熱點城市住宅土地供應提速 今年下半年44宗土地流標

　　[摘要] 集體土地建租賃房開始“落地”。北京發布《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，提出2017~2021年供應1000公頃集體土地，建設租賃住房。也就是，北京未來5年供應1300公頃土地、建設50萬套租賃住房的規劃中，集體建設用地供應和建設占比就達76.9%。

　　集體土地建租賃房開始“落地”。北京發布《關于進一步加強利用集體土地建設租賃住房工作的有關意見》，提出2017~2021年供應1000公頃集體土地，建設租賃住房。也就是，北京未來5年供應1300公頃土地、建設50萬套租賃住房的規劃中，集體建設用地供應和建設占比就達76.9%。

　　對此，專家昨日對《證券日報》表示，一線、二線城市已經基本完成了去庫存任務。在這種情況下，很多一線、二線城市為了抑制房價過快上漲，開啟了增加土地供應的政策。增加供應后，樓市價格將有望在一定程度下滑。

　　據最新統計數據，今年以來，北京累計推出72宗住宅用地，供應量較2016全年增長380%；其次是上海，114宗的供應量較2016年增長25.3%；廣州40宗的供應量與2016年持平，深圳則繼續保持著個位數的供應量。

　　方正證券地產首席分析師夏磊對《證券日報》記者表示，熱點城市增加土地供應主要有兩方面影響：一方面可以緩解供需矛盾，降低房價上漲預期。另一方面可以優化土地結構，深化長效調控機制。上海、北京等地明確住宅用地供應結構、增加自持比例，重點保障各類保障性住房及租賃住房土地供應，有利于推進租售并舉的住房體系建立，滿足中低收入人群住房需求。

　　專家還指出，由于熱點城市調控繼續深入推進，宅地供應量不斷增加，導致土地溢價率普遍下降，甚至開始出現了土地流標現象。根據統計數據，截至日前，2017年下半年一線和二線城市住宅土地流標已經達到44宗，其中一線城市北京出現1宗，廣州出現2宗。合計數據相比2016年同期上漲四成。

　　專家認為，出現溢價率下滑，土地流標的主要原因有以下幾點：一是因為土地配建復雜，地塊是非熱門區域地塊。二是從2016年的“9·30新政”開始，全國一線、二線城市嚴格調控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優質地塊的積極性降低。三是對未來房地產市場走勢出現分化。四是部分地塊掛牌價格過高。

　　“雖然從目前看土地流標依然不是主流，流標土地占比依然非常低，但隨著樓市的繼續降溫，預計2018年土地流標情況可能繼續增加。”專家強調。