原標(biāo)題：昔日荒土地遍布黃金學(xué)區(qū)房
近日，本報(bào)記者東西南北實(shí)地探訪(fǎng)了雪山片區(qū)、鵲山片區(qū)、興隆片區(qū)和華山片區(qū)，從一個(gè)個(gè)微小家庭入手，了解濟(jì)南近年來(lái)的重點(diǎn)片區(qū)開(kāi)發(fā)給老百姓帶來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)變化。
雪山片區(qū)———
□本報(bào)記者張曉莉
雪山片區(qū)，東至繞城高速東環(huán)線(xiàn)、西至鳳歧路、南至經(jīng)十路、北至膠濟(jì)鐵路，是濟(jì)南東部重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)，總用地1658公頃，規(guī)劃城市總居住人口約23萬(wàn)人。
10年前，這里炊煙裊裊、荒地遍布；10年后，這里高樓拔地而起、繁榮漸興。
來(lái)到經(jīng)十路邢村立交橋東，沿鳳歧路北走，沿途多個(gè)現(xiàn)代化樓盤(pán)緊張建設(shè)，建大花園小區(qū)算是這一片較為成熟的小區(qū)。“2008年，這一片還都是荒地和山嶺，現(xiàn)在卻已是樓盤(pán)林立。我們應(yīng)該算是這個(gè)片區(qū)開(kāi)發(fā)的第一批受益者。”在建大花園小區(qū)做物業(yè)管理的市民劉女士的話(huà)勾起了記者的興趣。
劉女士表示，10年來(lái)，山東建筑大學(xué)東校區(qū)建設(shè)、學(xué)生搬遷至此，這是雪山片區(qū)興起的重要引擎。建大花園小區(qū)正是為學(xué)校老師準(zhǔn)備的職工宿舍，而自己現(xiàn)在的工作、房子和家庭都是依托于此。劉女士告訴記者，小區(qū)物業(yè)六成以上員工都是周邊村里的村民，不少年輕村民已經(jīng)成為公司中上層管理者。
劉女士介紹，“85后”小夫妻甄先生和王女士是公司內(nèi)部被人津津樂(lè)道的“遠(yuǎn)見(jiàn)夫妻”，也是片區(qū)開(kāi)發(fā)受益者的典型代表。兩人都是外來(lái)務(wù)工人員，學(xué)歷并不高，按照一般人的想法，大都是在城里打幾年工掙錢(qián)回家結(jié)婚。七八年前，他們來(lái)到建大物業(yè)，借著高新區(qū)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，湊了4萬(wàn)元付了一套30平方米左右小戶(hù)型的首付，幾年之后倒手，賺了10萬(wàn)元左右。后來(lái)，夫妻倆又通過(guò)雪山片區(qū)開(kāi)發(fā)，通過(guò)員工內(nèi)部?jī)r(jià)付了建大花園兩套小戶(hù)型的首付，一套40平方米，一套70平方米，不僅解決了自己的居住問(wèn)題，還為父母買(mǎi)了房，準(zhǔn)備把老人接過(guò)來(lái)住。
這對(duì)“遠(yuǎn)見(jiàn)夫妻”小日子過(guò)得紅紅火火，去年又有了孩子，更是其樂(lè)融融。
“這一帶起先真的很荒涼，2009年我結(jié)婚那會(huì)兒，都不大敢住。”劉女士向記者描述雪山片區(qū)近幾年的巨變，入住之后幾年的時(shí)間，公交開(kāi)通了115路、116路、317路。另外，超市、門(mén)店、社區(qū)醫(yī)院，加上省立醫(yī)院東院投入使用，生活越來(lái)越便利。“孩子上學(xué)更是不用愁，幼兒園早就有，山師附小、山師附中預(yù)計(jì)今年下半年開(kāi)始招生，只差一個(gè)高中就能直接到建大上大學(xué)了。”劉女士笑著說(shuō)。據(jù)了解，建大花園南側(cè)的中建鳳棲第小區(qū)正在計(jì)劃引進(jìn)歷城一中初中部。
記者了解到，由于眾多名校的進(jìn)駐，鳳歧路沿線(xiàn)樓盤(pán)已經(jīng)化身為黃金學(xué)區(qū)樓盤(pán)，房?jī)r(jià)也于幾年前有了成倍的增加。2008年，劉女士購(gòu)買(mǎi)建大花園小區(qū)時(shí)，房?jī)r(jià)每平方米只有三四千元，現(xiàn)在不管是建大花園三期項(xiàng)目還是中建鳳棲第、百替御園華府，房?jī)r(jià)都已經(jīng)飆升到了每平方米8000元左右。銷(xiāo)售情況如今不錯(cuò)，這也與雪山片區(qū)及東側(cè)唐冶片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃有關(guān)。
華山片區(qū)——古時(shí)華不注今將建新城
