原標題：1500萬高嗎？濟南曲水亭街老宅主人說起拍價有點低
濟南曲水亭街畔一處作價1500萬元的獨門小院欲拍賣瞬間走紅。11月16日，新時報記者走進這處至少有百年歷史的宅院，聽主人介紹老宅的過往，對于1500萬元的起拍價，其認為有點低。與此同時，《濟南歷史文化名城保護規劃》獲省政府批復，有關部門工作人員認為，歷史文化街區有合法產權的建筑交易后，在更新時應保持傳統風貌。
靜謐小院出門就是曲水亭街
11月16日下午，曲水亭街上游人摩肩擦踵，小橋、泉水、垂柳、老宅院，盡顯老濟南的韻味。這處欲拍賣的宅院就在曲水亭街與后宰門街路口往南不遠，門牌號為曲水亭街8號，門口就是曲水亭河。
在這處宅院門口，新時報記者正好碰上主人回來看房子，院里已有前來探訪的媒體記者。只見小院中庭有石桌、石凳，院北側的架子上爬滿扁豆絲藤，里院門口是一棵有著80年歷史的皂角樹，東西兩排廂房為青磚、條石建筑。如果不是墻上的空調、屋里的電腦等現代化電器出現，這處小院給人以回到幾十年前老濟南古樸人家的感覺，此處的靜謐與曲水亭街的熱鬧形成鮮明對比。
據了解，曲水亭街8號有5戶人家，除了路大荒故居，還有3戶屬于公房，具備完整院落的只有這處欲拍賣的老宅。據房主馬女士講，她太爺爺那一代人居住的時候宅院更大，其在現今這個院里出生的，兒子也在這個院里長大，這里有著馬家數代人的歷史。她指著院里的石桌說：“這其實是一張香案，在院里擺放了好幾十年。小時候，夏天我們在這里吃飯、練毛筆字，過得很愜意。”說著說著，她幼時的記憶不斷浮現，院子里曾經還有兩棵楊樹，他們兄妹晚上摸知了、白天撿知了殼；就連院門口那棵皂角樹也有蠻多故事，早先時候他們家收了皂角再賣給宏濟堂……
在新時報記者與馬女士攀談的空里，不時有三三兩兩的市民、游人推門進來，對作價1500萬元欲拍賣的宅院來瞧個新鮮。一住在青龍橋的市民說，在百花洲、曲水亭街附近這么好的地段，這種院子就是稀缺資源。
路大荒魏啟后等名人曾是常客
據馬女士講，這處宅院具體建造年代已不可考，但其太爺爺那一代時就住進來了，所以至少有百年歷史，因為朝向曲水亭街的門口匾額上寫著“路大荒故居”，此前很多人沖著路大荒故居進來參觀，反而這處院落并不為外界知曉。
在她看來，這處宅院不僅僅是地理位置好，更重要的是文化底蘊深厚。馬女士回憶，其父親在山大學習古漢語，又熱衷于根雕、山水盆景，不時有文化名人來拜訪，她家與路大荒先生做鄰居，所以兩家斷不了有來往，“父親在世的時候，還有魏啟后、陳維信等書畫大家經常來著作品來交流、切磋。”
近年來，隨著濟南對老城區保護力度加大，地處古城核心區的這種帶獨立院子的房屋很少有出售，何況還是有合法產權證的房產。“曲水亭街是濟南獨一無二的地段，老宅院又是不可復制的稀缺資源，1500萬離心理價位有一定差距。”她說，證載房屋建筑面積90平方米，院落約130平方米，所以覺得1500萬元起拍感覺有點偏低
今年70歲的曹瑞吉老人打小住在曲水亭街，在他記憶里近年來曲水亭街鮮有帶院子的房屋出售。上世紀80年代，曲水亭街有過修建“湖山路”的規劃，那時街上有幾戶人家賣了房子搬走，后來路不修了也就沒有賣房的了。“四五年前，曲水亭街南頭有人賣過一次臨街的門頭房，四十多平方米，賣了100多萬。”曹瑞吉說，作為幾十年的老街坊，看著馬女士一家打算賣房，總感覺又少了一個老街坊，心里有點空落落的。
兩個月前拍賣公司已在運作
曲水亭街8號這處宅院靜時默默無聞，為何忽然一夜爆紅？其實，受托的光彩銀星拍賣公司早在2個月前已發布過招商信息，只不過最近因為作價1500萬元起拍，讓這處宅院有了談資。
據負責拍賣的工作人員稱，9月時他們發布了招商信息，并在公司和個人渠道進行過推廣，而房主方面對是否拍賣和拍賣價格還沒有明確，近期明確后就以這個價格作為起拍價。目前，已有濟南本地客戶進行意向詢問，他們也會聯系北京等地客戶推廣，“這兩天很有關注度，我們會繼續觀察社會反應，適時組織公開拍賣，最終價高者得。”據稱，一旦確定拍賣時機，8天就可以組織拍賣會。
在北京，時有經常組織拍賣四合院的商業行為。北京曾出臺規定，鼓勵單位和個人購買歷史文化街區的房屋或院落，從2015年以來四合院交易量一直在不斷減少。在濟南，此前尚沒有拍賣類似宅院的記錄。
地處歷史文化街區，更新宜保持傳統風貌
就在11月15日，《濟南歷史文化名城保護規劃》獲省政府批復，其中芙蓉街—百花洲歷史文化街區重點保護芙蓉街、曲水亭街、后宰門街及眾多文化資源點構成的街區格局。而這處欲拍賣的宅院正位于曲水亭街軸線，又臨近省文保單位路大荒故居，一旦拍賣后，買受人在翻新時怎樣才能不違反名城保護規劃？
拍賣公司工作人員表示，至于老宅院的未來，就看買受人作為什么用途，出于這里的歷史文化底蘊，買受人既自住也可以改造為民宿。而在馬女士看來，希望買家能和他們一樣喜歡和愛護這處老宅院，畢竟她對這里有著深厚的感情。
相關部門工作人員表示，濟南作為國家歷史文化名城，芙蓉街—百花洲歷史文化街區每一棟建筑都有存在的價值，規劃對街區建筑物進行分類保護，作為傳統風貌建筑的老房子內部可以更新，改善居住、使用條件，以適應現代生活方式，外在結構上應盡量保留歷史街區的基底和形態，不破壞傳統風貌。
（新時報）
