老樓屋頂漏水嚴重，可是因為樓房已過保修期且沒有維修基金，只能由業主自行維修。去年5月6日，頂樓的老王掏錢對樓頂進行了維修，并要求樓下四位鄰居均攤維修費用，但遭到拒絕。一氣之下，老王將四位鄰居告上法庭。經李滄法院、市中院兩次審理認為，建筑物屋頂屬于業主的共有部分，判處四位鄰居和老王均攤所花費用。

　　修樓頂，樓下住戶不愿分攤

　　老王是李滄區順河路某樓座2單元501戶的居民，其所住樓房建于上世紀80年代。從2011年開始，因為年久失修，每當下大雨時，房頂便開始漏水。“一到雨季，我們就害怕，只要下大雨屋里就會漏水，有時一整夜都不敢合眼�！崩贤醺嬖V記者，到現在天花板上還有雨水留下的痕跡。由于樓房已過保修期，且沒有維修基金。去年 5月6日，老王購買了防水材料，并找來工人對樓頂進行防水維修，維修費用共花費3016元。事后，老王找到該單元101、201、301、401戶的四名鄰居，要求五戶一起承擔維修費用，但遭到拒絕。

　　在多次協商無果的情況下，老王將四名鄰居告上法庭�！熬凸餐�維修問題，事前我跟他們四個都協商過，當時他們也都答應讓我先修�，F在修完了，又都不愿意分攤維修費用�！狈ㄍド希�老王請求法院判令，四名鄰居共同分攤屋頂維修費所需份額。

　　但是，老王的說法遭到了四位鄰居的否定�！熬S修房頂，并沒有經過我們同意，在要錢時，我們才知道房頂已經修好了�！彼奈秽従颖硎荆瑢�老王何時維修、是何單位組織維修、是何資質單位施工以及預算、驗收、保修情況等一概不知。“老王這屬于擅自維修，費用也應該由他自己承擔�！�

　　兩審都判5戶均攤費用

　　關于維修房屋樓頂的費用 ，法院對老王主張的材料費、運輸費、人工費、汽油費予以采信。但對于 100元的餐飲費、416元的誤工費，因為證據不足沒有支持。最終，李滄法院判定，老王維修房屋所花的2500元應由1至5樓5戶均攤，每戶應承擔500元。

　　因不服一審判決，四位鄰居向市中院提起上訴。市中院經審理認為，建筑物的屋頂應為共有部分，五戶業主均有義務維修該屋頂，最終維持原判。6月18日，記者了解到，老王已拿到四位鄰居應該承擔的維修款。

　　不能以放棄權利為由拒絕

　　山東文卓律師事務所律師張鋼告訴記者，根據《物權法》，電梯、樓梯、管道、管道井、小區綠地、樓座外墻等都屬于業主共有部分。所有業主均享有權利，并承擔相應義務�！叭绻�電梯出現問題，按照法律規定，即便是一樓業主，也應該和其他業主一起分攤維修費用�！钡�同時，張鋼告訴記者，因為一樓、二樓、三樓業主使用較少，在實際操作過程中，會考慮對這些業主承擔的維修費用進行適當減免。

　　此外，《物權法》明確規定，不得以放棄權利不履行義務。“在電梯出現故障后，很多業主會以不用電梯為由，拒交維修費。根據這條法律，這是違法的�！�

　　■探訪

　　沒維修金，老樓維修犯難

　　18日，記者先后來到高苑路3號、熱河路71號。相關業主向記者表示，因為樓房多年失修，每到雨季都會出現漏雨現象。在高苑路3號居民大院的劉老太家中，記者看到多處墻壁上都有被水浸過的痕跡。“除了房頂漏水，外墻還出現了裂縫，我就怕哪天砸著人。”劉老太告訴記者，今年她已經74歲了，腿腳也不靈便，不知道應該跟誰反映相關情況。

　　而在熱河路71號，記者看到這里的房屋樓頂已有多處裂紋，墻壁大片被侵蝕，外側墻壁上則已長了青苔，通往居民樓的樓梯水泥扶手已有多處被砸掉的痕跡。居民史先生說，“這個房子是上世紀30年代建的，早就應該整修了，但根本沒人來管�！�

　　采訪過程中，記者了解到，房屋維修基金是導致老樓房年久失修的主要原因�！耙郧暗泥従硬畈欢喽及嶙吡耍�只剩下我們這些老人，想籌錢真難�！本用駰罾舷壬�認為，依靠老鄰居來分攤維修費基本不靠譜。

　　文/圖 記者 李保光