門檻提高

　　調(diào)整之后，申請(qǐng)公積金貸款的門檻提高了。

　　申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)上，借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申貸時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài) ，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月�！爸�前的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是‘申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶6個(gè)月，且在申貸的近6個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個(gè)月，累計(jì)繳存6個(gè)月’�！鼻鄭u市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這一標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、鼓勵(lì)居民購(gòu)買住房出臺(tái)的臨時(shí)性措施，規(guī)定相對(duì)寬松。“貸款額度多少 ，和公積金賬戶余額掛鉤了，還貸能力系數(shù)調(diào)整為30% ”

　　能貸多少

　　提取條件在貸款額度的計(jì)算方面，將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時(shí)增加個(gè)貸余額倍數(shù)法和單方 、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。

　　而在調(diào)整之前執(zhí)行的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下，按借款申請(qǐng)人的還貸能力(借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的40%)計(jì)算可貸額度。

　　“這種計(jì)算方式，無(wú)論職工住房公積金賬戶有多少余額，即使余額是零，也有可能申請(qǐng)貸到最高額度即60萬(wàn)元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。”青島市住房公積金管理中心工作人員說，同時(shí)，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢(shì)和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

　　另外，此次政策調(diào)整，在保留以還貸能力確定貸款額度的基礎(chǔ)上，將申請(qǐng)人貸款額度與其公積金賬戶存儲(chǔ)余額掛鉤，按申請(qǐng)人賬戶余額的15倍，其中經(jīng)濟(jì)適用住房按20倍計(jì)算貸款額度，多存多貸，體現(xiàn)權(quán)利義務(wù)對(duì)等和對(duì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)人的政策優(yōu)惠，且根據(jù)購(gòu)房類型的不同，分別設(shè)置了5000元和1萬(wàn)元的賬戶余額起點(diǎn)數(shù)�！胺蚱蘧�符合條件，買新房最高可貸60萬(wàn)；借款人單方符合條件，最高只能貸36萬(wàn)”

　　最高限額

　　對(duì)購(gòu)房者普遍關(guān)心的公積金可貸最高限額方面 ，從去年2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元，全市二手房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。自今年3月10日起，青島市住房公積金管理中心對(duì)公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了細(xì)化。

　　“對(duì)借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新建住房貸款最高額度為60萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬(wàn)元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購(gòu)買新建住房貸款額度最高為36萬(wàn)元、購(gòu)買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬(wàn)元�！鼻鄭u市住房公積金管理中心工作人員說�！笆�業(yè)兩年就可提取公積金了，裝修房子不能提公積金了”

　　提取條件

　　公積金提取管理方面，新規(guī)對(duì)提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務(wù)進(jìn)行了全面規(guī)范。

　　一方面，對(duì)低收入職工適當(dāng)放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金；另一方面，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，取消職工購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女)等，以充分發(fā)揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。

　　新規(guī)當(dāng)中，新增了“房屋坐落地在本市行政區(qū)域以外的，應(yīng)提供本人或配偶的實(shí)際工作地或戶籍地在該房屋坐落地的證明(戶口簿或所在單位出具的實(shí)際工作地證明)原件”的規(guī)定；新增了“租賃本市住房自住的承租人和配偶在本市應(yīng)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房；租賃多套住房的，只能就一套住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金”的規(guī)定；通過市場(chǎng)租賃方式依法租住本市住房，年房租超過承租人及配偶年工資收入的10%的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金。

　　對(duì)職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的，新增“醫(yī)療費(fèi)用結(jié)算單”作為提取證明材料；且提取申請(qǐng)人的全部提取金額不得超過醫(yī)療費(fèi)用的自負(fù)部分。

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