原標題:啟德國際金融中心多輪競拍后15.6億成交 中房成新東家
曾經的濟南“第一高”啟德國際金融中心拍賣,今天上午10點在濟南市中級人民法院如期舉行。據參加競拍的消息人士透露,該競拍吸引了五家公司參與,最終經過長達七八十輪的競拍,中房環渤海有限公司以15.6億元取得濟南市經十路北側、解放東路南側的三宗國有土地使用權及在建工程,即啟德國際金融中心的所有權,成為其新東家。
根據此前法院對啟德國際金融中心的評估來看,三宗國有土地使用權及在建工程參考價為9.98億元。而在實際拍賣過程中,五家房企參與競拍,且競拍次數長達七八十輪,且最終成交價超出參考價5.62億元,可見眾房企對該項目的市場前景一致看好。
在啟德國際金融中心拍賣前,開發商、債權人、投資者三方曾展開激烈博弈。
開發商力避項目被拍賣
在最高人民法院作出終審判決,要求山東啟德置業有限公司(下稱“啟德置業”)償還鑫海投資借款8.45億元本金及利息后,去年9月份,作為開放商的實際控制人,張輝“金蟬脫殼”:自己所持股份、所擔任職務全部卸去,公司員工李曉紅走上前臺成為大股東、法人代表。但在實際運作中,張輝仍然牢牢地控制著啟德置業。
啟德國際金融中心作為旗下一個最核心的項目,張輝力避其被司法拍賣。他曾多方尋求融資,但融資情況并不理想。在無法避免進入拍賣程序后,啟德置業又打出了兩張牌。
其一,春節前后,啟德置業向最高人民法院提出再審請求。在一名與啟德置業有關的法律人士看來,即使是最高人民法院裁定再審,啟德置業也沒有勝算。但啟德置業的算盤本就不是勝訴,而是拖延時間,阻止司法拍賣。“只要最高人民法院裁定再審,就要中止對原判決的執行,中止司法拍賣。”
啟德置業打出的另外一張牌是向濟南市中級人民法院提出破產申請。這顯然也是沖著司法拍賣而來。根據相關法規,人民法院受理以被執行人為債務人的破產申請后,要中止相關執行。
不過,啟德置業打出的司法組合拳效果不佳,司法拍賣程序仍在進行中。
債權人盼司法不受干擾
與啟德置業的盤算相反,作為債權人的鑫海投資盼望司法不受干擾,拍賣能如期進行。
記者了解到,鑫海投資對啟德置業的貸款本金為8.45億元、到期利息為1.06億元。但因啟德置業遲遲未能還款,又產生了巨額逾期利息,迄今為止貸款本息合計已超過12億元。鑫海投資擔心,如果不能盡快了結此案,啟德置業所欠貸款將像滾雪球一樣越滾越大。
除此之外,鑫海投資的另一個擔憂是,越來越多的買房者被綁架到啟德置業的戰車上。雖然啟德國際金融中心尚未取得預售許可證,甚至尚未拿到施工許可證,但啟德置業已通過認購等形式,吸引了大量投資者。
記者接觸到的投資者中,最晚投資的是在去年12月,而早在9月份,啟德置業已被最高人民法院判決償還鑫海投資貸款,公司已深陷絕境。甚至直到本月11日,啟德國際金融中心項目已被公布將被拍賣,當導報記者以購房者名義咨詢其售樓中心時,銷售人員依然表示可以銷售,但要等“過了這段時間”。投資者對此頗為氣憤,“這已經不是‘五證不全’的問題,而是涉嫌欺詐,監管部門應該對其采取強制措施。”
對于鑫海投資來說,如果本次拍賣程序被中止,啟德置業繼續以認購等方式銷售,將會有更多的投資者成為受害者,這會為啟德置業日后資產處置帶來更大障礙。
購房者權益需得到保障
債權人擔憂購房者被開發商綁架,購房者自己也擔憂被綁架。“開發商想利用我們,但我們不會被他們利用的。”購房者自發選出的“業主委員會”的一名成員對導報記者說。他分析說,開發商在想方設法阻止本次拍賣,但我們訴求的重點,不是阻止本次拍賣,而是希望在拍賣中保障我們的權益。(綜合騰訊 經濟導報等報道)
