齊魯網9月19日訊 據山東衛視《早安山東》報道，“以房養老”即將進行試點，但是市民對這種養老模式卻紛紛表示無法接受，那么，推行“以房養老”究竟需要突破破除哪些障礙呢？

　　就在多數金融機構對“以房養老”持觀望態度時，早在2011年，中信銀行就已經率先試水“養老按揭”業務。但是推行兩年以來，申請該業務的人卻寥寥無幾。

　　中銀銀行電話客服人員解釋，養老按揭貸款，就是老人或者他法定的贍養人，以房產作為抵押，向銀行貸款，用于老年人養老用途，用途必須明確，借款人名下的房產必須產權明晰，可以上市。

　　“以房養老”之所以至今難以推行，除了因為沒有具體規定可以依循，還有一個重要的原因是，老人們對金融和養老機構能否提供完善的生活保障存在顧慮。

　　濟南市民擔心：“你光把房子抵押給銀行，你有病的時候，他還是不管你啊。吃都有退休金，吃飯還寥寥。有病護理誰管呢。把房子抵押出去了，兒女沒有東西，它能管你嗎？把房子交上，它(銀行)得全部的，得生老病死全管才行。”

　　另外，房價的高度波動性也是影響“以房養老”交易雙方博弈的重要因素。加上，未來房屋產權歸屬的不確定，“以房養老”仍面臨著極大障礙。

　　山東省宏觀經濟研究院社會所所長劉德軍解釋：“根據法律規定，我們的房屋產權一般是70年，產權到期后，房產的歸屬也是影響以房養老的重要因素。”

　　由于商品房產權最多只有70年，當老人身故后，房屋的使用年限沒有定數，這是保險公司和銀行等機構最為擔憂的問題。因此，目前，推行以房養老試點，還有更多的條件和細節需要完善。

　　“比如說，對老人身體狀況的評估，對老人居住條件的評估，對老人將來生活水平的評估，最主要的是對房產的評估。我們還要考慮到，以房養老提供的是正常的生活費用，假如這些老人出現疾病應該怎么解決，這還要進一步完善，我認為應該是先搞好試點，在成功的基礎上，然后再全面推開。”劉德軍說。

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