濟(jì)南老樓加裝電梯細(xì)則出臺(tái) 你家小區(qū)能加裝嗎

　　10月16日，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)<濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則>的通知》，老樓加裝電梯細(xì)則來(lái)了，快來(lái)看你家小區(qū)能不能加，怎么加電梯？

　　既有住宅增設(shè)電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為申請(qǐng)人，業(yè)主可以推選并書面委托不超過(guò)5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施加裝電梯有關(guān)工作并申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)。

　　申請(qǐng)人可自行或委托實(shí)施單位編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局等初步設(shè)計(jì)，費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偦I集方案，對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案，電梯運(yùn)行管理方式及后期運(yùn)行維保費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

　　增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過(guò)大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施。外輪廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通過(guò)連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長(zhǎng)度不宜大于2.00m，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式。增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過(guò)建筑高度2.00m。增設(shè)電梯外觀應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同一幢樓同期申請(qǐng)加裝的電梯各單元的外觀應(yīng)一致。

　　市既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)席會(huì)議成員單位，歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，南部山區(qū)管委會(huì)：

　　為落實(shí)《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯辦法（試行）》（濟(jì)政辦發(fā)〔2017〕26號(hào)），加快推進(jìn)我市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，市老舊小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門共同制定了《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　濟(jì)南市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組

　　2017年10月16日

　　濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則

　　為加快推進(jìn)我市既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，方便業(yè)主或委托人辦理既有住宅增設(shè)電梯申請(qǐng)手續(xù)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和《濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法（試行）》等規(guī)定，制定既有住宅增設(shè)電梯有關(guān)手續(xù)辦理導(dǎo)則。

　　一、業(yè)主協(xié)商、簽訂協(xié)議

　　既有住宅增設(shè)電梯一般以單元為單位進(jìn)行申請(qǐng)，以同意增設(shè)電梯的專有部分業(yè)主作為申請(qǐng)人，業(yè)主可以推選并書面委托不超過(guò)5名業(yè)主或書面委托已售公房原產(chǎn)權(quán)單位、原房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯安裝企業(yè)、項(xiàng)目管理企業(yè)等單位作為實(shí)施單位，負(fù)責(zé)組織實(shí)施加裝電梯有關(guān)工作并申請(qǐng)辦理相關(guān)審批手續(xù)。申請(qǐng)人及實(shí)施單位應(yīng)對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　（一）制定初步方案。申請(qǐng)人可自行或委托實(shí)施單位編制增設(shè)電梯初步方案。初步方案包括：規(guī)劃用地、建筑結(jié)構(gòu)、消防安全等可行性分析，增設(shè)電梯的總平面布局等初步設(shè)計(jì)，費(fèi)用預(yù)算及分?jǐn)偦I集方案，對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的補(bǔ)償方案，電梯運(yùn)行管理方式及后期運(yùn)行維保費(fèi)用分?jǐn)偡桨傅葍?nèi)容。

　　（二）征求業(yè)主意見及簽訂書面協(xié)議。申請(qǐng)人或者實(shí)施單位將初步方案充分征求業(yè)主意見。同單元業(yè)主同意增設(shè)電梯初步方案后，應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議。業(yè)主之間對(duì)增設(shè)電梯存有異議的，可由所在街道辦事處召開聯(lián)席會(huì)議予以協(xié)調(diào)并達(dá)成一致意見。

　　二、方案設(shè)計(jì)及公示

　　（一）委托設(shè)計(jì)。申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，出具符合建筑結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列技術(shù)要求的設(shè)計(jì)方案。

　　1、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案除滿足《既有住宅建筑功能改造技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T 390-2016）的要求外，還應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（1）增設(shè)電梯的方案設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮場(chǎng)地條件、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防通道、環(huán)境改造、相互干擾等因素，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響。

　　（2）增設(shè)電梯建筑尺寸嚴(yán)禁過(guò)大，滿足電梯基本使用要求即可，不可增加附屬設(shè)施。外輪廓尺寸不宜大于4.70mX2.80m，通過(guò)連廊與原住宅樓相連的，連廊伸出長(zhǎng)度不宜大于2.00m，增設(shè)的電梯宜采用玻璃圍護(hù)形式。

　　（3）增設(shè)電梯層數(shù)必須與現(xiàn)有住宅層數(shù)一致，高度不宜超過(guò)建筑高度2.00m。

　　（4）增設(shè)電梯外觀應(yīng)與小區(qū)整體建筑風(fēng)格風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，同一幢樓同期申請(qǐng)加裝的電梯各單元的外觀應(yīng)一致。

