今年七八月份以來(lái)，省城新入市的樓盤(pán)開(kāi)始逐漸增多，但總體房源仍不充足。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海介紹，今年下半年隨著新樓盤(pán)的入市，庫(kù)存量有回升趨勢(shì)，有助于緩解市場(chǎng)漲價(jià)的壓力，不過(guò)他擔(dān)心明年年初供給會(huì)偏弱，帶來(lái)漲價(jià)動(dòng)力。
搖號(hào)買(mǎi)房 當(dāng)天就售罄9月初，濟(jì)南市民劉宇（化名）終于簽訂了購(gòu)房合同書(shū)，在唐冶綠地城購(gòu)入了一套99平方米的房子，均價(jià)每平米1.2萬(wàn)元，總價(jià)120萬(wàn)左右，按照30%的首付率，劉宇大概支付了36萬(wàn)元的首付，另外加上綁定銷售車位的首付款3萬(wàn)元，總共40萬(wàn)左右。
劉宇2016年7月份本科畢業(yè)，今年3月份才正式入職。剛剛踏入社會(huì)，劉宇就關(guān)注了濟(jì)南的房?jī)r(jià)。不過(guò)那時(shí)候受到濟(jì)南限購(gòu)政策的影響，他沒(méi)法在濟(jì)南買(mǎi)房。“我剛畢業(yè)的時(shí)候，可選擇性大，市場(chǎng)價(jià)格也比較合適。”劉宇說(shuō)。去年下半年，濟(jì)南房源相對(duì)比較充足，東邊的房?jī)r(jià)也還在每平7000元左右徘徊。那會(huì)兒他去看過(guò)銀豐唐郡、新悅城，還有濟(jì)鋼的一個(gè)新樓盤(pán)。八、九月份的時(shí)候，均價(jià)也就在每平7000元左右。”劉宇說(shuō)，不過(guò)，那時(shí)候他只能看著別人買(mǎi)房，眼睜睜的看著東邊的房?jī)r(jià)從每平7000元漲到每平9000元，今年以來(lái)又漲到1.2萬(wàn)左右。
5月18日，濟(jì)南樓市限購(gòu)政策再次出現(xiàn)調(diào)整，非本地戶籍限購(gòu)政策出現(xiàn)松動(dòng)，購(gòu)房人群范圍擴(kuò)大。全日制大學(xué)本科（含本科）以上學(xué)歷的購(gòu)房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購(gòu)房政策。這讓劉宇看到了購(gòu)房的希望，從今年7月份開(kāi)始，劉宇就開(kāi)始了看房之路。“不過(guò)我能接受的首付款大概就是在40萬(wàn)左右，想在濟(jì)南的東北邊買(mǎi)套房，可供我選擇的樓盤(pán)也不是很多。”劉宇說(shuō)。繞城高速以內(nèi)的幾個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格都漲到了1.5萬(wàn)左右，已經(jīng)超出了他的預(yù)算。“可選擇的樓盤(pán)已經(jīng)很少了。”
今年8月份，唐冶綠地城加推了一些房源，隨后9月份又加推了兩次。就在綠地城第三次加推時(shí)，劉宇終于買(mǎi)到了房子。“這次加推房源132套，但是參加搖號(hào)的有200多人，不少人都沒(méi)有搖到號(hào)，房子當(dāng)天晚上就已經(jīng)售罄了。”能搖號(hào)買(mǎi)到房子，劉宇覺(jué)得還挺幸運(yùn)。
短短兩周內(nèi)推出2000多套房
“最近房地產(chǎn)商也開(kāi)始更活躍了，通過(guò)各種手段增加拓客渠道，加大廣告投入量。”濟(jì)南一中介的置業(yè)顧問(wèn)介紹，“八、九月份新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)不少，基本上開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就能售罄。”
據(jù)悉，進(jìn)入下半年，濟(jì)南樓市供應(yīng)量逐漸加大，特別是9月份之后，傳統(tǒng)的樓市銷售旺季“金九銀十”來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商加快了推盤(pán)的節(jié)奏。從8月底到9月初，開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)有十幾家，還有的樓盤(pán)加推兩次，粗略算來(lái)，短短兩周就有2000多套房子推出。
近日，記者調(diào)查走訪了濟(jì)南市場(chǎng)上的樓盤(pán)，發(fā)現(xiàn)不少樓盤(pán)也都有開(kāi)盤(pán)或者加推計(jì)劃。像綠地、萬(wàn)科、龍湖、中海等知名品牌將在未來(lái)一兩個(gè)月內(nèi)集中入市，像綠地城9月底將推出99-144平的小高層，數(shù)量在130套左右；萬(wàn)科龍湖城市之光9月下旬開(kāi)盤(pán)，有516套房子可供；中心國(guó)際城·融璽將在10月底推出780套高層住宅，建筑面積在100-150平之間。
