□本報記者 潘慶照 實習生 景秋紅

今年7月，記者拍到的恒隆廣場人流稀少。 (潘慶照 攝)

　　隨著城市化進程的不斷加快和城市經濟實力的不斷增強，集商業、辦公等多種業態為一體的城市綜合體，已經發展成為一座城市靚麗的風景線。從2010年，萬達廣場入駐泉城開始，一座座城市綜合體如雨后春筍般在濟南興起。“滿城盡是綜合體”的飽和之憂也隨之而來。

　　近日，濟南恒隆廣場多家商鋪關門的消息不脛而走，對城市綜合體的“冷思考”再起。記者走訪發現，此次恒隆廣場商鋪關門的數量達近百家，“高租金、多費用、低銷售”是業界盛傳的關門原因。而恒隆廣場方面表示，此次關店恰逢第一個租期結束，許多品牌都在進行調整輪換，這是每個購物商場都必須經歷的階段。

　　東塔、西塔近百家商鋪關門

　　9月15日，記者在恒隆廣場觀察走訪，發現已關門的商鋪，都被墻紙遮擋，部分商鋪印有“coming soon”、“重裝開業”的字樣。東塔一樓還有幾家商鋪已喬遷到其他樓層。據市民反映，前段時間恒隆廣場時已經如此，這種狀況已經出現很長時間了，很多當時已關閉的店面至今還關著門。

　　記者探訪的整整一上午里，恒隆內的商鋪都是冷冷清清、人員稀少，其中還有幾位市民只在熱衷于拍照而少有購物。據記者粗略統計，東塔和西塔共有近百家商鋪關門。恒隆廣場地處黃金地段，是消費人群眼中“高大上”的代表，商鋪集中關門，商場內不時有顧客發出“怎么這么多店都關門了”的疑問。

　　根據恒隆廣場多家商鋪工作人員的介紹以及前期公布的商家布局，記者了解到，一樓關閉的店鋪主要是高端服裝品牌。與之類似，四、五層的運動品牌區域也相對較冷清。

　　而東塔五層的童裝品牌基本都在營業。餐飲店鋪關門的也不多，不過不少品牌進行了調整。三樓南側東西連廊位置原本有部分餐飲店，目前粥韻餐廳已經關門。而五層、六層的餐廳雖然品牌較之前有部分已經更換，不過絕大部分門店都在營業。

　　“高租金、多費用、低銷售” 名牌也會吃不消

　　對于多家商鋪關門的現象，恒隆廣場管理方表示，濟南恒隆廣場開業3年，恰逢第一個租期結束，許多品牌都在進行調整輪換，此時亦正經歷每個購物商場都必須經歷的階段。而且從商場業主及購物中心營運者的角度出發，恒隆地產集團絕對不會為了降低空置率，而隨便引入與商場定位及目標顧客不相符的租戶及品牌。

　　但是，不少商戶表示現在生意不好做、費用又高，不少商戶堅持不下去只好撤柜。同時，恒隆對于進駐品牌審核較為嚴格，記者曾以商戶身份致電恒隆廣場租賃辦公室，工作人員表示必須先告知品牌，廣場對品牌有嚴格的審核，而且保證金、違約金金額都是一般商家難以承受的，經記者多次詢問下，租賃辦公室工作人員表示三層珠寶區100多平米的商鋪租金均價在13-14萬左右(不包括管理費)。記者多方打探了解到，恒隆廣場內不同樓層、不同品牌、不同位置的店鋪租金都有差別。高層通常為餐飲，租金相對較便宜，一家餐飲店面積相對較大，日租金每平米在四五元左右。

　　相對而言，恒隆餐飲區、電影區域的人氣更高一些。某餐館負責人表示，恒隆的位置確實比較好，但是高房租讓不少商家承擔起來很吃力，餐飲業房租價格相對較低，一些服裝品牌租金則要高出許多。一些商家關門，可能是因為房租太高。

　　同時，記者從某商戶那里了解到，除了租金還有各種各樣的費用，例如節假日、店慶等商場搞活動，費用都是商家出，很多生意不好的商家承受不了，選擇退出。

　　對此，業內人士表示，根據他們對濟南同類購物中心的調研，恒隆廣場租金處于合理水平。此外，他們為租戶和顧客提供濟南市最優質的硬件設施、購物環境和物業服務，這一點是恒隆廣場無可比擬的巨大優勢。與外地相比，濟南的恒隆廣場已經相對降低了標準，不過相對于濟南市民的消費水平來說，顯然還是有些高了。

　　商鋪再招商餐飲娛樂占比增加

　　另外，恒隆廣場管理方表示，商鋪再度招商營業，準備引進國際著名皮具品牌MCM，這是山東區域唯一一家MCM店鋪；而風靡全球的UGG、德國頂級女裝品牌Marc·Cain也將于濟南恒隆廣場開設其首家店鋪。作為購物中心的重要組成部分，恒隆廣場亦陸續引進多個未曾進入濟南的餐飲品牌，引領美食風尚，例如剛剛開業的焱鐵燒，即將開業的咖喱客、Laya·Burger & Tino’s·Pizza等，將為顧客提供更為多元化的各國餐飲選擇。

　　同時，濟南恒隆廣場將會進一步強化購物中心的體驗功能，即將開業的品聚書吧將舉行本地文人集會、閱讀分享活動等，后續還會引進一些新奇的體驗館，營造更為獨特的購物體驗。

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