華山，在濟(jì)南市郊東北部，位于黃河以南，小清河以北。古時(shí)稱(chēng)“華不注”，“華”即“花”，山名“華不注”，意為此山如花跗注于水中。今時(shí)的華山已與往昔不同，計(jì)劃中的華山片區(qū)已經(jīng)動(dòng)工，邁出了實(shí)質(zhì)性的步伐。未來(lái)，這里有山、有水、有商業(yè)會(huì)所、有小橋流水人家，還有完整的教育體系。
近況
天賦“麗質(zhì)”難自棄華山中人盼改造
從將軍路一拐進(jìn)荷花路，仿佛就把城市的喧囂隔絕在了另一個(gè)世界，一個(gè)寧?kù)o的鄉(xiāng)村呈現(xiàn)在眼前。華山并不算高，離市區(qū)也不遠(yuǎn)，可它就有那么一種絕世獨(dú)立的味道。
華山景區(qū)已經(jīng)掛上了省級(jí)地質(zhì)公園的牌子。登上華山遠(yuǎn)望，可以看到，周?chē)拇迓溆胁簧僖呀?jīng)開(kāi)始拆遷。天氣不算太好，但仍有不少人在登山，走過(guò)去詢(xún)問(wèn)，他們大多是附近村子的村民。
辛先生住在離華山不遠(yuǎn)的東楊村，每天登華山已經(jīng)是他的必修課。“華山附近的情況近些年來(lái)變化不算大，但是華山片區(qū)的改造計(jì)劃對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，是件好事。”辛先生說(shuō)，他們所在的村子有將近2000人，在這一片區(qū)算是中等偏上規(guī)模的村子，也在拆遷范圍之內(nèi)，不過(guò)具體的拆遷細(xì)節(jié)安排還不知道。“聽(tīng)說(shuō)有項(xiàng)目組近幾天就要進(jìn)村了，拆遷應(yīng)該是近在眼前了。”
辛先生介紹，華山片區(qū)的村子并不算富裕，他們都盼著改造之后能給這一片區(qū)注入新的活力。
“以后這里建成旅游風(fēng)景區(qū)，吸引游客來(lái)旅游度假，就會(huì)給這一片區(qū)帶來(lái)很多人力需求，到時(shí)候，外出打工的年輕人就會(huì)有不少再回到這里。”與辛先生同來(lái)的馬先生說(shuō)，“我們都盼著這樣的改造呢。”
遠(yuǎn)景
中海進(jìn)駐華山片區(qū)打造完整教學(xué)體系
華山片區(qū)的改造已然加快了步伐。
1月17日，濟(jì)南迎來(lái)2014年最大規(guī)模的土地出讓?zhuān)舜纬鲎尩?4宗地均以底價(jià)成交。中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)31.63億元包攬了華山片區(qū)的4宗地塊，合計(jì)土地面積近60萬(wàn)平方米。土地用途方面，除華山片區(qū)D地塊為居住、商業(yè)外，剩下的華山片區(qū)A、B、C3宗地均為居住用地。
2月16日，中海華山項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式，這片備受矚目的土地終于迎來(lái)一場(chǎng)新的洗禮。中海地產(chǎn)相關(guān)工作人員介紹，中海在華山片區(qū)承擔(dān)了所有住宅以及商業(yè)項(xiàng)目，總用地約14.6平方公里，公園區(qū)6.8平方公里，各類(lèi)建設(shè)用地約5.0平方公里，地上總建筑面積約960至1160萬(wàn)平方米。在這個(gè)龐大的項(xiàng)目中，配套的、完整的教育體系吸引了不少眼球。據(jù)了解，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃有1所高中、2所初中、1所九年義務(wù)教育學(xué)校、4所小學(xué)、8所幼兒園，由濟(jì)南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校全盤(pán)擔(dān)綱。
可以預(yù)見(jiàn)，幾年后，華山片區(qū)將是濟(jì)南北部又一座崛起的新城。
鵲山片區(qū)——“鵲華煙雨”處打造東方威尼斯
離開(kāi)華山片區(qū)，再向西北方向走，經(jīng)過(guò)零點(diǎn)高速到達(dá)黃河北岸，便隱約可見(jiàn)鵲山。鵲山與華山遙遙相望。兩山之間原為鵲山湖，昔人稱(chēng)此景為“鵲華煙雨”。
沿黃河大壩一路向西進(jìn)入鵲山片區(qū)，鵲山周邊雖不復(fù)古時(shí)勝景，卻多了些人間煙火的溫馨氣息。大壩一側(cè)是大片的農(nóng)田和樹(shù)林，另一側(cè)時(shí)常可以見(jiàn)到在山坡上悠然自在的羊群和牛群。
