原標(biāo)題：1500萬高嗎？濟(jì)南曲水亭街老宅主人說起拍價(jià)有點(diǎn)低
濟(jì)南曲水亭街畔一處作價(jià)1500萬元的獨(dú)門小院欲拍賣瞬間走紅。11月16日，新時(shí)報(bào)記者走進(jìn)這處至少有百年歷史的宅院，聽主人介紹老宅的過往，對(duì)于1500萬元的起拍價(jià)，其認(rèn)為有點(diǎn)低。與此同時(shí)，《濟(jì)南歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》獲省政府批復(fù)，有關(guān)部門工作人員認(rèn)為，歷史文化街區(qū)有合法產(chǎn)權(quán)的建筑交易后，在更新時(shí)應(yīng)保持傳統(tǒng)風(fēng)貌。
靜謐小院出門就是曲水亭街
11月16日下午，曲水亭街上游人摩肩擦踵，小橋、泉水、垂柳、老宅院，盡顯老濟(jì)南的韻味。這處欲拍賣的宅院就在曲水亭街與后宰門街路口往南不遠(yuǎn)，門牌號(hào)為曲水亭街8號(hào)，門口就是曲水亭河。
在這處宅院門口，新時(shí)報(bào)記者正好碰上主人回來看房子，院里已有前來探訪的媒體記者。只見小院中庭有石桌、石凳，院北側(cè)的架子上爬滿扁豆絲藤，里院門口是一棵有著80年歷史的皂角樹，東西兩排廂房為青磚、條石建筑。如果不是墻上的空調(diào)、屋里的電腦等現(xiàn)代化電器出現(xiàn)，這處小院給人以回到幾十年前老濟(jì)南古樸人家的感覺，此處的靜謐與曲水亭街的熱鬧形成鮮明對(duì)比。
據(jù)了解，曲水亭街8號(hào)有5戶人家，除了路大荒故居，還有3戶屬于公房，具備完整院落的只有這處欲拍賣的老宅。據(jù)房主馬女士講，她太爺爺那一代人居住的時(shí)候宅院更大，其在現(xiàn)今這個(gè)院里出生的，兒子也在這個(gè)院里長(zhǎng)大，這里有著馬家數(shù)代人的歷史。她指著院里的石桌說：“這其實(shí)是一張香案，在院里擺放了好幾十年。小時(shí)候，夏天我們?cè)谶@里吃飯、練毛筆字，過得很愜意。”說著說著，她幼時(shí)的記憶不斷浮現(xiàn)，院子里曾經(jīng)還有兩棵楊樹，他們兄妹晚上摸知了、白天撿知了殼；就連院門口那棵皂角樹也有蠻多故事，早先時(shí)候他們家收了皂角再賣給宏濟(jì)堂……
在新時(shí)報(bào)記者與馬女士攀談的空里，不時(shí)有三三兩兩的市民、游人推門進(jìn)來，對(duì)作價(jià)1500萬元欲拍賣的宅院來瞧個(gè)新鮮。一住在青龍橋的市民說，在百花洲、曲水亭街附近這么好的地段，這種院子就是稀缺資源。
路大荒魏?jiǎn)⒑蟮让嗽浅？?/p>
據(jù)馬女士講，這處宅院具體建造年代已不可考，但其太爺爺那一代時(shí)就住進(jìn)來了，所以至少有百年歷史，因?yàn)槌蚯そ值拈T口匾額上寫著“路大荒故居”，此前很多人沖著路大荒故居進(jìn)來參觀，反而這處院落并不為外界知曉。
在她看來，這處宅院不僅僅是地理位置好，更重要的是文化底蘊(yùn)深厚。馬女士回憶，其父親在山大學(xué)習(xí)古漢語，又熱衷于根雕、山水盆景，不時(shí)有文化名人來拜訪，她家與路大荒先生做鄰居，所以兩家斷不了有來往，“父親在世的時(shí)候，還有魏?jiǎn)⒑蟆㈥惥S信等書畫大家經(jīng)常來著作品來交流、切磋。”
近年來，隨著濟(jì)南對(duì)老城區(qū)保護(hù)力度加大，地處古城核心區(qū)的這種帶獨(dú)立院子的房屋很少有出售，何況還是有合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。“曲水亭街是濟(jì)南獨(dú)一無二的地段，老宅院又是不可復(fù)制的稀缺資源，1500萬離心理價(jià)位有一定差距。”她說，證載房屋建筑面積90平方米，院落約130平方米，所以覺得1500萬元起拍感覺有點(diǎn)偏低
