亞娜·希姆森來(lái)到位于廣西路11號(hào)的樓內(nèi)尋根，這棟樓是當(dāng)時(shí)她曾祖父為歐洲的商旅人士、單身人士或小公司設(shè)辦事處所建造的。
湖北路13號(hào)是當(dāng)年阿爾弗萊德·希姆森的住所。（小圖為當(dāng)年資料照片） 
中山路與肥城路交會(huì)處的老樓院。（小圖為當(dāng)年資料照片） 3月16日，來(lái)自德國(guó)的亞娜·希姆森和男友等親戚從湖南路出發(fā)，經(jīng)廣西路、中山路等老街尋找曾祖父阿爾弗萊德·希姆森的建筑作品 。也許很多人不知阿爾弗萊德·希姆森是誰(shuí)，但他最早設(shè)計(jì) 、創(chuàng)建的“里院”建筑形式卻成為青島特有的居住樣本和建筑遺產(chǎn)。島城文史專家王棟告訴記者，希姆森曾是青島最為成功的房地產(chǎn)商和建筑設(shè)計(jì)師，從1899年到1914年，他的祥福洋行與總督府合作建成了大量住宅建筑 ，當(dāng)時(shí)青島幾乎所有的建筑公司都為祥福洋行工作過(guò)。《希姆森回憶錄》一書(shū)收錄的一張1913年的地價(jià)圖還詳細(xì)標(biāo)注了當(dāng)時(shí)城區(qū)的主要地價(jià)，中山路每平方米2.1元，火車站周邊每平方米1.8元。
重孫女尋根找到曾祖父百年前住所
“我的爺爺出生在青島，從小我就聽(tīng)爺爺講關(guān)于東方的故事，對(duì)中國(guó)充滿了向往”，今年22歲的亞娜·希姆森生活在德國(guó)西部城市波恩，目前還是一名法律系的大學(xué)生，為了追尋先祖的足跡，她與男友及男友的姐姐一家人于3月14日來(lái)青游覽 。3月16日，在青島文史專家王棟的陪伴下，逐一參觀曾祖父阿爾弗萊德·希姆森在這里留下的建筑作品。
據(jù)阿爾弗萊德·希姆森的自傳《希姆森回憶錄》中記載，希姆森1857年7月1日出生在德國(guó)漢堡，1879年4月，希姆森來(lái)到上海投靠他的叔叔，在叔叔開(kāi)辦的禪臣洋行工作。1898年，希姆森與老朋友赫爾曼·斯奈特拉格商定在青島開(kāi)辦分公司，定名為斯奈特拉格·希姆森公司，中文名為祥福洋行，主要經(jīng)營(yíng)建筑與房屋租賃。
目前位于湖北路13號(hào)的一棟淺黃色外觀的樓房是希姆森在青島期間最主要的住所，據(jù)王棟介紹，這座樓大約建于1903年之后，希姆森一家人在這里一直居住到1914年日德戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)。希姆森在回憶錄中記載了1914年9月18日那個(gè)風(fēng)雨交加的夜晚，當(dāng)晚，戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，因?yàn)閾?dān)心房子被炸，希姆森一家人躲到了地下室里。當(dāng)天，亞娜很想去曾祖父曾避難的地下室看一看，但目前這座房子已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，最終沒(méi)有找到通往地下室的樓梯。
房地產(chǎn)巨頭在青建了近百棟住宅樓
阿爾弗萊德·希姆森為何人？島城的不少文史專家對(duì)他都不陌生，文化學(xué)者李明告訴記者：“他是對(duì)青島的城市建設(shè)貢獻(xiàn)非常大的人，他的公司在青島建筑的樓房目前可查的有70多棟，而實(shí)際數(shù)目遠(yuǎn)不止此，夸張一點(diǎn)說(shuō)早期青島半個(gè)城都是他建的。”
希姆森不僅是一位出色的建筑設(shè)計(jì)師，也是一位成功的房地產(chǎn)商，在青島建設(shè)初期，這樣的人才非常稀缺，所以祥福洋行開(kāi)業(yè)后，對(duì)歐式和中式房屋建設(shè)都很熟悉的希姆森受到了總督府的極大重視，公司甚至獲得了總督府的參股。從1899年至1914年間，希姆森的洋行與總督府合作順利，在海因里希親王大街(今廣西路)、伊萊娜大街(今湖南路)、弗里德里希大街(今中山路南段)等主要街道，建成了大量住宅建筑。希姆森洋行的所有建筑的草圖均為希姆森本人親自繪就，再交給建筑師加工。當(dāng)時(shí)青島幾乎所有的建筑公司都為祥福洋行工作過(guò)。