一位路過(guò)的老人很熱情地為記者帶路。老人姓劉，家在齊家舊村。“我們村子原來(lái)是在現(xiàn)在鵲山水庫(kù)周邊的位置，后來(lái)因?yàn)樾匏畮?kù)，才搬到靠里的位置。”老人很健談，“原來(lái)大壩上每隔一段距離就會(huì)有一個(gè)小房子，是防汛用的，那時(shí)候黃河發(fā)大水可不是鬧著玩的。不過(guò)現(xiàn)在這些房子都拆了，因?yàn)辄S河現(xiàn)在很‘老實(shí)’，得聽(tīng)咱們的。”
老人說(shuō)，祖祖輩輩已經(jīng)習(xí)慣了這里的環(huán)境。老人表示，最大的不便其實(shí)就是交通了。“這里面沒(méi)有通公交車(chē)，出租車(chē)也很少到這里來(lái)。大壩上修的路不寬，只怕通公交車(chē)并不是那么容易的事情。”老人嘆了口氣。
進(jìn)展：龍湖項(xiàng)目上半年將開(kāi)工，打造東方威尼斯
繞過(guò)鵲山，大壩下又出現(xiàn)一大片民居，村民鄭先生正帶著2歲多的小孫子在村頭玩耍，鄭先生介紹，村子名叫鵲山西村，是由原來(lái)的5個(gè)自然村搬到一起組合而成，現(xiàn)在實(shí)行社區(qū)化管理。“鵲山龍湖要開(kāi)發(fā)的事情，10年前就已經(jīng)開(kāi)始說(shuō)了，10年間也提過(guò)不少次，只是到現(xiàn)在也沒(méi)有具體情況。如何搬遷、如何補(bǔ)助，現(xiàn)在我們都不清楚。”鄭先生說(shuō)，“現(xiàn)在村里已經(jīng)沒(méi)有地了，年輕人大多都外出打工，我們其實(shí)盼著龍湖可以趕快開(kāi)發(fā)，我們心里也能有個(gè)底。”
今年年初“兩會(huì)”期間，天橋區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總投資30億元的東方威尼斯項(xiàng)目已具備開(kāi)工條件，今年上半年將開(kāi)工建設(shè)。記者了解到，東方威尼斯將打造大型文化主題度假區(qū)，占地1500畝，將打造成亞洲最大的水主題情景式互動(dòng)樂(lè)園集群。該項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)2015年下半年竣工開(kāi)業(yè)。(記者曹茜)
興隆片區(qū)——南部“興隆”地醞釀破繭獲新生
興隆片區(qū)位于二環(huán)南路兩側(cè)，是市中區(qū)十大城市綜合體之一。目前這里的村落正在經(jīng)歷“破繭”之旅。
乘坐K52路公交車(chē)，經(jīng)二環(huán)南路在興隆一村站下車(chē)，往南打眼一看就是一片長(zhǎng)達(dá)千米的大市場(chǎng)。過(guò)市場(chǎng)繼續(xù)往南走，沿途能經(jīng)過(guò)興隆一村、二村、三村。隨著片區(qū)拆遷步伐的臨近，這里幾乎成了空村。
“這一大排宅子也就剩下六七戶(hù)了。”20年前從東北遷來(lái)的村民周女士拿著布袋準(zhǔn)備去市場(chǎng)買(mǎi)點(diǎn)蔬菜。周女士告訴記者，10年前村里的房子并不像現(xiàn)在這樣多是三四層的空宅，那時(shí)候頂多就是個(gè)二層小樓。
“東邊那些藍(lán)頂?shù)姆孔邮谴髮W(xué)，10多年前這是村里的地，我家就在校區(qū)后邊；北邊是一個(gè)大開(kāi)發(fā)商建的，房?jī)r(jià)挺高，以前也是村里的地；西邊是省電力研究院。”在山坡上，周女士指指北側(cè)的眾多高樓，再指指南側(cè)的村莊說(shuō)。
根據(jù)2014年濟(jì)南市《政府工作報(bào)告》，興隆片區(qū)是政府確定的6個(gè)旅游綜合體之一。對(duì)于片區(qū)的大型規(guī)劃，長(zhǎng)久生活在此地的村民不僅在忐忑中期待著，也在變化中尋求著自身的發(fā)展。“看看二環(huán)南路以北，確實(shí)要比10年前漂亮很多，聽(tīng)說(shuō)我們的市場(chǎng)也快要拆遷了。我們希望像城里人一樣住上現(xiàn)代化的高樓。”長(zhǎng)期在興隆大市場(chǎng)上從事水產(chǎn)品生意的王先生表示，興隆一村不少村民現(xiàn)在都在租房居住。
采訪(fǎng)中記者了解到，其實(shí)村民的想法很簡(jiǎn)單，他們?cè)敢鉃槌鞘械拇蟀l(fā)展“騰地”。“將來(lái)安置區(qū)建好之后，我覺(jué)得干個(gè)物業(yè)也不錯(cuò)。”村民夏先生說(shuō)，現(xiàn)在村里不少年輕人都在周邊或者市區(qū)找到了工作。 (記者張曉莉)