今年70歲的曹瑞吉老人打小住在曲水亭街，在他記憶里近年來曲水亭街鮮有帶院子的房屋出售。上世紀(jì)80年代，曲水亭街有過修建“湖山路”的規(guī)劃，那時(shí)街上有幾戶人家賣了房子搬走，后來路不修了也就沒有賣房的了。“四五年前，曲水亭街南頭有人賣過一次臨街的門頭房，四十多平方米，賣了100多萬。”曹瑞吉說，作為幾十年的老街坊，看著馬女士一家打算賣房，總感覺又少了一個(gè)老街坊，心里有點(diǎn)空落落的。
兩個(gè)月前拍賣公司已在運(yùn)作
曲水亭街8號(hào)這處宅院靜時(shí)默默無聞，為何忽然一夜爆紅？其實(shí)，受托的光彩銀星拍賣公司早在2個(gè)月前已發(fā)布過招商信息，只不過最近因?yàn)樽鲀r(jià)1500萬元起拍，讓這處宅院有了談資。
據(jù)負(fù)責(zé)拍賣的工作人員稱，9月時(shí)他們發(fā)布了招商信息，并在公司和個(gè)人渠道進(jìn)行過推廣，而房主方面對(duì)是否拍賣和拍賣價(jià)格還沒有明確，近期明確后就以這個(gè)價(jià)格作為起拍價(jià)。目前，已有濟(jì)南本地客戶進(jìn)行意向詢問，他們也會(huì)聯(lián)系北京等地客戶推廣，“這兩天很有關(guān)注度，我們會(huì)繼續(xù)觀察社會(huì)反應(yīng)，適時(shí)組織公開拍賣，最終價(jià)高者得。”據(jù)稱，一旦確定拍賣時(shí)機(jī)，8天就可以組織拍賣會(huì)。
在北京，時(shí)有經(jīng)常組織拍賣四合院的商業(yè)行為。北京曾出臺(tái)規(guī)定，鼓勵(lì)單位和個(gè)人購(gòu)買歷史文化街區(qū)的房屋或院落，從2015年以來四合院交易量一直在不斷減少。在濟(jì)南，此前尚沒有拍賣類似宅院的記錄。
地處歷史文化街區(qū)，更新宜保持傳統(tǒng)風(fēng)貌
就在11月15日，《濟(jì)南歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃》獲省政府批復(fù)，其中芙蓉街—百花洲歷史文化街區(qū)重點(diǎn)保護(hù)芙蓉街、曲水亭街、后宰門街及眾多文化資源點(diǎn)構(gòu)成的街區(qū)格局。而這處欲拍賣的宅院正位于曲水亭街軸線，又臨近省文保單位路大荒故居，一旦拍賣后，買受人在翻新時(shí)怎樣才能不違反名城保護(hù)規(guī)劃？
拍賣公司工作人員表示，至于老宅院的未來，就看買受人作為什么用途，出于這里的歷史文化底蘊(yùn)，買受人既自住也可以改造為民宿。而在馬女士看來，希望買家能和他們一樣喜歡和愛護(hù)這處老宅院，畢竟她對(duì)這里有著深厚的感情。
相關(guān)部門工作人員表示，濟(jì)南作為國(guó)家歷史文化名城，芙蓉街—百花洲歷史文化街區(qū)每一棟建筑都有存在的價(jià)值，規(guī)劃對(duì)街區(qū)建筑物進(jìn)行分類保護(hù)，作為傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的老房子內(nèi)部可以更新，改善居住、使用條件，以適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，外在結(jié)構(gòu)上應(yīng)盡量保留歷史街區(qū)的基底和形態(tài)，不破壞傳統(tǒng)風(fēng)貌。
（新時(shí)報(bào)）
