經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 時(shí)超

　　 一個(gè)令購(gòu)房者苦等兩年卻依然無(wú)法入住的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在濟(jì)南東部不斷矗立起的眾多住宅樓宇中，顯得尤為特別。

　　 經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者近日采訪了解到，作為全國(guó)首批“中美可持續(xù)城鎮(zhèn)發(fā)展示范項(xiàng)目”之一的唐冶新區(qū)，地處濟(jì)南“東拓”要地，近幾年來(lái)頗受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商青睞，魯商鳳凰城、恒大名都等多個(gè)大盤(pán)紛紛入駐，部分項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始交房。

　　 然而，該區(qū)第一塊走“招拍掛”程序拍出的土地，其地上項(xiàng)目———“火炬東第”雖然自2009年就已開(kāi)工，但至今，項(xiàng)目中涉及的15棟高層住宅僅有2棟交房，其余13棟仍處于主體建設(shè)或內(nèi)外裝飾階段。在購(gòu)房者接到的最新收房通知書(shū)中，這些未建成房產(chǎn)的交房日期均被延至2014年。

　　 “火炬東第的管理團(tuán)隊(duì)人員變化比較頻繁，我是從去年9月接手的。”在21日與購(gòu)房者的交流中，火炬東第的開(kāi)發(fā)商———山東火炬置業(yè)有限公司（下稱(chēng)“火炬置業(yè)”）的總經(jīng)理周倩坦言，在剛接手時(shí)，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)停滯，其面臨著巨大壓力。隨后，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，才讓項(xiàng)目重新動(dòng)工。但后續(xù)建設(shè)仍需資金支持———即使想在2014年交房，也要在資金有保證的前提下。

　　 不過(guò)，購(gòu)房者提供給導(dǎo)報(bào)記者的資料卻顯示，上述13棟樓多為團(tuán)購(gòu)，且全款付清者不在少數(shù)。早在2011年，該項(xiàng)目的銷(xiāo)售金額就已經(jīng)達(dá)到8億元，完全可以支持項(xiàng)目建設(shè)。“我們的購(gòu)房款去哪兒了”成為諸多業(yè)主最關(guān)心的問(wèn)題。

　　 “火炬東第”延期交房背后有著怎樣的故事，又能給房地產(chǎn)這個(gè)如今頗為敏感的行業(yè)帶來(lái)多少警示，引人深思。

　　遲遲等不來(lái)的房子

　　 20日上午，大雨過(guò)后，空氣清新。然而，當(dāng)天來(lái)到唐冶新區(qū)街道辦事處開(kāi)會(huì)的數(shù)十位業(yè)主，心情卻并不好。

　　 “我是在2011年4月買(mǎi)了火炬東第三期的房子，85平方米，花了52萬(wàn)多元。當(dāng)時(shí)覺(jué)得價(jià)格、位置都還可以，而且開(kāi)發(fā)商承諾一年后交房。”濟(jì)南市民張誠(chéng)對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)起了自己的購(gòu)房經(jīng)歷。

　　 誰(shuí)知，到了2012年5月30日的交房日，張誠(chéng)等來(lái)的不是自己盼望已久的房子，而是一紙延期通知書(shū)。“當(dāng)時(shí)是延到2012年底，隨后又是一張通知書(shū)，延到今年5月31日。直到現(xiàn)在，房子依然沒(méi)影。到現(xiàn)場(chǎng)看，主體才剛剛封頂，工人少，干活的進(jìn)度很慢。”

　　 而張誠(chéng)收到的最新延期通知單上顯示，其所購(gòu)住房要到2014年底才能交付。這距第一次承諾的交房日期，整整延后了2年半。

　　 據(jù)了解，火炬東第是唐冶新區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，由隸屬山東火炬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)“火炬集團(tuán)”）的火炬置業(yè)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地15.47公頃，小區(qū)內(nèi)含高層住宅、聯(lián)排別墅、公建等建筑，總建筑面積達(dá)38萬(wàn)平方米。

　　 19日，導(dǎo)報(bào)記者來(lái)到火炬東第現(xiàn)場(chǎng)了解到，小區(qū)內(nèi)除了6號(hào)、7號(hào)樓具備交房條件外，其余樓均在建設(shè)中。其中聯(lián)排別墅部分多已建完，但是剩余高層仍在進(jìn)行主體建設(shè)，只有5號(hào)樓開(kāi)始了外墻粉刷。

　　 “我買(mǎi)的還算是時(shí)間短的，有的業(yè)主是一期買(mǎi)的，比我還早兩三年呢，至今也沒(méi)交房。”張誠(chéng)說(shuō)。另一位購(gòu)房者向?qū)��?bào)記者表示，其一邊還著貸款，一邊還要租房，火炬東第遲遲不交房，已經(jīng)大大增加了其生活成本。“這相當(dāng)于我背了兩套房子。”

