“單價破3萬元的學區房已經讓人望而卻步了，青島市實驗小學周邊的一套學區房甚至達到每平米4.4萬元。”在中小學招生政策的催生下，4月青島、濟南的學區房價格再現明顯漲勢。目前，濟南小戶型學區房單價直奔兩萬，青島更是動輒三萬起價。

　　本報記者 孟敏

　　20年老房單價高達一萬五

　　省城市民王先生的孩子快2歲了，尚未購買婚房的他決定一步到位買套學區房。

　　“山師附小的學區就不用想了，二手房直接不算學區房，但現在新房已經賣光，花錢也難買了。”18日，轉了周邊的省實驗小學學區和十畝園小學學區，王先生發現，學區房漲價的速度太快了。讓他深受“刺激”的是一套位于文化西路的學區房，房齡20年，面積50平，樓層是3層，簡裝修，沒車位，單價卻高達15600元。

　　年前，王先生相中了一套經五路小學的學區房，因為單價到了18000元而暫時擱置。沒想到年后，勝利大街小學的學區房漲得更狠，位置好、有雙氣的小戶型單價已過兩萬。這一圈轉下來，也抬高了王先生的“心理價位”，現在去看燕山小學附近單價一萬五六的房子，心里也能接受了。

　　與此同時，青島的學區房4月也大熱起來。3月底，青島召開中小學幼兒園招生工作會議，會上透露，從2014年起，青島任何區市和任何學校不得以任何形式招收擇校生。

　　此消息一經披露，就給學區房房價上漲添了一把火。2012年在寧夏路附近購房的楊女士慶幸自己下手早。她當年買學區房時每平米才一萬六，如今單價已漲到三萬元。

　　“單價三萬已經讓人望而卻步了，青島市實驗小學周邊一套25平米的學區房甚至達到了4.4萬元/平方米。”楊女士說。

　　租住學區房，房東提價75%

　　省城市民劉先生說，隨著濟南八中18個班全用“智慧教室”和小班化教學，周邊的學區房也一路跟漲。“原來雙氣學區房的價格每平方米也就一萬二三，現在都一萬五六了。”不光是房價漲，租金也跟著漲，劉先生正尋思著，要不要買套學區房投資。

　　據了解，煙臺市區的二手學區房報價1.2萬元也很正常，在學區房集中的芝罘區核心區域及萊山區海濱小區周邊，房子成交均價都上萬了。濟寧學區房價格也一路飆漲，霍家街小學附近上世紀八十年代的老房，單價已突破7000元，濟寧一中北湖校區的啟用，致使月亮灣等回遷小區的月租金躍上2000元。

　　“山大路238號一個老小區是燕山小學的學區房，從2013年起，房租直線上漲，一年翻了近一倍。”在此租房的濟南市民劉女士說，她的房東一次提價就漲了75%，讓她直呼“租不起”。

　　教育資源配置難改，學區房冷不下來

　　教育部曾出臺《關于進一步做好重點大城市義務教育免試就近入學工作的通知》，為全國19個大城市制定了相應的時間表和路線圖，濟南名列其中。“就近入學”與學區房市場密切相關，省城多家房產中介的從業人員表示，鑒于目前的義務教育資源配置情況，學區房將繼續火爆。

　　21世紀不動產朝山街店負責人王月東分析說，政策明確規定就近上學，不收擇校生，但目前濟南的重點學區屈指可數，為落戶到重點學區，家長只能購買學區房。這就導致老舊學區房的價格超過非學區的新房價格，像勝利大街小學、經五路小學附近的老房子單價普遍突破2萬元，燕山小學、甸柳小學、省實驗小學附近學區房的價格也居高不下。

　　在學區房最火的一線城市，北京海淀區學區房單價創下10萬元的高價，上海個別名校對口小區的房價達到8萬元。為此，上海出臺了“最嚴入學新政”，首次規定從2014年開始，靜安區每戶地址五年內只有一次入學機會，并要求公辦小學今年起建立對口入學新生數據庫。

　　原標題：青島學區房單價最高已破4萬

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