導讀：

　　為能讓孩子上個好學校，很多家長費盡心思，由于教育部門對“擇校”控制嚴格，購買學區房落戶成了家長們選擇最多的方式。而在以往，學區的劃分一直處于神秘狀態，采訪中女報記者也發現，房屋中介并不能掌握學區劃分的確切信息，卻理直氣壯推銷學區房。

　　近日，濟南市教育局發布《全市義務教育階段學校學區調整及公示的實施意見》，明確了學校學區的劃分方法，具體學區分布將于3月20日向社會公示。這是濟南市首次對學區進行公示。這也標志著學區房將要揭開神秘面紗。

　　家長怕所在學區調整

　　3月4日，濟南市教育局發布《全市義務教育階段學校學區調整及公示的實施意見》，明確了學校學區的劃分方法，并提到具體學區分布將于3月20日向社會公示。

　　消息一出，本報陸續接到家長的咨詢電話。“學區房要重新調整？我買的學區房被調整了怎么辦？”市民張女士說，2009年，為了孩子上學，她通過房屋中介在某小區買了一套二手學區房，60平方米。中介稱此房為南上山街小學學區房。“房子很老了，當時價錢就達到50萬元以上。”考慮到南上山街小學可以直升育英中學，張女士還是狠了狠心買下了房子。

　　由于該小區范圍較大，學區劃分也較為復雜，有的屬于經九路小學學區，有的屬于南上山街小學學區。張女士說，眼看今年9月份孩子就要上小學了。此次學區調整令她有些猝不及防。

　　學區房銷售依舊火爆

　　女報記者走訪多家房屋中介發現，學區調整目前對學區房的銷售并沒有較大影響。由于教育部門對“擇校”控制日趨嚴格，購買學區房落戶成了家長認為最直接、最保險的方式，學區房的價格也因此不斷飆升。

　　在房屋中介掛出的房屋信息中，只要標有“學區房”字樣，價格就會相應抬高。在民生大街上一家房屋中介內，4套學區房面積均在70平方米以下，價格卻都在65萬以上，其中一套67平方米、帶雙氣且6年內無上學記錄的二手房，賣到了108萬元。

　　經八路上一家房屋中介工作人員告訴女報記者，學區房需求量很大，但是房源很少，現在來店里的市民60%以上都會來咨詢學區房。“一套勝利大街小學的學區房剛剛以50多萬的價格賣出，現在只剩下一套經十一路小學的學區房待售。”該工作人員說，學區調整后，可能會有更多房源進入學區。現在的學區房以頂樓、戶型差、沒有雙氣的居多，一般好戶型幾天就被訂走了。

　　中介多憑“經驗”售房

　　濟南市教育局規定，購買學區房必須落戶滿三年才能享受學區待遇。今明兩年要入學的孩子，其家長早在兩三年前就購買了學區房，不少家長表示聽到最多的信息，就是來自房產開發商和房屋中介的介紹。

　　民生大街一家房屋中介負責人李女士說，該店還剩一套勝利大街學區房，位于德勝南街北側。據了解，該區域內一部分單元樓屬于勝利大街小學學區，還有一部分則屬于民生大街小學學區，兩棟緊挨的樓房或許就屬于不同的學區。

　　當記者提出疑問后，李女士表示，她出售的這間房屋一定屬于勝利大街小學學區。而當記者要求她提供準確的學區劃分時，李女士稱沒有，她判斷學區劃分的依據是“我在這里干這一行已經10年了”。“我們做生意講的是互相信任，你要是不信任，我也沒辦法。憑我干了10年的經驗，絕對不會出錯。”李女士說。

　　在走訪的5家房屋中介中，沒有一家能夠提供往年準確的學區劃分，對于得知學區劃分的途徑，這些房屋中介也都含糊其辭，或直接轉移話題。

　　學區每年都微調難公示

　　很多家長納悶，究竟哪些才算是學區房、各學校的學區范圍是如何劃定的？“上學校網站，查不到；問教育局，教育局讓具體咨詢學校。”為了讓學區劃分更加透明公開，市民楊先生一直在網上呼吁，教育行政主管部門在網站上曬出各學校的招生范圍，各學校也應提前告知招生政策，讓家長們提前做好準備，購買學區房時有個參考。

　　女報記者從各區部分熱點學校了解到，往年學校并不會公開學區劃分。學區的劃分范圍大多由學校教育處掌握，甚至學校任課老師也無法說出準確的學區范圍。“各學校學區每年都呈動態性變化，由于學區內新建小區或插建小區等情況的出現，每年學區范圍都會進行微調。”某熱點小學相關負責人透露。這也成了熱點小學不公開其學區范圍的主要原因。

　　學區招生不低于90%

　　此次，濟南市教育局要求各縣(市)區教育局和學校，制定本區域內學區調整工作實施細則，并在本月下旬正式公示。按照實施意見中確定的原則，各義務教育學校特別是優質教育資源學校學區內常駐居民適齡兒童入學比例不得低于招生規模的90%，個別不達標的學校學區要作微調。屆時，濟南市教育局將成立學區調整督查小組，對學區調整后群眾滿意度、擇校生認定及比例進行重點督查。對于學區調整不到位，社會反映強烈，造成惡劣影響的，要視情節對主要負責人給予通報批評或相應處分。

　　另外，為保障人民群眾的知情權和監督權，濟南市教育局再次重申，學區調整后須及時通過網絡、新聞媒體、校園公示牌等形式向社會公示，要制定學區劃分圖，用不同顏色標注學校學區，方便群眾知曉。

　　按照濟南市教育局制定的工作日程，各縣(市)區教育局要在3月10日前制定完成本區域內學區調整工作實施細則，3月15日前全面完成學區調整工作，并制作本區域內學區劃分圖，上報濟南市教育局備案審核。3月20日，各縣(市)區要通過網絡、新聞媒體、政務公開欄等形式向社會進行學區公示。

　　據知情人士透露，有些居民原本所在學區屬于某熱點學校，將這些居民拉出原學區，他們肯定不會接受。出于人性化考慮，這些居民小區很有可能還按以前的學區劃分，不會將這些居民小區從熱點學校中劃分出去。根據此次教育部門確定的原則，熱點學校學區劃分應該不會縮小。