本報(bào)記者 陳偉 實(shí)習(xí)記者 丁珊珊

　　今天，長(zhǎng)清區(qū)崮云湖街道常春藤小區(qū)業(yè)委會(huì)成立將近兩個(gè)月了。歷經(jīng)十余次公示，發(fā)放萬(wàn)余張選票，長(zhǎng)清區(qū)首個(gè)業(yè)委會(huì)一系列措施受到小區(qū)業(yè)主的認(rèn)可。業(yè)委會(huì)成立經(jīng)歷了怎樣的曲折？下一步工作又將如何開展？

　　第一次未聯(lián)系到過半業(yè)主，業(yè)委會(huì)“夭折”

　　鐘良2010年搬進(jìn)常春藤小區(qū)，是第二批住進(jìn)小區(qū)的業(yè)主，如今他已是小區(qū)業(yè)委會(huì)主任。其實(shí)早在2011年年底時(shí)，他就著手成立業(yè)委會(huì)，但是一直未能成功。

　　小區(qū)的保潔工作不及時(shí)、公共綠地肆意被侵占、車位嚴(yán)重不足……這些都是鐘良成立業(yè)委會(huì)的初衷。為此，他聯(lián)系了幾位熱心業(yè)主，準(zhǔn)備成立小區(qū)業(yè)委會(huì)，監(jiān)督物業(yè)工作，改善小區(qū)環(huán)境。

　　但是成立業(yè)委會(huì)的難度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了鐘良的預(yù)期。常春藤小區(qū)的大多數(shù)業(yè)主在濟(jì)南主城區(qū)工作，平時(shí)根本就不在小區(qū)居住。

　　“1827戶業(yè)主，只有不足800戶住在小區(qū)，于是我們采取上門征求意見、上門投票的辦法，讓業(yè)主差額選出業(yè)委會(huì)的成員。”鐘良說，經(jīng)過321戶業(yè)主的投票，最終選舉出了以孫啟堯?yàn)橹魅巍㈢娏紴楦敝魅蔚?人組成的業(yè)委會(huì)。

　　但是由于投票人數(shù)未能達(dá)到《物權(quán)法》“選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的要求，小區(qū)業(yè)委會(huì)無(wú)奈“夭折”了。

　　第一次成立業(yè)委會(huì)的失敗，并沒有擊垮鐘良的信心，2012年9月9日，鐘良聯(lián)合常春藤小區(qū)49名業(yè)主再次向崮云湖街道及長(zhǎng)清區(qū)房管中心提出成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)。經(jīng)過多次和房管部門的溝通，崮云湖街道接受了鐘良的申請(qǐng)，并正式介入。

　　難度超過預(yù)期，收集業(yè)主信息就用了倆月

　　常春藤小區(qū)成立業(yè)委會(huì)一事，由崮云湖街道城管科書記王德順一手經(jīng)辦。4個(gè)月來，只要有時(shí)間，他就去小區(qū)里，聽聽業(yè)主意見。

　　據(jù)了解，此次參與到業(yè)委會(huì)成立中來的業(yè)主共有1125戶，占到整個(gè)小區(qū)1827戶業(yè)主的62%。

　　如何聯(lián)系小區(qū)業(yè)主，成了王德順面臨的最大問題，“收集業(yè)主信息，就用了2個(gè)月時(shí)間。”

　　業(yè)委會(huì)籌備組的組成人員由街道、開發(fā)商、物業(yè)公司和業(yè)主代表共同組成。王德順介紹，要想進(jìn)入籌備組，業(yè)主可以自薦，當(dāng)時(shí)23人進(jìn)行了報(bào)名，街道又組織居民投票，從23人中選出籌備組的10名業(yè)主代表。

　　“籌備組成立后，進(jìn)行了公示；業(yè)委會(huì)的活動(dòng)章程由籌備組確定后，進(jìn)行公示；對(duì)于章程，業(yè)主提出不同意見，修改完后，繼續(xù)公示……”

　　整個(gè)成立過程中，類似的公示多達(dá)十余次。

　　為了將業(yè)委會(huì)成立進(jìn)展以及選舉業(yè)委會(huì)成員的相關(guān)事情告知業(yè)主，王德順除了給住在小區(qū)的業(yè)主發(fā)放宣傳資料外，還給不在小區(qū)居住的業(yè)主郵寄信件及選票，了解業(yè)主的想法以及查看選舉結(jié)果。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，業(yè)委會(huì)成立過程中，崮云湖街道累積發(fā)放選票萬(wàn)余張，最終根據(jù)選票結(jié)果，確定了業(yè)委會(huì)成員組成以及具體分工。

　　如今常春藤業(yè)委會(huì)成立近2個(gè)月了，但是每當(dāng)王德順回想起來，就只有一個(gè)字“難”。

　　業(yè)委會(huì)打算：　對(duì)小區(qū)的 出租屋備案

　　成立近2個(gè)月，鐘良一直沒閑著，多次跑到電力部門以及自來水公司，經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，小區(qū)的水電收費(fèi)都改成了終端收費(fèi)，不讓物業(yè)再插手。

　　“小區(qū)剛建成時(shí)，業(yè)主只能安裝聯(lián)通寬帶，我們已經(jīng)和電信公司進(jìn)行了初步接觸，下一步將把電信引入小區(qū)，讓業(yè)主自由選擇寬帶服務(wù)商。”

　　小區(qū)私家車停車難且混亂，也是鐘良面臨的一大難題。常春藤小區(qū)共有800余輛私家車，目前小區(qū)僅有地上300余個(gè)車位可供使用。地下停車位目前開發(fā)商只賣不租，大都閑置著，業(yè)委會(huì)將和開發(fā)商聯(lián)系，看看能否將地下車位出租，從而解決小區(qū)停車難的問題。

　　常春藤小區(qū)緊鄰山東師范大學(xué)長(zhǎng)清校區(qū)，距離大學(xué)科技園商業(yè)街也不足3公里，很多學(xué)生以及公司都選擇在小區(qū)里租房居住或者開辦公司，這給小區(qū)居民的安全帶來了一些隱患。

　　“下一步，我們將聯(lián)合公安、工商等，對(duì)在小區(qū)里開設(shè)公司的情況，進(jìn)行排查。凡是影響周邊業(yè)主休息以及涉及違法行為的，一律根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。”鐘良說，業(yè)委會(huì)還打算將小區(qū)出租房屋情況進(jìn)行備案管理，從而規(guī)范小區(qū)的房屋出租。