近日，濟(jì)南誠基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬豪中心3處相關(guān)涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目，將被司法拍賣的消息，引發(fā)關(guān)注。這一起拍價(jià)達(dá)30.5億元的拍賣大單，將于本月25日上午10點(diǎn)起在京東拍賣平臺(tái)上開拍。
如今，越來越多司法訴訟類的房屋在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣。就在今年6月，中弘位于濟(jì)南黃河北的5宗土地的拍賣，最終在淘寶拍賣平臺(tái)上以9.91億元落槌成交。
在分析人士看來，一方面，司法處置可以解決歷史遺留問題、令項(xiàng)目得以新生，另一方面，隨著線上拍賣市場(chǎng)的體量逐漸增大，阿里、京東等電商巨頭對(duì)于拍賣業(yè)務(wù)的布局也在加碼。
京東拍賣悄然加碼
從京東司法拍賣上顯示的信息看，濟(jì)南市中級(jí)人民法院于11月25日10時(shí)至26日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，拍賣標(biāo)的為誠基中心、卓越時(shí)代廣場(chǎng)、萬豪中心3處相關(guān)涉案房地產(chǎn)項(xiàng)目。截至15日上午8點(diǎn)半，已經(jīng)有50人設(shè)置提醒，11859人圍觀，報(bào)名為0人。
此次的拍賣標(biāo)的部分為未銷售的房地產(chǎn)及購房人退回被執(zhí)行人的商業(yè)用房等。其中，誠基中心共有約1.18萬套房產(chǎn)將被拍賣，建筑面積約15.53萬平方米，評(píng)估總價(jià)值23.09億元。卓越時(shí)代廣場(chǎng)有941套房產(chǎn)將被拍賣，萬豪中心則有1349套商業(yè)房拍賣。
此次拍賣標(biāo)的非常大，起拍價(jià)達(dá)30.5億元，保證金為1.525億元，增價(jià)幅度為1000萬元。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣也為很多項(xiàng)目擺脫困境帶來希望。
目前看，司法拍賣屬于京東拍賣的一個(gè)子板塊，這其中，房產(chǎn)類標(biāo)的占了一部分。京東拍賣業(yè)務(wù)還包括海關(guān)罰沒、資產(chǎn)拍賣、破產(chǎn)拍賣、珠寶玉翠、汽車等板塊。在不久前的11月8日，太原潤恒置業(yè)有限公司100%股權(quán)在京東拍賣以約5.79億元成交，成為今年京東拍賣11.11期間的最大額訂單。
據(jù)京東方面的數(shù)據(jù)顯示，11月1-11日，京東拍賣資產(chǎn)拍賣成交額同比增長340%；海關(guān)拍賣成交額同比增長189%；司法拍賣股權(quán)類訂單量同比增長275%。
京東大概在2016年開始了拍賣業(yè)務(wù)的相關(guān)布局，當(dāng)年3月，京東宣布旗下拍賣頻道正式上線。
近年來，這一業(yè)務(wù)布局更是在悄然加碼。就在今年7月，北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司成立了全資子公司廣東京東瀚英拍賣有限公司，注冊(cè)資本500萬元，經(jīng)營范圍涉及藝（美）術(shù)品、收藏品鑒定、咨詢服務(wù)；拍賣；文化藝術(shù)咨詢服務(wù)等。
阿里拍賣業(yè)務(wù)布局
對(duì)于拍賣業(yè)務(wù)，另一家電商巨頭——阿里也是早有布局，于2012年即上線拍賣業(yè)務(wù)。阿里此前還宣布，今年“雙11”期間推出超過2萬套特價(jià)房，起拍價(jià)平均是市場(chǎng)售價(jià)的七八折左右。
阿里的拍賣業(yè)務(wù)也包含司法拍賣、金融資產(chǎn)、破產(chǎn)甩賣等。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在淘寶的司法拍賣平臺(tái)上看到，目前濟(jì)南還有不少房產(chǎn)正在拍賣或等待拍賣。
就在今年6月4日，濟(jì)南市中級(jí)人民法院在阿里司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行了一次公開拍賣，標(biāo)的為中弘位于濟(jì)南黃河北的5宗土地。
這是中弘于2016年年底所拿的土地，共1007畝，其中包括規(guī)劃的大型文旅項(xiàng)目——美猴王主題公園。受總部面臨資金鏈困境的影響，中弘旗下一些項(xiàng)目陷入“停擺”狀態(tài)。
當(dāng)時(shí)的拍賣最終成交價(jià)格為9.91億元，拍賣系統(tǒng)信息顯示，競(jìng)得這5宗土地的開發(fā)商為濟(jì)南市云星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是廣西云星集團(tuán)旗下公司。
而濟(jì)南中弘廣場(chǎng)部分資產(chǎn)也曾于今年7月、8月份在阿里拍賣平臺(tái)上進(jìn)行過一次司法拍賣，包括318米的超高地塊和兩棟已封頂?shù)母睒牵罱K因無人出價(jià)而遭遇流拍。
在2012年6月，由阿里旗下淘寶網(wǎng)開發(fā)的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上線。2017年，濟(jì)南市中級(jí)人民法院首筆網(wǎng)絡(luò)司法拍賣在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺(tái)順利成交，拍賣標(biāo)的物為齊魯銀行1170萬股股權(quán)。經(jīng)過24小時(shí)競(jìng)價(jià)，該股權(quán)最終以4446萬元起拍價(jià)拍出。
在2017年，濟(jì)南市市中區(qū)法院也完成了淘寶首拍，在6052人次的圍觀下，該院在“淘寶網(wǎng)”司法拍賣平臺(tái)推出的位于市中區(qū)林祥南街的一套房產(chǎn)被成功拍走，成交價(jià)176.2萬元，溢價(jià)率16.53%。當(dāng)年7月，濟(jì)南市天橋區(qū)法院也在淘寶上進(jìn)行房屋司法拍賣。
有數(shù)據(jù)顯示，阿里拍賣2018年全年交易額達(dá)到5000多億元；2015年為600億-800億元；2016年為1000多億元；2017年是2000多億元。
在分析人士看來，未來，線上拍賣市場(chǎng)也將成為電商巨頭的爭(zhēng)奪焦點(diǎn)之一。
（經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南）
