平均每周售出2000多套商品房，是限購取消以來山東濟南樓市的真實狀況，相比五、六月時每周僅1500套左右的成績，限購的取消無疑讓濟南樓市有所好轉，也更加重了人們對“金九銀十”的期待，但截至昨日，金九已過去兩周，樓市狀況卻不盡如人意，金九首周成交量環比下滑1成多，上周繼續下滑2成多，金九不金成為9月上旬濟南樓市的真實寫照。

　　昨日，濟南市成交商品房155套，除去中秋假期的3天，這是8月以來成交最差的一天。并且，這其中僅有109套為住宅，占總成交量的70.32%，相比限購取消到中秋節以前平均73.29%的占比低了不少，說明住宅成交的“不給力”，直接帶動了商品房成交量的下滑。

　　上周，濟南市共成交商品房1305套，環比下降26%，繼金九首周后連續第二周下滑，并且降幅增大。從9月之前的成交數據來看，5月和6月為今年商品房成交量最低的兩個月，平均每周有1500套左右的商品房成交，最低的時候僅有1300套左右，上周的成交量創造了今年以來最差水平。

　　并且上周僅成交住宅889套，與平時過千套的銷量大相徑庭，這也讓住宅在商品房成交中的占比降到了67.82%。

　　面對這樣的開局，不少業內人士認為今年的“金九銀十”不會到來，但也有的認為，下半月樓市成交會有所回升。克而瑞濟南機構總經理王偉認為，“今年的‘金九銀十’會如期到來，但成色會稍遜”。

　　他認為，與上半年各月相比，特別是與5、6月份比較，9、10月份會出現一個成交的小高峰。但是相信成色會略遜于往年，這是因為7月份取消限購帶來的政策利好已經提前釋放了一部分需求，接下來的不到兩個月的時間，沒有更多的蓄客，所以他認為9、10月的成交會和8月持平。

　　開發商賣力促銷網簽量不漲反落

　　與往年一樣，進入九月份后，開發商紛紛打出了促銷牌，本著低價走量的想法，很多樓盤都下了血本。二環南路附近一樓盤，近期打出了6800多元起價促銷的廣告，首付最低5萬元就可出手購房，而據記者了解，前期其銷售房源價格在8000元左右。

　　奧體中路一項目促銷力度更大，拿地時樓面價就超過了3000元，9月份精裝房銷售平均價格僅為8000多元，去掉精裝修成本，毛坯房價格預計在7000元多點，被認為是為了走量貼近成本價出售。 (張陽陽)

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