辛苦買房卻遭遇騙局，這事讓五位購房者很糟心。2018年5月份，賈紅（化名）通過21世紀(jì)不動產(chǎn)購買了一套濟南龍湖春江酈城的二手房，盼著交房的她等來的卻是房主一房多賣的壞消息：五家人在不同時間段從不同的渠道以120萬元左右的價格“購買”了這套房。目前，該房尚未下證，至今房子還沒有過戶給任何一家，而為了留住這套房，五家人都搬了進去。
目前，房主于某因涉嫌詐騙已經(jīng)被刑事拘留。
被騙的購房者為了留住房子，都搬了進去，其中有兩家在狹窄的客廳里放了兩張床“占位”。
為了“搶”到房子
五家人住進一套房
2019年5月，已經(jīng)過了約定的交房時間，賈紅沒等來房主的消息卻接到警方的電話。警方告知其買的房子被騙了，更令人震驚的是，這套房子被賣給了五人。
2018年5月，賈紅通過21世紀(jì)不動產(chǎn)看到龍湖春江酈城14號樓二單元的一套二手房在售，總價為126萬元。賈紅和丈夫商量后很快聯(lián)系了中介。當(dāng)時和房主約定需要交83萬元的首付，為了買房，賈紅的公婆還賣了老家一套房子。
由于是期房，房子于2019年4月底才能交房。但到了今年4月，賈紅遲遲沒能等到通知交房消息，詢問中介，得到的消息是，房主出差了。而幾乎在同一時間段，其他四家購房者也發(fā)覺了異常。
最先發(fā)現(xiàn)問題的是同樣受騙的李先生和劉先生，倆人在計劃出售該房時，意外得知彼此都買了這套房。“4月份，中介給我打電話說，一位李先生也在賣龍湖春江酈城14號樓2單元的房子。當(dāng)時我還想房子是我的，怎么可能別人賣，所以就跟李先生取得聯(lián)系。”劉先生說。
劉先生和李先生見面仔細(xì)一聊后發(fā)現(xiàn)，倆人竟遭遇了一房多賣！就在準(zhǔn)備報警時，劉先生也得到了警方的消息，而且房子賣給了不止兩個人。
為了留住這套房子，盡管房子還是毛坯狀態(tài)，五家人想了個不是辦法的辦法：都搬了進去。不到100平米的房子里，一共放了五張床，客廳被兩張床占滿，盡管他們已經(jīng)將房主和相關(guān)的中介起訴至法院，不過依然擔(dān)心房子會一下子沒了，總覺得住在這里會更安心，無奈至極。
一房五賣變六賣
有人買的是三手房
更讓賈紅意外的是，后來得知這套房子不只是一房五賣，而是一房六賣，在自己購房之前房子已經(jīng)被倒了二手，自己買的算是“三手房”。
她回憶，最開始找的是位于中鐵國際城的21世紀(jì)政和加盟店，而2018年5月20日當(dāng)天交訂金時，是被帶到21世紀(jì)不動產(chǎn)德潤天璽店交的。交付定金時，賈紅只見了王某，并沒有見到之前約定的于某。中介解釋房主有事不能到場，王某以委托代理人的身份簽字。
“我覺得中介都核實了就沒有懷疑。”賈紅表示，事發(fā)之后，她立即去找了房屋中介，結(jié)果這時中介才提供了一份解除協(xié)議給賈紅看。
齊魯晚報·齊魯壹點記者通過協(xié)議看到，原來之前王某與于某簽訂了購房合同，經(jīng)過雙方協(xié)商于2018年5月20日解除合同，也就是在賈紅交定金的當(dāng)天。賈紅表示，中介并未告知真實情況，一直以為是直接從房主于某手中購買，“合同套合同，要是早知道這么復(fù)雜，當(dāng)時肯定不買這套房子。”
齊魯晚報·齊魯壹點記者從歷城警方了解到，王某是于某的第一個買家，之后王某再次倒手賣給賈紅，也就是說賈紅買的是三手房。而王某是2017年底購買，算是六位購房者中的第一個買家。
房主向多位買家借錢
曾引買房者懷疑
其實早在今年春節(jié)期間，原房主于某的一系列反常行為也引起過他們的懷疑。
劉先生回憶，臨近春節(jié)突然收到于某的信息稱公司租用的地方到期需要錢周轉(zhuǎn)交房租，如果劉先生再付10萬元，房款總價可以便宜兩萬。劉先生并未答應(yīng)，但是對方又打了多次電話，后來自己擔(dān)心房子出問題，趕緊來到當(dāng)時買房找的中介仟佰家詢問房子的情況。
當(dāng)時中介人員根據(jù)他提供的合同查詢并未發(fā)現(xiàn)房子有什么異常。不過工作人員提醒，這種還未下證的房子風(fēng)險很大。
后來于某還打過多次電話借錢，劉先生不忍心就借給了其5000元。與此同時，其他四名購房者在那段時間都接到了于某的借款電話，均以優(yōu)惠房價的由頭想再要些房款。
購房者李女士在通過21世紀(jì)屹立加盟店再次核實房子之后又給了于某7萬元。李女士回憶，2018年9月2日，中介打電話詢問是否將房子掛出去賣了，要幫忙賣房，她當(dāng)時沒打算賣房子就拒絕了銷售，并沒有往不好的方面想。
同一中介賣了兩家
