來源：中華網山東頻道
不久前，有青島市民反映，到金沙灘附近的樾金沙項目看房時，看到售樓處門口張貼著一張青島市中級人民法院的《公告》，上稱：“本院受理申請人山東琴崗工程建設監理有限責任公司（以下簡稱琴崗監理）與被申請人青島億海置業有限公司（以下簡稱億海置業）、被申請人青島奧信置業有限公司（以下簡稱奧信置業）股權轉讓糾紛一案，我院于2021年10月11日依法查封被申請人億海置業名下悅海國際（即目前的樾金沙項目）303號樓1~16號商業、商業樓下701平方米儲藏室以及20個地下車位……”該市民質疑道：“為什么這個樓盤會有產品被查封？如果在這買房，是不是有風險？”于是，記者對此展開了調查。
曾張貼于樾金沙售樓處的法院《公告》
西海岸樾金沙易手，引發股權轉讓糾紛
據了解，樾金沙項目的備案名為悅海國際，位于濱海大道和天目山路交匯處，占地面積約1.22萬平米，規劃建面約4.22萬平米，共建設有2棟高層住宅，房源共計267套，同時含有部分商業產品。項目最初由青島億海置業開發建設，而該公司的股東發起人為琴崗監理。2020年7月，奧信置業收購億海置業100%股權，正式從琴崗監理處接手悅海國際項目，并將其更名為樾金沙。
記者從國家企業信用信息公示系統中查到，青島奧信置業有限公司成立于2020年6月24日，注冊資本1000萬元，包含兩個股東，其中青島奧園凱毅置業有限公司（以下簡稱奧園凱毅）占股51%，青島宇信信投房地產發展有限公司（以下簡稱宇信信投）占股49%。而記者通過股權穿透圖發現，奧園凱毅為奧園集團（廣東）有限公司的全資子公司，即目前樾金沙項目的實際控股公司為奧園集團。
記者了解到，項目易手時，雙方協議約定作價約1.4億元人民幣，由奧信置業分三個階段，分別以約7000萬元、約3000萬元和約3000萬元的數額轉給琴崗監理，同時還需向琴崗監理兌現約2000平米的房源，包含住宅、商業、地下儲藏室及地下車位等。
琴崗監理負責人段先生表示，首筆款項的約7000萬元，奧信置業如約兌現了，但第二筆款項，卻扣除了10%，第三筆款項更是拖了近3個月，至今未兌現。“這期間，我多次與奧信置業的控股方奧園凱毅溝通，但一直未能成功。這期間，奧園凱毅多次更換法人及樾金沙項目的負責人，導致我們溝通起來非常困難。無奈，我只好將奧信置業和奧園凱毅訴至法庭，所以才有了上面市民看到的法院公告。”
奧信置業及奧園凱毅相關股權被凍結
奧園凱毅相關股權及銀行存款被凍結
記者了解到，琴崗監理將此事訴至青島市中級人民法院后，法院作出如下協助執行通知書：凍結被奧信置業持有的億海置業100%股權，凍結奧園凱毅持有的青島奧信置業51%的股權，凍結期限為3年，自2021年10月9日至2024年10月8日；同時，凍結奧信置業在建設銀行的存款余額約4.3萬元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日；凍結奧園凱毅在交通銀行的存款余額約6000元，超額凍結金額約4513萬元，期限自2021年9月28日至2022年9月28日。另外，查封了曾許諾給琴崗監理的樾金沙項目約2000平米的房源。
“雖說是如此，但目前我依然未拿到相關款項和房源，因為都處于查封和凍結狀態。說實話，我們在銀行也有貸款，對方拖欠款項這段時間，已經讓我們直接損失上千萬元了。”琴崗監理負責人段先生說。
奧園凱毅稱琴崗監理未達款項給付條件
那么，奧信方為何不兌現后續的相關款項？
記者于近日聯系到奧信置業的控股方——奧園凱毅公司，一名姓王的負責人回復稱，隨后的兩筆款項之所以沒有給付到位，是因為琴崗監理沒有達到兌現條件，主要是部分發票不合格。“我們的合作方宇信信投這邊也不同意給付。”
該名王姓負責人表示，希望可以“再談談”。但前提條件是，琴崗監理從法院撤訴，否則不會與其談判。
首次庭審未出結果，二次庭審定于本月15日
據了解，由于雙方達不成一致協議，2021年10月28日上午，青島市中級人民法院宣布就此股權轉讓糾紛案正式開庭。庭審過程中，奧信置業和奧園凱毅就琴崗監理提出的證據，作了相關答辯，并表示，有些證據需庭后核實，將會在三個工作日內以書面形式提交給法庭。
如今，據首次庭審已過去一周，琴崗監理負責人段先生稱，至今未收到對方向法庭遞交的書面證據。“庭上，我們的律師已就他們提出的發票不合格問題作了答辯，那些發票是合格的。對方如果一直這么拖著，我們也很被動。”段先生說。
據了解，第二次開庭時間定于2021年11月15日上午，青島市中級人民法院將就此案再次庭審。記者將繼續關注。
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1、惠譽宣布下調中國奧園長期外幣發行人評級至“B+”
11月4日，惠譽評級發布報告，將中國奧園集團有限公司的長期外幣發行人違約評級（IDR）從“BB”下調至“B+”，展望“負面”。同時，還將其高級無抵押評級及其未償付高級無抵押美元票據評級從“BB-”下調至“B+”，回收率評級為“RR4”。惠譽將上述評級從標準觀察名單（UCO）中刪除。
2、奧園健康似出售物業股權，報價30億元
同樣在11月4日，有報道稱，奧園健康正在尋求出售旗下的物業業務，報價30億元。據了解，奧園健康于2019年3月在港交所上市，大股東為中國奧園。奧園希望收購房能在11月底前先完成收購奧園物業物業55%的股權交易，然后再完成全部股權交易。截至11月3日收盤，奧園健康市值約27億港元，市盈率7.1倍。
（來源：半島全媒體 記者：江海峰）
