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　　租客沒關閣樓窗澆濕樓下天花板 

　　近日，北京出臺“群租禁令”：出租屋人均居住面積不得低于5平方米，每間房住的人數不得超過2人。據記者調查，生活在青島的普通上班族多人共居一室的群租現象也很普遍。據青島市房管局介紹，青島租房中閣樓群租、隔斷間出租、租床位等也是違規行為，近期青島將出臺細則進行整治。 

　　一間閣樓住三個 

　　小張，應屆畢業生，現居青島市北區，和其他兩個年齡相仿的女生一起租住了一間頂層閣樓，平均居住面積不到7平方米，月租300元。 

　　“我才在這里住了兩個周，加上培訓、工作，平時比較忙，屋里還沒有收拾好。”小張住的房間將近20平方米，擺放了一張桌子、一個沙發、三張床，床底下堆滿了衣服雜物。 

　　據小張介紹，這個套三的閣樓是她的“二房東”從房東那里租來，又租給她們的，自己沒見過真正的房東，只和二房東簽了合同，“其實也就是個普通的協議，我都沒仔細看，無非就是我們口頭上約定的事項。” 

　　“和我住一個屋的其他兩個女孩也都在附近工作。”小張說大家一般早出晚歸，交流不多，對于多人居住不是很適應。“前兩天下雨，我們忘了關窗戶，很多雨水打進屋里，地板都濕了。我們晚上回來剛清理完，樓下的鄰居就氣沖沖地找上來，說他們家天花板都濕了，一個勁地滴水，抱怨我們家里沒人，還不關窗。”還有小張他們在樓道里晾曬衣服，鄰居們都覺得被打擾了，多次向他們抱怨。 

　　“我還是沒有把這里當成家的意識，還是像住宿舍，如果是家里，一下雨，可能就會想著要關窗戶吧。”小張說，畢業之后就直接去工作了，所以房子找得很匆忙，加上見習期間工資不多，所以等到工作穩定之后，就會另外找地方住，“不管5平米還是10平米都行，就是想有一個自己的房間。” 

　　老王的6平米隔斷間 

　　老王：30多歲，現居青島市南區，6平方米左右的隔斷間，月租500元。其他信息不詳。 

　　記者以租客的身份來到市立醫院某小區內看房，小區內樓房比較老舊，二樓多是旅館，向外租住的房子在一樓。房東住在同一棟樓上，穿著睡衣，披著頭發。房東說，房間月租500元，不用簽合同，一月一付，不交押金。 

　　離門口最近的隔斷間，就是老王的屋。老王的屋里也只有一張床和一個床頭柜，床上被褥很亂，床頭柜上放著鍋碗、洗漱用品、綠植，墻上掛滿了衣服。老王穿著白襯衣黑西褲黑皮鞋，坐在床上打電話。屋里沒剩一點空間。 

　　房東走后，記者向租戶打聽，他說附近很多都是隔斷間，連二樓短期向外出租的旅館也是，院子里人很多很雜。除了像老王這樣自己找房東租住的以外，還有單位租的職工宿舍。記者提出要長期租住，所以非常擔心安全問題，租戶回答說人多人雜，環境當然不好，管它有多大，亮不亮堂、安不安全，有個落腳的地兒就行。“你就先住著唄，貴的大房子也不就是這樣住，什么家不家的。” 

　　房管局：這些都是“違規的家” 

　　房管局的工作人員介紹說，之所以整治這些違規行為，很重要的一點是為住戶的安全利益考慮。在人們印象里的2012年的田家花園大火，曾導致閣樓內4人死亡。大火過后，不少人表示“看看我們居住的環境，真的很讓人后怕。”據消防人員介紹，小區火災的隱患有兩方面：一是車庫、地下室出租，電氣火災隱患；二是群租，尤以冬季為甚，取暖用的電爐子、電熱毯隱患。 

　　相關工作人員表示，青島市對租賃房屋的管理，主要依據2010年底國家出臺的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)，對照《辦法》，包括隔斷出租、床位出租、“二房東”在內的很多情況，都是違規的。據稱，政府的多個部門正在聯合調研、制定青島市的租賃房屋管理的具體法規辦法，屆時將根據具體的辦法對租賃亂象進行整治。 