　　（5）申請(qǐng)沿城市主次干道增設(shè)電梯的，加建電梯后退規(guī)劃道路紅線距離須滿足規(guī)劃要求。

　　2、消防設(shè)計(jì)要求。

　　（1）電梯井及連廊相應(yīng)構(gòu)件的燃燒性能和耐火等級(jí)不應(yīng)低于原建筑的設(shè)計(jì)要求。

　　（2）加裝電梯后建筑最近點(diǎn)之間的防火間距不應(yīng)小于6m。

　　（3）電梯不應(yīng)占據(jù)消防車道，車道的凈寬度和凈空高度均不應(yīng)小于4m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9m。

　　（4）電梯井與疏散樓梯相鄰布置時(shí)，戶門應(yīng)采用乙級(jí)防火門。

　　（5）樓梯間應(yīng)能天然采光和自然通風(fēng)，樓梯間外墻上的窗口與兩側(cè)門、窗、洞口最近邊緣的水平距離不應(yīng)小于1.0m。

　　（6）住宅建筑首層疏散外門的凈寬度不應(yīng)小于1.10m。

　　（7）電梯層門的耐火極限不應(yīng)低于1.00h。

　　（二）設(shè)計(jì)方案公示。申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)將增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案進(jìn)行公示，公示期不少于10個(gè)工作日。

　　1、公示內(nèi)容：業(yè)主同意增設(shè)電梯的書面意見（簽名表或者書面協(xié)議）；增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案（含總平面圖、各層平面圖、各向立面圖、剖面圖）；有關(guān)情況說(shuō)明。

　　2、公示地點(diǎn)：擬增設(shè)電梯所在物業(yè)區(qū)域顯著位置及本單元出入口。其中，“物業(yè)區(qū)域顯著位置”指物業(yè)區(qū)域主要出入口、會(huì)所、布告欄等部位，“本單元出入口”指本單元現(xiàn)有樓梯出入口的顯著位置。

　　3、異議表達(dá)：公示期間，本單元等潛在權(quán)益受損人對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)或設(shè)計(jì)方案有意見的，可以向增設(shè)電梯召集人提出異議，雙方自行協(xié)商處理異議。自行協(xié)商不成的，可以在公示期內(nèi)以書面形式向轄區(qū)街道辦事處反映，由其組織有關(guān)部門召開聯(lián)席會(huì)議協(xié)調(diào)解決。經(jīng)協(xié)調(diào)仍無(wú)法達(dá)成一致意見的，建議通過(guò)司法途徑解決爭(zhēng)議。

　　4、公示結(jié)果報(bào)告：公示期屆滿期間未接到相關(guān)利益方對(duì)增設(shè)電梯事項(xiàng)的異議，或有異議經(jīng)協(xié)商已達(dá)成一致意見的，公示人即可形成公示結(jié)果報(bào)告。

　　三、工程手續(xù)辦理

　　項(xiàng)目開工建設(shè)前，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃審查、施工備案等審批手續(xù)，并及時(shí)向質(zhì)監(jiān)部門書面告知和申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)。增設(shè)電梯可能影響或改變供水、排水、供氣、供熱、通信、消防等設(shè)施的，應(yīng)事先與相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位溝通，提前到相關(guān)單位辦理相關(guān)手續(xù)。

　　依據(jù)《建筑工程施工許可管理辦法》（建設(shè)部令第18號(hào)）和《山東省房屋建筑和市政工程質(zhì)量監(jiān)督管理辦法》（省政府令第308號(hào)）有關(guān)規(guī)定，投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在開工前持規(guī)劃審查意見、施工圖、施工方案報(bào)縣級(jí)人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。

　　依據(jù)《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》（公安部令第119號(hào)）第二十四條第三款規(guī)定，依法不需要取得施工許可的建設(shè)工程，可以不進(jìn)行消防設(shè)計(jì)、竣工驗(yàn)收消防備案。

　　依據(jù)《特種設(shè)備安全法》第二十三條規(guī)定，特種設(shè)備安裝、改造、修理的施工單位應(yīng)當(dāng)在施工前將擬進(jìn)行的特種設(shè)備安裝、改造、修理情況書面告知直轄市或者設(shè)區(qū)的市級(jí)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，告知后即可施工。

　　依據(jù)安全技術(shù)規(guī)范《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)和定期檢驗(yàn)規(guī)則—曳引與強(qiáng)制驅(qū)動(dòng)電梯》（TSG T7001-2009）第五條規(guī)定，實(shí)施電梯安裝、改造或者重大維修的施工單位（以下簡(jiǎn)稱施工單位）應(yīng)當(dāng)在按照規(guī)定履行告知后、開始施工前（不包括設(shè)備開箱、現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)等準(zhǔn)備工作），向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯使用單位應(yīng)當(dāng)在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期屆滿前1個(gè)月，向檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)定期檢驗(yàn)。