值得注意的是，潘田片區(qū)的萬(wàn)達(dá)城，將在11月左右推出近1785套房源，建筑面積在100-160平米左右，這將大大緩解樓市的供應(yīng)緊張。此外，像恒大財(cái)富中心、中海國(guó)際社區(qū)的公寓項(xiàng)目也會(huì)陸續(xù)亮相。綜合算起來(lái)，年底之前樓市還能供應(yīng)至少5000套房子，將從一定程度上緩解樓市的供求饑渴。“12層才能拿到預(yù)售證的政策下，去年的很多項(xiàng)目今年上半年趕工期，都集中在下半年開(kāi)盤(pán)，預(yù)計(jì)10月和12月將形成一個(gè)供應(yīng)小高峰。”一業(yè)內(nèi)人士稱。
梳理下半年樓市供應(yīng)情況可知，主要的供應(yīng)量出現(xiàn)在唐冶片區(qū)、雪山片區(qū)、潘田片區(qū)、華山片區(qū)等，也就是說(shuō)，主要供應(yīng)都集中在東部，這也與去年開(kāi)發(fā)商拿地的情況相吻合。
山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海介紹，目前濟(jì)南的庫(kù)存量大概有6個(gè)月的銷售時(shí)間，下滑指數(shù)開(kāi)始穩(wěn)定，但是增長(zhǎng)比較緩慢，有回升趨勢(shì)，到年底大概能達(dá)到8個(gè)月。
供求關(guān)系仍然非常緊張
“下半年供應(yīng)比上半年有所放大，但總的來(lái)看，比去年還是有一定減少，全年供應(yīng)量總體減少，市場(chǎng)供求關(guān)系整體還將維持一個(gè)較為緊張的狀態(tài)。”合富輝煌（中國(guó)）山東公司副總經(jīng)理許傳明說(shuō)。龍湖地產(chǎn)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人也告訴記者，目前市場(chǎng)上的需求仍然較大。“我們?cè)谔埔钡膬蓚€(gè)盤(pán)，來(lái)售樓處咨詢的客戶不少，很多人都會(huì)提前預(yù)約，每天的接待量都很大。”該負(fù)責(zé)人表示，龍湖8月推出的兩個(gè)盤(pán)，都是開(kāi)盤(pán)就售罄。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月第一個(gè)周，濟(jì)南5個(gè)項(xiàng)目加推，推出1276套房源，整體去化在八成左右。綠地城加推一棟樓賣(mài)光，融創(chuàng)財(cái)富壹號(hào)今年首次加推，一次推出房源512套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部賣(mài)完。“接連幾次拍地把市民的觀望情緒打破了，大家還是急著買(mǎi)房，需求增加，供應(yīng)與去年相比相對(duì)減少，所以出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。目前很多項(xiàng)目積累了大量的客戶，單價(jià)在一萬(wàn)五以下的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)基本都能搶光。”世聯(lián)濟(jì)南公司總經(jīng)理吳慶說(shuō)。
濟(jì)南一樓盤(pán)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前很多樓盤(pán)的全款客戶和六成首付的客戶非常多。“一個(gè)單價(jià)在兩萬(wàn)以上的樓盤(pán)，全款買(mǎi)房的依然要排隊(duì)，還不一定買(mǎi)的上房子。”該人士稱。另外，調(diào)控之下，不少開(kāi)發(fā)商也進(jìn)入觀望階段。“有一些項(xiàng)目節(jié)奏放慢了，下半年該供的，可能要拖到明年，還有不少開(kāi)發(fā)商采取零散開(kāi)盤(pán)的策略，一棟樓一棟樓地往外賣(mài)，這是為了炒高預(yù)期。”吳慶說(shuō)。
另外，目前建筑行業(yè)原材料供應(yīng)緊張，也在一定程度上影響了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。“開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，有的樓盤(pán)甚至停工，預(yù)計(jì)會(huì)影響到今年年底到明年前三個(gè)月的供應(yīng)量。”一業(yè)內(nèi)人士分析稱。
（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 張玉巖 任磊磊 魏新麗 見(jiàn)習(xí)記者 趙夏曄）