據(jù)王棟介紹，希姆森的洋行一般都是先購(gòu)買(mǎi)地皮，然后開(kāi)發(fā)建設(shè)，再將成品樓出租或出售。當(dāng)天，王棟帶領(lǐng)記者和亞娜·希姆森一行人從湖南路出發(fā)，參觀了一些當(dāng)年希姆森設(shè)計(jì)建造的樓房。大約建成于1907年的湖南路15號(hào)至今保存良好；另一處位于廣西路7號(hào)的住宅當(dāng)時(shí)主要出售給較為富裕的歐洲人，一般一棟樓住兩戶人家……
里院首建者將亞熱帶建筑進(jìn)行改良
在1912年以前，德縣路以南不允許中國(guó)人居住，有錢(qián)的中國(guó)人可以在此買(mǎi)地買(mǎi)房但也只能出租給歐洲人。而希姆森的建筑不僅局限在德縣路以南，在當(dāng)時(shí)正在建設(shè)中的大鮑島華人城區(qū)，希姆森根據(jù)自己曾在東南亞 、廈門(mén)和上海等地生活工作的經(jīng)歷，將亞熱帶建筑形式進(jìn)行改良，創(chuàng)新成一種新的商住形式。這種建筑形式分為兩層，平面采用了四合院的形式，中間為天井，底層為店鋪，二層為居住房。而當(dāng)時(shí)，山東民宅均為單層平房。后來(lái)，一些參與建設(shè)的投資者，將其復(fù)制后推廣到上海和華中地區(qū)。這種后來(lái)被統(tǒng)稱為“里院”的建筑形態(tài)，成為希姆森的建筑遺產(chǎn)和青島特有的居住樣本。王棟告訴記者，希姆森當(dāng)時(shí)在中山路、保定路區(qū)域建造的里院至今還保存著，中山路、德縣路一段的里院住宅則已經(jīng)被拆除。從希姆森當(dāng)年拍攝的照片中可以看出，他當(dāng)時(shí)建造的里院非常超前，每一戶都有獨(dú)立的衛(wèi)生間。而之后在上世紀(jì)二三十年代建造的里院，獨(dú)立衛(wèi)生間就消失了。
王棟告訴記者，日本占領(lǐng)青島后，1921年，希姆森與家人從上海乘船返回德國(guó)，1946年12月31日，89歲的希姆森在漢堡去世。亞娜告訴記者，出生在青島的爺爺也已經(jīng)于6年前去世，而亞娜的父親將于今年秋天也來(lái)青島尋根。
百年前地價(jià)中山路每平方米2.1元
根據(jù)島城文史愛(ài)好者金山翻譯的《希姆森回憶錄》內(nèi)容和整理的相關(guān)照片，記者還發(fā)現(xiàn)了一份1913年當(dāng)時(shí)青島的地價(jià)圖。地價(jià)圖分區(qū)域標(biāo)明了地價(jià)，中山路每平方米2.1元，火車站周邊每平方米1.8元，大鮑島每平方米1.7元，安徽路每平方米1.2元，大窯溝則每平方米2元。大窯溝當(dāng)時(shí)是華人商業(yè)區(qū)，談及為何比一些歐人區(qū)的地價(jià)還高時(shí)，王棟說(shuō)：“當(dāng)時(shí)大窯溝區(qū)域建筑的容積率比較高，而歐人區(qū)除了建筑，還都留有大量的綠化面積。”
王棟和李明查閱資料認(rèn)為，當(dāng)時(shí)的“元”指的是德華銀行發(fā)行的貨幣，一元約等于兩馬克。如今位于沂水路的膠澳總督府1906年竣工，總花費(fèi)是85萬(wàn)馬克。由此對(duì)比可見(jiàn)，當(dāng)時(shí)處于建設(shè)開(kāi)發(fā)階段的青島，為了鼓勵(lì)投資，地價(jià)極為便宜。《青島市志》的一份資料顯示，1911年當(dāng)年膠澳總督府的售地收入為 62.6萬(wàn)馬克，地稅收入為 15.5萬(wàn)馬克。相較于1898年德占第一年的售地收入為 32萬(wàn)馬克，地稅收入1.1萬(wàn)馬克，兩者都有了大幅增長(zhǎng)。
文/記者 王法艷 圖/本報(bào)記者 何毅
