，卻發(fā)現(xiàn)一個(gè)意外情況。
德州龐先生：“人家說(shuō)到2021年到期，人家有6年的合同，俺給物業(yè)上訂6年的合同，可是咱買(mǎi)房子時(shí)候，售樓處給咱說(shuō)的就是1年的合同。”
原以為對(duì)方是1年的合同，如今租賃方卻說(shuō)自己有6年的合同。為了搞清楚事情的真相，記者與龐先生一起找到了商鋪的租賃方。商鋪?zhàn)赓U方說(shuō)：“這個(gè)房子原先我給物業(yè)上簽合同了，簽了6年合同，2021年6月30號(hào)到期。”
在租賃方出示的商鋪?zhàn)赓U合同上記者看到，他們租賃的是37和38號(hào)商鋪，租賃期從2015年的6月30號(hào)一直持續(xù)到2021年6月30號(hào)。商鋪?zhàn)赓U方說(shuō)，龐先生買(mǎi)這個(gè)房子的時(shí)候，那邊沒(méi)跟龐先生說(shuō)6年租期，賣(mài)房子也沒(méi)給租賃方說(shuō)這事兒。為什么租期還剩4年多的商鋪突然會(huì)進(jìn)行售賣(mài)呢？龐先生通過(guò)電話聯(lián)系上了他購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)的銷售人員。銷售人員表示，她不知道這套商鋪已經(jīng)出租到了2021年。那么，作為出租方，物業(yè)公司能將這個(gè)問(wèn)題解釋清楚嗎？
小區(qū)物業(yè)經(jīng)理介紹：“2015年劉某作為37號(hào)商鋪的業(yè)主，委托物業(yè)代為出租他的房屋，在這個(gè)過(guò)程中，海明珠這個(gè)飯店承租了劉某的房子。”物業(yè)經(jīng)理還表示，劉某才是37號(hào)商鋪的出租方，因?yàn)殚L(zhǎng)期在外地，所以委托物業(yè)代為出租他的房屋，那么，6年的租賃合同是怎么一回事呢？小區(qū)物業(yè)經(jīng)理說(shuō)：“在2015年7月份，簽訂了一個(gè)6年的意向合同，里面明確了出租人和承租人，每年簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，確定下一年的租賃金額。”
物業(yè)經(jīng)理解釋稱，6年的租賃合同只是一個(gè)意向合同，而且在合同中有明確約定，租賃期間內(nèi)甲方有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)售出后房屋所有權(quán)受讓自動(dòng)成為本合同當(dāng)然甲方，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方權(quán)利義務(wù)。
小區(qū)物業(yè)經(jīng)理進(jìn)一步解釋：“在合同到期之前的一個(gè)多月，劉某已經(jīng)向37號(hào)商鋪的承租方發(fā)過(guò)一個(gè)通知，就是說(shuō)已經(jīng)告知他把房子賣(mài)給了龐先生，要求他與新的房屋所有權(quán)人，簽訂2017年7月之后的房屋租賃合同。”商鋪?zhàn)赓U方負(fù)責(zé)人表示，他們確實(shí)接到原來(lái)房東的通知，說(shuō)原房東把房子賣(mài)了，2017年到2018年的房租找新房東談。
商鋪?zhàn)赓U方表示，之前37號(hào)商鋪的租賃價(jià)格是兩萬(wàn)二，現(xiàn)在自己最多出到兩萬(wàn)七，而龐先生經(jīng)過(guò)考察周邊商鋪的價(jià)格，最終給出了三萬(wàn)三的價(jià)格，雙方對(duì)下一年的房租始終沒(méi)能達(dá)成一致。針對(duì)這種情況，記者專門(mén)咨詢了律師。
陳兆港律師表示：“租賃合同到期之后，租客應(yīng)該與下一任房東進(jìn)行進(jìn)一步磋商，如果是因?yàn)閮r(jià)格原因談不成的話，說(shuō)明這個(gè)合同不能履行，作為租客應(yīng)該及時(shí)解除合同，撤離這個(gè)場(chǎng)所。”
合同中明確約定的東西，相信其中的利害關(guān)系，現(xiàn)在的租賃方也是清楚的，還是那句話，做生意和氣生財(cái)，希望雙方都冷靜下來(lái)，盡量去協(xié)商解決。
