12月10日，濟(jì)南誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房退房登記工作正式啟動(dòng)。對(duì)于不少業(yè)主來說，這一天已經(jīng)盼望了很久。
安排24日退房登記有人第一天就來了
“趕緊退房吧，如果能退了，真是解決了我們的一個(gè)大心事。”12月10日，濟(jì)南市民范女士早早地來到了濟(jì)南的五岳賓館。這里將進(jìn)行濟(jì)南誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房退房登記工作。
根據(jù)安排，10日是登記工作的第一天，將受理400名購房者的退房登記。雖然范女士并不在當(dāng)天的400人之內(nèi)，但她在家怎么也坐不住，收拾了一下材料就來到了登記現(xiàn)場，想提前看看退房的情況。
說起當(dāng)年的購房經(jīng)歷，范女士直言“真是被忽悠了”。2008年左右，范女士在誠基中心買了一套地下一層的商鋪，花掉了她攢了大半輩子的三十多萬。“想著給人打工，不如弄個(gè)商鋪?zhàn)约焊牲c(diǎn)事兒，買的時(shí)候也沒跟孩子商量，這些年凈受埋怨了。”范女士表示，買的時(shí)候還沒蓋好，開發(fā)商說是33平方米，可是等到收房的時(shí)候一看傻了眼，“就那么一窄溜。”
看著范女士用手比劃的面積，梁先生也感同身受。“我在萬豪買的那房子，說是15平方米，實(shí)際上只有4平方米左右，就是一張大床的空。”按照登記安排，梁先生的房子應(yīng)該是24號(hào)登記，但是他也在登記的第一天就從青島的女兒家趕回了濟(jì)南。
高女士帶著患病的兒子來到了現(xiàn)場。高女士的兒子今年三十多歲了，由于患有腦癱，必須由高女士照顧。“我買的兩套商鋪，都是用孩子的名字買的，就是為了讓孩子能有個(gè)生活的來源，可沒想到被套了這么多年。”在高女士看來，退房讓她放下了心中的大石頭。“能退就已經(jīng)很高興了，兩套房子大概50萬，能退將近80萬。對(duì)我來說，哪怕不退利息，光退本金都愿意。”高女士說。
沿街商鋪經(jīng)營好
也有業(yè)主不退房
根據(jù)公告顯示，自2018年12月10日起開展退房退款工作，登記退房范圍包括誠基中心三期、四期商業(yè)用房和配套辦公用房，卓越時(shí)代廣場（卓越名座）商業(yè)用房，萬豪中心商業(yè)用房。包括已辦理產(chǎn)權(quán)登記和未辦理產(chǎn)權(quán)登記、已交付使用和未交付使用等所有商業(yè)用房。
據(jù)了解，本次登記退房按照自愿的原則，大部分業(yè)主選擇了退房，但也有部分業(yè)主因商鋪經(jīng)營情況比較理想，選擇了不退房。
記者從萬豪國際中心物業(yè)處了解到，萬豪國際中心約有商鋪1400多個(gè)，目前的利用率在10%左右，但有部分沿街的店鋪經(jīng)營情況還可以。誠基中心的情況也比較相似，沿街的店鋪大多都在正常營業(yè)。
一位不愿透露姓名的業(yè)主介紹，她當(dāng)年購買的兩間商鋪位于誠基中心沿街靠東的位置，每間約80平方米，“除去公攤，按實(shí)際面積來算，兩間加起來才80多平方米。”該業(yè)主表示，購買了商鋪后，該業(yè)主自己用來做服裝生意，這些年已經(jīng)快把本錢賺了回來。而且一年多前，該業(yè)主把兩間商鋪?zhàn)饬顺鋈ィ總€(gè)月的租金有四五千元，一年下來，租金有五六萬。“這個(gè)收入我挺滿意，我不打算把這商鋪給退了。”該業(yè)主坦言。
現(xiàn)場來了不少遺留問題咨詢者
記者了解到，因涉及業(yè)主較多，本次退房退款登記工作分批次進(jìn)行，對(duì)購房的群眾實(shí)行統(tǒng)一編號(hào)，并根據(jù)編號(hào)排列了相應(yīng)的辦理時(shí)間。例如，誠基中心四期商業(yè)用房Y0001-Y0400，登記時(shí)間為2018年12月10日；誠基中心四期商業(yè)用房Y0401-Y0800，登記時(shí)間則為2018年12月11日。相關(guān)業(yè)主的登記編號(hào)和排期也已經(jīng)對(duì)外公布。
除此之外，也有一些市民帶著很多的遺留問題來到了現(xiàn)場。 “你是這里的工作人員嗎？”記者看到，在五岳賓館前的路上，三三兩兩地聚集著來詢問問題的市民，看到誰像工作人員，就趕緊上前去問兩句。
“交定金之后還沒等正式收房，就發(fā)現(xiàn)有很多人反映這個(gè)樓盤存在大問題，沒有再付房款，我們就想把定金退出來，可是一直沒有答復(fù)。”原來，王先生當(dāng)年想購買誠基中心商鋪時(shí)交了四萬元的定金，這一次，他帶著材料來到了現(xiàn)場，想問問定金的事兒咋辦。
不少前往登記現(xiàn)場的市民建議，現(xiàn)場應(yīng)該設(shè)立一個(gè)咨詢處，解答關(guān)于這次退房工作疑難問題，“把事情早問清楚了，沒準(zhǔn)一趟就能辦完了。”
務(wù)必備齊材料不然一次辦不好
據(jù)了解，登記現(xiàn)場設(shè)置有人民調(diào)解工作現(xiàn)場，司法確認(rèn)工作現(xiàn)場。根據(jù)工作人員安排，按照號(hào)碼順序進(jìn)入審核調(diào)解程序，人民調(diào)解工作結(jié)束后，根據(jù)通知的時(shí)間進(jìn)入司法確認(rèn)程序，司法確認(rèn)后，按程序辦理退房退款手續(xù)，之后發(fā)放銀行卡。“進(jìn)去取了號(hào)，一路都有人領(lǐng)著辦理，很方便。不過要把材料備齊，該復(fù)印的都復(fù)印好，不少人都是沒帶齊材料，沒辦理完。”一位辦理完業(yè)務(wù)的業(yè)主介紹。
登記現(xiàn)場也發(fā)布的相關(guān)提醒。因材料不齊或無法到場，當(dāng)天未能完成登記的業(yè)主，請(qǐng)第二天不要再前往登記了，而是統(tǒng)一在12月25日后前往辦理，直到為所有業(yè)主登記完畢。
已經(jīng)起訴的購房群眾，可以在向人民法院申請(qǐng)撤訴后，持人民法院裁定書等法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
采取商業(yè)銀行按揭貸款方式支付購房款并仍處于還款過程中的購房群眾，需在與相關(guān)銀行就還款事項(xiàng)先行達(dá)成和解后，持委托付款申請(qǐng)書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
在退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房因購房群眾本人債務(wù)被查封的，需在清償本人債務(wù)、解除房屋查封后，持相關(guān)法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
購房群眾正在出租的商業(yè)用房，需在解除租賃合同后參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
購房群眾因使用退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房所欠付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，需在清償相關(guān)費(fèi)用后，持物業(yè)公司證明材料參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。
