本報記者 喻雯

　　二手住宅買賣，房子滿五年可免繳營業稅。五年的計算標準是什么？以房產證辦理為準還是契稅繳納時間為準？婚前個人買房，婚后房產證如何“加名”，是否需要繳稅……14日，在歷城區房屋管理服務中心業務咨詢服務現場，房管部門有關人士對熱點問題做了相關解釋。

　　房屋可以先繳契稅后辦證

　　14日上午，歷城區房屋管理服務中心業務咨詢服務活動在翡翠清河小區舉行。濟南市房管局“五服務流動服務車”開到現場，為400多戶業主辦理有關業務。

　　在房產交易服務窗口，不少業主咨詢契稅、營業稅繳納問題。業主劉先生說，他去年買的房子，房產證還沒辦下來。考慮到孩子將來上學，過兩年想把這套房子賣掉再買套面積大點的學區房。“二手住宅買賣，如果房產證不滿五年，還要繳納5.5%的營業稅。但我早就交錢買房了，房產證辦理時間一直拖后，五年能以買房的時間開始算嗎？”

　　對此，歷城區房管局房產交易科楊科長稱，劉先生的問題比較普遍。按照有關規定，個人購買超過五年(含五年)的普通住房對外銷售，可免收營業稅。“住房滿五年”的時間起點以契稅繳納時間也就是稅務部門開具的完稅憑證日期為準。

　　“業主可以先繳契稅。”楊科長說，一般來說，不同的房子情況不同，房產證辦理也不同。從契稅繳納到房產證辦理時間有幾個月到一兩年甚至多年不等。

　　楊科長說，市民在買了商品房后，可以先去市房管局開具購房家庭住房情況證明，開完證明后，就可以去區地稅部門繳納契稅。這樣一來，地稅部門開了完稅憑證后，就可以計算“住房時間”了，這直接影響到房屋營業稅的繳納，對一些想做房屋買賣的業主是有很大幫助的。

　　房貸還清后房產證才能加名

　　業主孫先生前年大學畢業后，用公積金貸款買了一套90平米左右的房子。去年找了女朋友，今年一月初領了結婚證。“我們領證后，現在就相當于兩個人共同還貸。目前購房合同上寫的是我自己的名字，我想著房產證辦下來后，有什么辦法把我對象的名字加上？”

　　對此，楊科長說，房產證變更所有權人，這項業務咨詢的也挺多。“婚前一方買房，婚后另一方要在產權證上加名字，這項業務是‘婚內析產’。”楊科長表示，可以增加共有權人，也可以變更共有權人。但是辦理這項業務也是有條件的，前提是房屋沒有處于權利限制狀態。

　　楊科長說，在“有房無貸”的前提下，辦理手續也很簡單，夫妻雙方只要帶著身份證、結婚證、戶口本等證件，交上80塊錢的手續費和10塊錢的工本費就可以了。