濟南1123家中介取得營業執照

　　一個合規的中介需要怎樣的辦理流程？目前備案的中介有多少？

　　濟南市工商局有關負責人表示，房產中介辦理需要先到工商部門辦理營業執照，然后再去各區所在的房管部門備案。目前在工商部門辦理執照的中介有1123家，但是這些并不是全都到房管局備案。

　　濟南市住房保障管理局有關負責人稱，有了工商執照后，申請人還要持中介場所證明、房地產經紀人執業資格證等資料進行備案。目前對備案的情況正在做摸底統計。

　　該負責人說，全國房地產經紀人資格考試的通過率在10%左右，考試條件也比較苛刻，�？飘厴I生要工作滿6年才能參加考試，本科畢業也要滿4年才能考試。從濟南來看，每年僅有幾十人能通過考試。從2002年至今連續11年的時間，全市有五六百人考出資格證。

　　按照規定，像是連鎖房產中介的總部要有三個房地產經紀人資格證，直營分店要有一個。加盟店的門檻相對要高一些，經紀人資格證與房產經紀人協理的比例只要達到1:2即可，也就是說必須有一個房地產經紀人資格證或是兩個房產經紀人協理證。

　　房產中介服務費無政府指導價

　　物價部門要求必須明碼標價，不得收取未標明的費用

　　市民買二手房一般都要通過房產中介，不同的中介收取的各種服務費用都不一樣。除了房產中介費，像一些代辦業務，比如貸款服務、評估及中介的跑腿費等代辦費用，收取的費用標準五花八門。濟南市物價部門有無指導價？

　　對此，濟南市物價局有關負責人稱，對于收費標準沒有政府指導價。這些都是由行業根據實際特點自行制定的。目前物價部門嚴格要求的是，房地產經紀服務實行明碼標價制度，房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。

　　記者了解到，根據物價部門1999年制定的《濟南市房地產中介服務收費管理的通知》有關規定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額收取。10萬元以內的(含10萬元)按2%—2.5%計取；10萬元—30萬元的(含30萬元)按1%—2%計�。�30萬元以上的按0.5%—1%計取。代理人對客戶提供詳細、真實房源地理位置及有關事項后，每看一處房屋收取看房服務費在200元內雙方協商議定。如果買賣成交，只收取代理費，不收看房服務費。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格3%。

　　今年4月1日實施的《房地產經紀管理辦法》中明確規定：房地產經紀提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的，應向委托人說明服務內容、收費標準等情況，經委托人同意后，另行簽訂合同。辦法也對“打包”收費等做出明確規定：“一項服務可以分解為多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價�！�

　　山東三宇和記房地產經紀有限公司負責人于暢稱，目前中收取的中介服務費主要是達成了“行業的共識”，幾家大型中介機構統一一個標準后，其他小的中介公司也都會效仿。從目前來看，中介服務費的標準多是成交價的1.5%—2%。

　　至于其他的跑腿服務等代辦業務，一般是由各中介公司根據自己的實際情況來定。