　　一套房有26個床位群租標準難出臺 

　　群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。近日，北京出臺群租新規，一個房間最多住兩人，人均租住面積不低于5平方米。記者了解到，人均租住建筑面積一直是管理群租的硬杠杠，且不低于當地的最低標準，但一年多來，島城曾多次說要出臺人均租住面積，卻是遲遲未果。 

　　一套房有26床位，住了24人 

　　近日，北京針對群租出臺新規，要求一個房間最多住兩人，人均租住面積不低于5平方米。針對群租現象，18日，記者展開調查，發現島城部分小區群租現象嚴重，一套套三的房子，竟然有26個床位。 

　　記者在58同城網站上搜索發現，不少房東在網上尋找租客。記者以租房者聯系到一位劉姓房東，看到他在新貴都小區有一套套三的房子，三室一廳雖然看起來很大，但是26張床占滿了客廳和三間臥室，顯得十分擁擠。在客廳這里放著上下鋪共10張木板床，其他三間臥室放了16張床，這26張床住下了24名男性，每人一個月交400元房租。這套房子里，除了大學宿舍那種小衣柜和幾張桌子外，幾乎沒其他東西，桌子上兩個煙灰缸裝滿了煙頭，地面打掃還算干凈。一位租客說，這里居住的大都是學生，因為便宜選擇住在這里，租客說，房東天天過來打掃，衛生還算不錯的。 

　　李先生曾是群租中的一員，在紹興路那套房子里總共住進了八個人，“客廳被隔成了隔間，陽臺和廚房都有人住”，李先生說當時就圖個便宜，就選擇跟大家群租，后來覺得老板人不行，加上人多環境和安全都是個問題 ，索性就搬出去了。記者聯系上了這套房子的房東徐先生，徐先生說現在住了六個人，三個住在臥室，客廳里住了兩個，而目前還沒有床位，“你要是想來住的話，下個月吧，下個月有個人要走了。”房東徐先生說道。 

　　多次出臺最低租住標準未果 

　　近年來，群租住房現象已成為一個較為突出的社會問題。群租帶來的治安、消防、安全隱患等問題倍受各方關注。記者了解到，早在2011年2月，住建部出臺《商品房屋租賃管理辦法》對群租亂象進行管理，要求房東在出租房屋時以原設計的房間為最小出租單位 ，并規定，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。在這一辦法中一個很重要的硬杠杠是“人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準”。這就要求各地出臺人均租住建筑面積最低標準。 

　　因為“最低租住面積標準”將會使查處群租有法可依，顯得尤為重要。自2011年2月1日，住建部出臺上述辦法以來，島城相關部門也表示將抓緊出臺最低租住標準。2011年10月，市國土資源和房屋管理局副局長杜本好做客民生在線時提到，“本市擬出臺房屋租賃法規及最低租住標準”。但這一年沒有消息。 

　　2012年2月，島城相關部門針對出租房屋不依法及時登記；分割群租；利用廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租等違法違規房屋租賃行為，進行了拉網式排查 ，但由于房屋租賃市場情況復雜導致實際處罰環節遇到難題。遇到困難的原因在于最低租住面積標準沒出臺，當時市房地產交易中心房屋租賃中心信息管理科劉希平科長說，由于“沒有出臺‘最低租住面積標準’，工作人員在行政執法過程中，遇到無法下手的局面。”劉科長稱，市國土資源和房屋管理局正在報批房屋租賃法規及最低租住標準。 

　　多次提出出臺最低租住標準，為何遲遲難以推出。18日下午，記者就此事采訪市房地產交易中心房屋租賃中心相關負責人，該負責人表示，島城最低租住標準的出臺確實有些慢，也確實給群租管理帶來了一些困難。“確實是慢了些，這個標準的出臺，需要考慮很多東西，有些租房者是低收入者，需要考慮到他們的承受能力，所以不光要結合島城的實際，還要考慮到群租帶來的安全隱患等因素。”這位負責人表示，領導們現在也很重視，該標準的出臺正在完善，各個部門正在加緊出臺。對于該標準的出臺，這名負責人表示不好說，只能是加緊辦，盡快讓最低租住標準出臺。 

　　文/圖  記者 林晶