剛剛過去的春節假期，房地產機構公布了2014年1月份百城房價指數，數據顯示，2014年開年全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/m2，環比上漲0.63%，漲幅收窄0.07個百分點。其中，山東濟南房價在新年第一個月“飄紅”，新建住宅均價8799元/m2，同比去年1月每平方米增長82元。

　　百城房價漲幅環比略有縮小

　　中國指數研究院提供的全國100個城市(新建)住宅價格報告顯示，在剛剛過去的1月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10901元/平方米，環比上月上漲0.63%，是2012年6月以來連續第20個月環比上漲，漲幅較上月縮小0.07個百分點。從漲跌城市個數看，62個城市環比上漲，37個城市環比下跌，1個城市與上月持平。其中，濟南住宅延續去年12月份的上漲態勢，均價達到8799元/平方米，環比上漲46元/平方米，漲幅0.53%，位居全國百城第37位。同比去年1月，每平方米上漲了82元。

　　值得一提的是，同比漲幅方面，全國100個城市住宅(新建)均價與去年1月相比上漲11.10%，漲幅較上月縮小0.41個百分點，為2013年1月以來首次縮小。其中，有94個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月增加2個，山東濟南、聊城等5個城市漲幅在5%以內。

　　報告分析認為，今年1月房地產調控政策整體趨穩，市場環境和購房者預期仍延續去年四季度的態勢，因春節假期到來，市場需求受到一定影響。開發商方面，受益于去年良好的銷售業績，當前資金狀況良好，但受季節性淡季影響，推盤積極性不足。在供需雙方的共同作用下，多數城市供應量和成交量進入季節性低位，1月全國住宅均價漲幅略有收窄。

　　濟南住宅均價8799元/平方米

　　2012年下半年以來，濟南房價始終保持著每月小幅上漲的勢頭，今年1月的百城住宅價格指數數據顯示，我市新建商品住宅價格環比上漲0.53%，樣本平均價格為8799元/平方米。

　　從全省來看，山東樓市冷熱不均，濟南、青島相差無幾。全國漲幅前十名中有兩個山東城市，其中威海以接近2%的漲幅高居全國第五名，東營是山東另一個漲幅超過1%的城市。而德州、淄博則在全國后十名隊伍之中，德州跌幅1.34%，幾近墊底。此外，煙臺、濰坊、聊城、日照也出現不同程度的下滑。

　　對于價格的連續上漲，業內人士認為屬正常現象，而未來的市場走勢，主要還是看市場供應量的大小。山東財經大學房地產業發展研究中心孫大海主任認為，從商品住宅成交價格方面來看，預計2014年將在平穩中小幅上行，上行空間為5%左右，看漲趨勢明顯。

　　而價格上漲的背后是成交量的支撐。記者了解到，受春節因素影響，1月濟南住宅市場成交量環比去年12月下滑了15.99%，但總體來看仍取得了3754套的好成績，與往年同期相比保持在較高水平。

　　從全年來看，許多大型開發企業在去年儲備的大量土地會在今年逐步形成供應量，尤其是在下半年預計會出現供應高峰。由于各開發企業今年銷售額壓力巨大，因此快速走量仍將是不少企業的首選銷售策略，不會大幅提價。如果沒有重大的政策出臺，預計全年房價仍穩步小幅上漲的可能性較大。

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