　　（一）辦理增設(shè)電梯規(guī)劃審查意見。

　　1、辦理部門：規(guī)劃直屬分局、高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)管理局

　　2、申報(bào)地點(diǎn)及咨詢電話：見濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　3、辦理時(shí)限：7個(gè)工作日

　　4、申報(bào)材料：

　　（1）濟(jì)南市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表；

　　（2）申請(qǐng)人身份證明及房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、代理人身份證、授權(quán)委托書及承諾書（提供原件核驗(yàn)）；

　　（3）符合國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范和制圖標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)方案設(shè)計(jì)文件（總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖）2套；

　　（4）業(yè)主關(guān)于增設(shè)電梯簽訂的書面協(xié)議；

　　（5）申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯方案公示結(jié)果報(bào)告；

　　（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　（二）辦理施工備案手續(xù)。

　　1、辦理部門：各區(qū)（管委會(huì)）建設(shè)行政主管部門

　　2、申報(bào)地點(diǎn)及咨詢電話：見濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)

　　3、辦理時(shí)限：3個(gè)工作日

　　4、申報(bào)材料：

　　（1）既有住宅增設(shè)電梯施工備案申請(qǐng)表；

　　（2）建設(shè)工程規(guī)劃審查意見；

　　（3）施工合同、方案（含工程質(zhì)量安全技術(shù)措施）及資質(zhì)證書；

　　（4）監(jiān)理合同、方案及資質(zhì)證書；

　　（5）設(shè)計(jì)單位出具的施工圖設(shè)計(jì)文件，包括增設(shè)電梯的相關(guān)建筑和結(jié)構(gòu)施工圖及計(jì)算資料；

　　（6）建設(shè)資金承諾書；

　　（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　（三）辦理特種設(shè)備安裝改造維修告知手續(xù)。

　　1、告知部門：市質(zhì)監(jiān)局

　　2、告知地點(diǎn)：市中區(qū)英雄山路238號(hào)，濟(jì)南市政務(wù)服務(wù)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督大廳

　　3、咨詢電話：0531-89738200

　　4、辦理時(shí)限：即時(shí)辦理

　　（周一至周五8：30-12：00，13：00-17：00）

　　5、申報(bào)材料：

　　（1）《特種設(shè)備安裝改造維修告知書》；

　　（2）特種設(shè)備許可證書復(fù)印件（加蓋施工單位公章）。

　　（四）辦理電梯安裝監(jiān)督檢驗(yàn)手續(xù)。

　　1、辦理部門：濟(jì)南市特種設(shè)備檢驗(yàn)研究院

　　2、申報(bào)地點(diǎn)：市中區(qū)英雄山路238號(hào)，市質(zhì)監(jiān)局一樓服務(wù)大廳

　　3、咨詢電話：0531-89738119

　　4、辦理時(shí)限：檢驗(yàn)工作完成后10個(gè)工作日內(nèi)出具檢驗(yàn)報(bào)告。

　　5、申報(bào)材料：

　　（1）電梯監(jiān)督檢驗(yàn)申請(qǐng)單；

　　（2）電梯制造單位用中文描述的出廠隨機(jī)文件；

　　（3）電梯安裝單位提供的安裝許可證明文件和特種設(shè)備安裝改造維修告知書；

　　（4）施工方案；

　　（5）現(xiàn)場(chǎng)施工作業(yè)人員持有的特種設(shè)備作業(yè)人員證；

　　（6）電梯機(jī)房、井道布置圖或土建工程勘測(cè)圖。

　　四、施工組織及驗(yàn)收

　　申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行施工監(jiān)理。既有住宅增設(shè)電梯的施工安裝，應(yīng)當(dāng)符合電梯法律法規(guī)和安全技術(shù)規(guī)范相關(guān)規(guī)定要求，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)增設(shè)電梯施工過(guò)程安全負(fù)責(zé)。

　　增設(shè)電梯項(xiàng)目竣工后，申請(qǐng)人或者實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　五、使用登記及資金補(bǔ)助

　　（一）電梯使用登記。工程竣工驗(yàn)收后，電梯使用單位應(yīng)向項(xiàng)目所在區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局申請(qǐng)辦理特種設(shè)備使用登記手續(xù)。

　　（二）資金補(bǔ)助。工程竣工驗(yàn)收合格，并辦理完特種設(shè)備使用登記手續(xù)后，增設(shè)電梯的業(yè)主可以申請(qǐng)財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金。