加盟店稱系統(tǒng)不互通
五名購房者中有兩位是直接與原房主于某交接，蹊蹺的是，還有兩人都是通過21世紀(jì)，交易時間只隔著一天。
賈紅說，通過21世紀(jì)不動產(chǎn)看了房后，2018年5月20日付的定金，21日交了首付拿到了房主的購房合同。而在21日同一天，另一位購房者李女士通過21世紀(jì)和潤幸福城店交了房子的首付，并且也拿到了房主的購房合同。因此李女士質(zhì)疑，在將近一年的時間，21世紀(jì)中介都沒有發(fā)現(xiàn)兩家人買了同一套房，這是對客戶的不負(fù)責(zé)任。
對此，曾負(fù)責(zé)李女士購房交易的21世紀(jì)屹立加盟店店長王見表示，當(dāng)時在交易前核實了房主的購房合同和購房發(fā)票都是真實的，“與李女士成交了房子之后，中介不可能時時刻刻跟隨房主去監(jiān)視。”
對于李女士在買房之前，該房就已經(jīng)通過21世紀(jì)其他加盟店出售的問題，王見稱，21世紀(jì)是一個加盟店，一個老板可以加盟兩家店，獨立運營系統(tǒng)是不互通的，對于房子的合同備案都在自家店的內(nèi)部系統(tǒng)，并不共享，“所以就算賣了我們也查不到，除非房子有證。”
幫劉先生購買的中介仟佰家的店長林森表示，當(dāng)時公司只是充當(dāng)一個草擬合同的作用，房主和客戶都是通過龍湖春江酈城的一個置業(yè)顧問推薦過來，“我們就是幫著草擬簽署合同。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，房子如果沒有證就交易，中介也只能查到這個房子是否有抵押，但房主如果將房子出售給其他人是查詢不到的，“要避免風(fēng)險就不該買這種下證過戶的房子。”
房主曾做房產(chǎn)中介，因生意虧了不少錢
齊魯晚報·齊魯壹點記者從歷城警方了解到，目前于某因為涉嫌詐騙已經(jīng)被刑事拘留，預(yù)計下周就會被拘捕。
警方表示，第一個買家是王某，后來王某將房子又賣給了賈女士，所以說該房共被賣了六次。王某當(dāng)時缺錢，遂加價將房子賣了出去，并不知道于某又將房子賣給別人，并且王某在賣完房子之后，于某編造各種理由邀請其一起投資，結(jié)果被騙了不少錢。
警方還告訴齊魯晚報·齊魯壹點記者，于某是名“90后”，因為生意虧了不少錢，還借了不少貸款，原來做房產(chǎn)中介，一些客戶對他都比較信任，結(jié)果都被騙了。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 劉云鶴）
濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：
嚴(yán)查嚴(yán)懲違規(guī)操作中介及人員
21世紀(jì)濟南總部工作人員回應(yīng)，確實存在違規(guī)。而涉事的另一家中介山東仟佰家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司也就此事展開調(diào)查，最終結(jié)果為在公司毫不知情的情況下，經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作，現(xiàn)已被開除。
濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處工作人員明確表示，根據(jù)政策，在拿到不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可將房子對外銷售。“涉及一房六賣的有四家中介公司，包括21世紀(jì)兩個門店、仟佰家等，現(xiàn)在正在調(diào)查中。不過對于一房六賣的事情，一定會嚴(yán)查，針對過程中違規(guī)操作的中介及人員，一定會嚴(yán)肅處理。”工作人員說。
一房六賣，房地產(chǎn)主管部門表示嚴(yán)查嚴(yán)懲，而對于市民而言，如何在購房過程中避免“下證過戶”的房子，房產(chǎn)交易業(yè)內(nèi)人士稱，最好的規(guī)避方式就是不買。該業(yè)內(nèi)人士介紹，拿到不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的房屋中介不允許出售，既然是規(guī)定就必須遵守，倘若中介違規(guī)售賣此類型房屋，就無法做到對房屋的嚴(yán)格審查。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 張國桐）
