交房四年 房產證還沒到手
開發金泊家園的開發商分公司注銷，業主們心里直打鼓
8月13日，高新區金泊家園小區業主張先生反映，他們小區交房4年了，可是房產證遲遲沒辦下來，業主們到工商部門一查，發現小區的開發商分公司已注銷。房產證拿不到，給業主們帶來了諸多不便，孩子上學只能用物業開具的居住證明，辦理各種手續非常麻煩，如今他們不知道該怎么才好。對此，律師表示，開發商分公司注銷應由總公司承擔責任。
未通過驗收就交房，辦房產證成難題
8月13日，張先生告訴記者，他于2011年在高新區金泊家園小區買了房，當時支付了全款。
開發商原本承諾2012年夏天交房，可是沒能按時交付。“開發商延遲交房，我們一家人心里慌了，可是已經支付了全款，只能與其他業主一起不斷向開發商和有關部門反映情況。”張先生說，在相關部門協調下，開發商于2013年上半年交了房。
“開發商交房時根本沒有達到交房條件，小區內的綠化帶是業主們掏錢后期進行綠化的。”張先生說，山東金江置業有限公司奎文分公司當時承諾在交房后360日內辦理房產證，業主們才同意收房。
張先生表示，后期他們到房管部門備案時，被告知他們小區因為未完全通過驗收，所以不能辦理房產證。4年來，他們多次向開發商反映這一問題，可是前段時間被告知，開發他們小區的開發商分公司已經注銷。
孩子上學需開證明，業主多跑十幾趟“孩子要在附近上學，可是沒有房產證，我只好拿著購房合同和物業開具的居住證明到多個部門蓋章，證明自己是該小區的居民。”該小區業主王先生無奈地說，為了證明自己在該小區購房居住，他平白無故多跑了十幾趟。
王先生說，不僅是孩子上學的問題，由于該小區的配套設施不完善，他曾想將房子賣掉，可是沒有房產證沒人愿買。
“如今山東金江置業有限公司奎文分公司注銷了，電話打不通，我們現在心里沒有底，不知道該怎么辦好。”該小區業主劉女士說。
記者登錄國家企業信用信息公示系統調查發現，山東金江置業有限公司奎文分公司已注銷，但山東金江置業有限公司處于在營狀態。記者通過多種方式聯系該公司均失敗。
隨后，記者聯系了高新區新城街道泊子村村委會的工作人員。工作人員表示，他們曾多次撥打山東金江置業有限公司奎文分公司的電話，一直無法接通。
◎律師說法
分公司注銷
應由總公司擔責
當天，記者就此事咨詢了山東王楊律師事務所的王建華律師。王建華表示，如果分公司已經注銷，業主們可以向總公司進行維權，有權要求由總公司承擔民事責任、履行合同義務。
山東金江置業有限公司奎文分公司注銷必須經過總公司的同意并由總公司履行申請、補交稅款、清算、出具債務承擔承諾書、公告等法律手續才算注銷完畢。分公司負責人與總公司法人并不一定由同一人擔任，不管是否為同一人，后者都應該對分公司承擔全部責任。業主們可以要求山東金江置業有限公司履行合同義務，辦理房產證。
“業主們首先要查明開發商是否取得了預售證。”王建華說，如果開發商未取得預售證，或尚未取得竣工驗收備案表等手續，這些情況下尚不具備辦證條件，買方不能直接起訴開發商要求辦理房屋所有權證，只能要求開發商承擔延遲辦證的違約責任。
記者 宋樹云
來源：濰坊新聞網
