齊魯網5月16日訊

　　從上一個月開始，有關樓市低迷、北上廣等一線城市房價下跌的新聞，就不絕于耳。 “樓市全面降溫”、“樓市就要崩盤”的聲音在輿論場上很刺眼。記者走訪濟南、德州、濱州等地的房地產市場發現，眼下的房地產市場很難簡單地的以“漲、跌”來概括，一二三線城市未來房產市場分化的趨勢正在悄然顯現。

　　價格漲跌互現  開發商促銷跑量

　　據山東廣播電視臺新聞中心《早安山東》報道，即將于本月開盤的濟南保利中心華府，上周開始了預售。雖然只是預售，前來詢問的客戶還是絡繹不絕。 濟南市民王女士說：“房價降價誰也不好說，觀望也沒什么用，看自己需求吧，你要是覺得自己要買的話就趕緊買，你要是不需求的話買這個也沒用�！�

　　由于濟南保利中心華府，樓盤位于濟南西部西市場核心中心，位置保證了樓盤的銷售。保利中心華府銷售經理魏國強：大體的來訪量維持在110組左右，在周末的上訪量也會有小幅度提升。

　　而關于近期的濟南房地產市場，有的媒體以“冰火兩重天”來進行概括，指出有些樓盤一房難求，有的售樓處門可羅雀。位于濟南東部的“海亮·院里”，近期就深陷降價門，遭業主集體圍堵售樓處。

　　有業主告訴記者，“二期降了七八百一千，我們肯定接受不了，一套房子損害十好幾萬�！�

　　濟南5月銷量大幅下跌 市場觀望情緒濃厚

　　價格方面，總體來看，濟南3月住宅市場整體均價為10074元/平米，環比增長1.2%；4月，環比下降不足百分之一。房價呈平穩的態勢。傳言中的大幅降價，多數是開發商的促銷手段。這也正是當前房地產銷售低迷的一種反應。山東大學房產研究所教授李鐵剛表示：“如果未來的房產市場并沒有完全的一種降價的可能，開發商會采用一種促銷的辦法來解決短期資金不足。”

　　銷售數據也印證了濟南樓市的低迷：5月份前兩周，濟南市共成交商品房2420套。環比上月同期的2961套減少了542套，大幅下降18.3%。同比來看，2013年5月濟南市商品房住宅日均成交量在150套左右；而今年5月前期，僅有120套左右，下跌趨勢明顯。保利中心華府顧問公司策劃經理魏國強表示：“房地產這樣一個下行的趨勢，可能導致了客戶觀望的增加�！�

　　德州開發商熱鬧促銷   房價平穩上漲

　　在德州，各大樓盤賣力促銷，購房者似乎也是相當的“買賬”，德州市4月份房產市場出現“量價齊升”的“小陽春”行情。記者從德州市房產管理中心獲悉，4月份，全市新建住宅網簽1807套，同比去年的1347套增加34%；而這個數字環比3月份的1488套網簽量，又增加了21%。房價也應聲出現0.38%的小幅上揚，由三月的均價5003元/平方米漲至4月的5022元/平方米。

　　在一二線城市，房地產市場萎靡不振、價格走低趨勢明顯，但記者在德州、濱州等三線城市發現，樓市的“降價風”并未吹到這里。沒有限購政策這個“緊箍咒”，開發商促銷搞得熱熱鬧鬧，房價也一直平穩上升。

　　在德州，各大樓盤賣力促銷，購房者似乎也是相當的“買賬”，德州市4月份房產市場出現“量價齊升”的“小陽春”行情。記者從德州市房產管理中心獲悉，4月份，全市新建住宅網簽1807套，同比增加34%；環比增加了21%。

　　房價由三月的均價5003元/平方米漲至4月的5022元/平方米，出現0.38%的小幅上揚。

　　而在濱州，沒有樓市限購緊箍咒，這里的房地產市場，同樣呈現三線城市樓市的穩中有升。濱州市香格里拉水岸綠城經理助理王愛云表示，“作為濱州這個城市來說的話，價格基本上都在三千多到四千多這個區間范圍，價格也是比較低的，所以說濱州市的話一直是處于一個平穩的持續上漲的一個狀態。”

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