2月12日下午，寒意襲人。山東青島李滄區青山路一售樓處門前，五六十個“準業主”聚集在一起，意欲向該樓盤的開發商“討說法”。他們質疑開發商“拖后腿”，影響了他們辦理住房公積金貸款。在青島市北區工作的王宇(化名)，就是其中的一員。

　　去年10月，王宇在該樓盤購置了一套約95平方米的房子，打算使用住房公積金貸款60萬元，但遲遲沒有辦下來。更令他恐慌的是，青島將于今年3月10日起實施公積金新政，據此計算，王宇的貸款額度將降為36萬元，一下子多出了24萬元的缺口。距離新政實施不到一個月，王宇坐不住了。像他這樣的公積金“等貸族”，該樓盤的“準業主”中還有不少，于是便出現了開頭的一幕。

　　公積金貸款額度“打折”

　　記者從青島市住房公積金管理中心了解到，新政規定，購買新建住房，只有借款申請人及配偶均符合申貸繳存條件，才能獲得60萬元的貸款最高額度。而王宇僅個人符合申貸繳存條件，最高額度調整為36萬元。

　　記者了解到，春節后，青島市多家銀行取消了房貸利率優惠政策，首套房貸款利率回歸到6.55%的基準利率水平。王宇算了筆賬，超出的24萬元如果轉為申請30年的商業貸款，使用等額本息還款方式，他總共將多支付11萬元利息，每月多還300余元。

　　但實際上，還有不少購房者最高貸款額度達不到36萬元。新政規定，貸款額度有四種計算方法，且采取“就低”原則，取四種算法的最低值。其中，規定新增了個貸余額倍數法，即根據借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存余額的倍數，來計算貸款額度。此規定卡住了不少工作時間不長、賬戶余額太少的年輕人。

　　記者從青島市住房公積金管理中心獲悉，此次公積金政策收緊，主要基于該市公積金資金運行壓力不斷加大。該中心負責人告訴記者，去年受“國五條”和職工住房需求增長的雙重因素影響，青島樓市成交量大幅攀升，住房公積金貸款業務不斷增長。“去年，青島市公積金貸款發放筆數、發放金額均創歷史新高。從去年8月份，貸款發放就開始輪候，有的符合條件的家庭要等待三個多月。為保證公積金資金可持續流動，我們進行了此次貸款政策調整。”該負責人介紹。

　　因為低利率優勢，公積金貸款成為繳存職工購房貸款的首選方式。山東財經大學房地產經濟研究所所長郭松海表示，公積金資金就這么大一塊蛋糕，應堅持權利義務對等原則，以幫助到更多的職工家庭。

　　“三分之二”的杠杠卡住貸款 

　　在王宇的《青島市商品房預售合同》上，記者看到，他應于去年11月7日前，將辦理按揭貸款所需文件提交李滄區公積金管理中心。為啥一直拖到現在？

　　在青島市住房公積金管理中心網站上，記者查詢“貸款受理條件及申請程序”視頻文件發現，購房者要申請住房公積金貸款需滿足七個條件，其中第六條表述為，“借款申請人購買期房的，房屋開發單位須與市住房公積金管理中心簽訂協議”。記者咨詢公積金中心，相關工作人員表示，截至目前，李滄區那個樓盤主體尚未封頂，不具備和公積金中心簽訂貸款合作協議的基本條件，因此業主無法申貸。

　　記者多次電話聯系該樓盤所屬的青島某地產集團有限公司，均未聯系到相關負責人。隨后，記者咨詢山東清泰律師事務所律師于欽杰，他表示，根據2013年青島市住房公積金政策，開發商應在樓棟工程進度完成三分之二時，與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議。根據商品房預售合同，開發商應于2013年11月7日前與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議，購房人才能將辦理貸款所需文件提交李滄區公積金管理中心。開發商沒能在去年11月7日前完成市住房公積金管理中心所規定的簽訂合作協議的條件，即達到樓棟工程進度的三分之二，導致購房人無法辦理公積金申貸業務。根據公積金新政，新的個人貸款管理規定將于3月10日起實施，開發商仍然有時間采取補救措施，達到與公積金中心簽協議的條件。如果3月10日后，開發商仍然不能為購房人辦理公積金貸款提供基本的條件，便構成違約。

　　2月15日，記者從王宇處獲悉，開發商已提出初步的解決方案，據悉大部分購房人對此“較為滿意”。

　　購房合同簽訂數月，公積金貸款遲遲沒有辦下來的情況，在青島并非個別。在青島市北區工作的曹小姐，去年10月購得位于合肥路16號的一處90平方米左右的房產，新政出臺后，原定43萬元的公積金貸款額度降為12萬元。截至目前，曹小姐并未得到開發商明確的解決辦法。

　　于欽杰提醒購房人，購房時應就商品房工程進度、辦理公積金貸款所需條件向政府相關部門查詢，與開發商所陳述的情況進行比對。如果出現說法不一致的情況，應要求開發商作出說明，并在合同中予以明示，以便在合同履行過程中出現意外情況時，雙方有合同依據來執行。

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