記者近日采訪發(fā)現(xiàn)，迫于店面租金上漲以及員工工資上調(diào)等壓力，島城部分小中介傭金悄然上調(diào)。不少小中介將傭金從原來總房款的2%上調(diào)到了 3% 。這意味著一套100萬元的房子，在中介費(fèi)環(huán)節(jié)，買房者就要多花1萬元。

　　百萬房產(chǎn)多掏萬余元

　　經(jīng)過一個(gè)多月的不斷看房，張陽終于在市北區(qū)利津路選定了房子。可本該輕松的他立即有了新的煩惱。“一個(gè)月前，同樣的一家中介，當(dāng)時(shí)傭金比例還是按2%收取，可現(xiàn)在我這套房子，就要按3%的比例收。”張陽說，房子的總房款是103萬元，這意味著一個(gè)月的時(shí)間里，支付傭金時(shí)他要多花1.03萬元。因?yàn)橛X得不合理，張陽多次與經(jīng)紀(jì)人協(xié)商，但并沒有結(jié)果。“傭金上調(diào)，是公司的決定，從6月1日開始，不管是住宅還是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)交易，都統(tǒng)一按照3%來收取中介費(fèi)。”鑫居不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人宋經(jīng)理說。記者采訪了解到，從6月份開始，島城部分中介已經(jīng)紛紛上調(diào)了傭金比例。

　　成本高走致傭金上調(diào)

　　對(duì)于上調(diào)傭金這件事，各中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人并不愿意做過多的解釋。“實(shí)際上，這次上調(diào)傭金，早在兩年前就已經(jīng)開始醞釀過。”島城一家品牌連鎖房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說，連續(xù)多年來，店面租金、經(jīng)紀(jì)人工資等費(fèi)用越來越高，市場卻在調(diào)控政策的影響下忽冷忽熱；要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，只有上調(diào)傭金比例。劉經(jīng)理舉例說，以市北區(qū)70平方米的店面為例，年租金大約要10萬元以上，裝修費(fèi)、辦公費(fèi)合起來在8萬元左右，這樣的店面大約需要配10到15位經(jīng)紀(jì)人，按每人月薪兩千算，經(jīng)紀(jì)人薪資支出要在2萬到3萬元。“但在2008年前后，市南區(qū)東海路周邊的70平方米的一個(gè)店面，年租金在8萬元左右，但現(xiàn)在沒有20萬元根本拿不下來；這幾年間，經(jīng)紀(jì)人的底薪資也從原來的七八百元漲到了1600元上下。”鑫居不動(dòng)產(chǎn)的宋經(jīng)理說。記者采訪了解到，根據(jù)物價(jià)部門的文件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。

　　大中介增服務(wù)收取房東1% 傭金

　　記者暗訪發(fā)現(xiàn)，小中介提高中介費(fèi)，而像惠百家、鏈家等大的品牌中介則是收取購房者2%的中介費(fèi)、房東收取1%的傭金。島城一位知名品牌中介的總經(jīng)理指出，中介業(yè)務(wù)很大程度上是為房東提供賣房、對(duì)接買家、過戶、物業(yè)交接等諸多繁雜事宜，而且很多城市都收取房東傭金。此外，為了提高對(duì)客戶的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)員工的培訓(xùn)、人性化待遇、以及對(duì)客戶全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以及巨額資金建立網(wǎng)站推廣房源 ，都無形中提高了經(jīng)營成本。“這也是中介走向正規(guī)化、增加購房者信任度的唯一之路。”此位中介負(fù)責(zé)人介紹。記者走訪了這兩家中介的幾個(gè)門店了解到，不少房東對(duì)于收取1%的傭金還是比較認(rèn)可，他們認(rèn)為只要房子推廣好、客戶篩選準(zhǔn)確、又能賣個(gè)好價(jià)格，1%的傭金還是可以接受的。而據(jù)惠百家一門店負(fù)責(zé)人表示，目前其公司已成交房源的房東中，大多數(shù)都認(rèn)可并自掏了傭金。

　　鏈接：“手拉手”交易可省錢

　　如果想買房，又想省錢或少交中介費(fèi)該怎么辦？“從2009年初，青島的二手房交易啟動(dòng)網(wǎng)上備案系統(tǒng)，并同時(shí)啟動(dòng)了買賣雙方自由交易程序。”青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員說，買賣雙方未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行達(dá)成交易的，可直接到市房地產(chǎn)交易中心總部或到市房地產(chǎn)交易中心各區(qū)交易處辦理網(wǎng)簽手續(xù)。這也就是通俗所說的“手拉手”交易。

　　據(jù)悉，“手拉手”交易分三步走。交易雙方持身份證明到市房地產(chǎn)交易中心或各分中心簽訂交易合同；交易雙方在線商定合同條款內(nèi)容，在線輸入各自的合同密碼進(jìn)行確認(rèn)后，打印合同正式文本并簽章；合同簽訂次日后，交易雙方可持相關(guān)辦證手續(xù)，到登記部門辦理權(quán)屬登記。如果不是通過中介購買的房源，可按照上述辦法辦理，也可通過中介代理過戶事宜，只繳納代辦手續(xù)費(fèi)即可。