原標題:強縣房價噌噌漲弱縣恐催生“鬼城”
“我們在鄒平縣代理了5個項目,比一些縣級市還多。在一個縣城項目這么多,好多人覺得不可思議,但經濟強縣的活力足夠吸引人。”合富輝煌房地產營銷代理機構的一位負責人說,這個縣城在全市的經濟比重甚至超過了某些城區,當地發達的制造業規模大、產能大,創造了大量的就業人口,住房需求很大。“需求量大自然會吸引更多的樓市供應,事實證明,整個市場呈現的是供需兩旺。”
可以與之相媲美的是濰坊的縣域房地產市場。濰坊縣域經濟發達,壽光、高密、青州、諸城一直位列全國百強縣中。2013年,一家側重高檔住宅的房地產企業在濰坊的首個項目落地臨朐縣,不少人都難以理解,為什么不選擇市區而是去縣城?該項目負責人告訴記者,在項目落地前已經在當地做過購買力和需求調查,并不是隨意之舉。
記者了解到,在壽光、諸城、高密等地早已經出現單價過5000元的樓盤項目,目前不少均價也已經到了4000元左右,而在濰坊城區4000多元的單價也不難找到房源。
在煙臺,擁有豐富旅游資源的蓬萊,因為潮水機場、海底隧道等大工程,吸引了不少一線開發商和購房者的眼球,房地產發展潛力巨大。
相反,在一些經濟欠發達,產業落后,以農業為主的縣城,由于盲目進行新城建設,過度發展房地產行業,則有可能催生“空城”、“鬼城”。
值得關注的還有一些海景房。煙臺某海景房銷售總監坦言,海陽的海景房還好,因為政府配套完善又加上旅游資源豐富,賣得不錯。但龍口的海景房就不太理想,前幾年龍口海景房外銷火爆,但后來口碑不好,對銷售也有影響。
山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,通過這些信息,我們可以看到風險,越是這種經濟發展落后的縣城,樓市風險會越來越明顯。