“定存10萬抵12萬、存兩百元可以排號。。。。。?！苯?，齊魯晚報·齊魯壹點在推出了“3.15”棗莊樓市真相欄目后，不少讀者反映棗莊一些樓盤存在違規預售、變相銷售的亂象。什么情況屬于違規預售？地產企業是否如報料所言公然與政策法規叫板？為此，齊魯晚報·齊魯壹點記者展開了系列探訪。
2020年7月，棗莊市住房和城鄉建設局與棗莊市市場監督管理局聯合下發了《關于進一步加強商品房銷售監管規范開發企業經營行為的通知 》，記者看到，文件明確規定，“未取得商品房預售許可的項目，不得自行或委托第三方平臺、機構、渠道進行銷售，不得以內部，認購、預訂、排號、發放VIP卡、吸納會員等形式變相銷售，不得收取或變相收取認籌金、定金等性質的費用?！蓖瑫r文件還明確規定，開發企業、承銷代理機構及廣告發布單位不得含有能夠為買受人辦理戶口、就業、升學、劃定學區等事項的承諾。
接下來，在記者的探訪中，一起看看棗莊部分樓盤是否存在這樣的違規行為。
根據壹粉提供的信息，齊魯晚報·齊魯壹點記者來到位于棗莊新城長江路與和諧路交匯處市民文體中心西側一處地產項目。記者看到，在這個樓盤的宣傳單頁上赫然寫著“預約盛啟 開盤在即 全城預約 定存10萬抵12萬” 的標語。從營銷人員口中，記者還了解到，項目還未開盤 ，也未拿到預售許可，但可以先定存資金享受優惠。就在記者探訪途中，看到許多停放在路邊車輛的門把手和擋風玻璃上，都有該項目的宣傳單頁。
無獨有偶，記者在附近的另一家樓盤門前看到，營銷中心門口醒目擺放著一塊超大的廣告牌，上面寫著“會員定存可享受10萬抵11萬總房款”，此樓盤營銷人員稱，預計4月份開盤，開盤前一周就能拿到預售許可證。目前的優惠活動中，這10萬凍資除了抵房款外，開盤前這段時間一天可減免購房款100元，最高可再減9000元。
比起上面兩家未取得預售許可公然宣傳促銷的行為，位于新城光明路與復元三路交匯處的一處樓盤，不但打起了“擦邊球”，還公然發布“優質學區”這一賣點?！艾F在準備開盤的D座，預售證正在辦理，可以先交200元進行排號，在開盤后按照排號的順序選房?！睜I銷人員信誓旦旦地稱， 在此安家孩子上學一定能上棗莊實驗學校或實驗東校。記者看到，在這家樓盤的宣傳廣告語中公然寫道——“可辦公、入學、投資”。
記者僅僅只是探訪了三家相較核心地段的樓盤，發現很多與政策法規所背道而馳的現象，這叫人不禁唏噓。
此前，齊魯晚報·齊魯壹點記者就此行為采訪過相關律師。山東德衡（棗莊）律師事務所律師米亮告訴記者，根據《廣告法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產廣告發布規定》等有關法律規定 ，房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。《房地產廣告發布規定》第五條第（四）項中，規定預售房地產，但未取得該項目預售許可證的開發商不得發布廣告。
業內專家認為，當前，開發商提前收取一定費用的情況較為普遍，購買沒有預售許可的商品房，一旦出現糾紛，消費者的利益很難得到保障。用“花樣手段”把價格炒起來把房子賣出去，賣房的人不在乎，苦了真正有購房需求的老百姓。亂象何時休，齊魯晚報·齊魯壹點將持續關注。