　　 導(dǎo)報(bào)記者在火炬東第業(yè)主維權(quán)QQ群中了解到，該小區(qū)購(gòu)房者共有2000多人，目前只有不到百人拿到了自己的房產(chǎn)，而入住者不到十分之一，其余業(yè)主仍在漫長(zhǎng)等待中。

　　火炬東第自救路

　　 在火炬東第頻頻延期交房后，憤怒的業(yè)主終于爆發(fā)。

　　 “去年以來(lái)，我們業(yè)主自發(fā)組織跟開(kāi)發(fā)商、省市主管部門(mén)做過(guò)幾次交流，談了項(xiàng)目延期的問(wèn)題。”火炬東第的業(yè)主朱先生向?qū)��?bào)記者表示，正是業(yè)主的不斷推動(dòng)，引起相關(guān)管理部門(mén)的關(guān)注，也獲得了如今與火炬置業(yè)管理者正面交涉的機(jī)會(huì)，“我們的自救起到了一定效果。”

　　 據(jù)周倩表述，從去年9月至今年春節(jié)，每天都有施工方來(lái)要款，“這讓我非常奇怪，因?yàn)轫?xiàng)目之前的資金狀況非常良好，怎么會(huì)出現(xiàn)這種情況？”

　　 隨后，周倩的團(tuán)隊(duì)做了兩方面的工作，一是安撫施工方，二是對(duì)賬。經(jīng)過(guò)數(shù)月的對(duì)賬，他們發(fā)現(xiàn)，火炬置業(yè)不僅沒(méi)有拖欠施工方款項(xiàng)，部分項(xiàng)目反而有多付的情況，最高付款比例超過(guò)90%。而按照雙方約定，施工過(guò)程中的付款比例僅需達(dá)到70%。

　　 解決與施工方矛盾的同時(shí)，火炬置業(yè)及火炬集團(tuán)都在為火炬東第的后續(xù)項(xiàng)目資金忙碌著。導(dǎo)報(bào)記者從此次會(huì)議提供的《關(guān)于火炬東第項(xiàng)目施工現(xiàn)狀的說(shuō)明》中看到，火炬置業(yè)正通過(guò)銷(xiāo)售回款、集團(tuán)融資等渠道籌集資金。據(jù)了解，此金額已近億元。同時(shí)，火炬集團(tuán)也在為該項(xiàng)目尋求融資。

　　“資金結(jié)”待解

　　 雖然在20日的見(jiàn)面會(huì)上周倩表示了樂(lè)觀前景，但有敏感的業(yè)主還是發(fā)現(xiàn)，后續(xù)項(xiàng)目的進(jìn)行仍需大量資金的支持。

　　 據(jù)悉，在火炬東第項(xiàng)目銷(xiāo)售伊始，就以團(tuán)購(gòu)為主，其客戶(hù)包括建設(shè)銀行、濟(jì)鋼集團(tuán)、當(dāng)?shù)厥聵I(yè)單位等，回款力度很大。購(gòu)房者提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年上半年末，火炬東第累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入凈額8.4億元，其中已收房款及誠(chéng)意金6.6億元，尾款2.4億元。而該項(xiàng)目的預(yù)期總投資只有不到14億元。

　　 “這筆資金不僅償付其不到3億元的土地出讓金綽綽有余，而且支持建成一多半樓盤(pán)也是可行的。”有購(gòu)房者向?qū)��?bào)記者表示。

　　 值得關(guān)注的是，就在火炬東第回收資金最強(qiáng)勁的時(shí)候，作為火炬東第的背后主導(dǎo)者，火炬集團(tuán)的部分項(xiàng)目卻被曝出延期交房等負(fù)面事件。如該集團(tuán)在濟(jì)寧市開(kāi)發(fā)的楊柳新居項(xiàng)目，占地面積176.7公頃，曾是魯西南最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)，但從2006年部分房產(chǎn)進(jìn)入交房期開(kāi)始，就大量出現(xiàn)延期交房情況，2010年正是延期情況較為嚴(yán)重的時(shí)期。

　　 “資金挪用一直是房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管的重點(diǎn)，但是相關(guān)監(jiān)管制度近兩年才基本完善，比如說(shuō)各地新的商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法，多數(shù)是在2012年出臺(tái)的。”21日，北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“一些看好房地產(chǎn)行業(yè)的中小公司，在監(jiān)管不完善的情況下，可能會(huì)出現(xiàn)挪用有限資金建設(shè)多個(gè)項(xiàng)目的激進(jìn)行為。”

　　 實(shí)際上，在導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)，已經(jīng)有多方面人士向?qū)��?bào)記者表示，火炬東第前期的管理頗為混亂，其工程負(fù)責(zé)人已經(jīng)換過(guò)多任，資金管理也頗為含糊不清。導(dǎo)報(bào)記者就火炬東第前期資金去向，也于19日多次向火炬置業(yè)及火炬集團(tuán)詢(xún)問(wèn)，但均未獲答復(fù)。（應(yīng)受訪者要求，文中“張誠(chéng)”為化名）